דירות יוקרה קטנות מעולם אחר

מבט לפינת האוכל המודרנית.
עיצוב מהודק ויוקרתי - סלון דירה 3 בפרויקט זה תכננתי ועיצבתי 3 דירות יוקרה קטנות הממוקמות במרכזה האיכותי של העיר נתניה, ומיועדות להשכרה קצרת טווח לאנשי עסקים. רגע לפני שתתחילו לקרוא, כתבה זו מכילה לא מעט תמונות ואני מאוד ממליץ לצפות בהן על גבי מסך גדול, בהמשך אתאר את תהליך התכנון, העיצוב, הבנייה, החומרים, ובסופה תוכלו לעיין, ללמוד ולהתרשם בנפרד מתוכניות וצילומי הדירות השונות. עיצוב דירות יוקרה קטנות הדירות עוצבו כדירות אירופאיות קלאסיות בשילוב ניואנסים מודרניים, דוגמת משרבייה אוריי...
Read More

איתור דירה לפיצול

דירה מחולקת 1 - מבט מהספה
איתור דירה לפיצול איתור דירה לפיצול הוא תהליך לא מסובך, אך לאחר קריאת מאמר זה, רובכם תרגישו בטוחים יותר בצעדיכם הראשונים בבחינת דירות המיועדות לפיצול או חלוקה ליחידות דיור. התקופה הנוכחית מאלצת את כולנו להפנים שאי אפשר להסתמך רק על שכר מעבודה וחובה על כולנו לדאוג להכנסה פסיבית. ואם מדברים על הכנסה פסיבית גבוהה, אז מאוד קרוב היום בו יותר לבעלי דירות לפצל את דירתם הגדולה ולהתחיל ליהנות מפירות ההשקעה. זה ממש קורה עכשיו: ח"כ ישראל אייכלר מיהדות התורה (שהזדרז לזהות את הקושי הגדול...
Read More

פיצול דירה הוא עתיד טוב יותר לדירות הגדולות בישראל!

דירה מפוצלת
פיצול דירה הוא מונח שצובר תאוצה והופך למקובל גם על ידי רשויות החוק! השנים האחרונות בישראל מתבטאות בגידול משמעותי במספר משקי הבית הקטנים (עד 2 דיירים ליחידת דיור) ומכאן גידול משמעותי בביקוש לדירות קטנות. רק במדינת חלם, במקום לענות על הצורך המתהווה והברור לכל בר דעת, ממשיכים הקבלנים והרשויות לבנות ולאשר בניית דירות גדולות משמעותית ממה שדורש שוק השכירות. בעלי הדירות היו הראשונים לזהות את מגמת פיצולי הדירות והחלו לפצל את דירותיהם גם להיטיב עם שוכריהם וגם להגדיל את תשואתם מהנכס. האתגרים התכנוניים ...
Read More

מעצב פנים לפיצול דירתך ליחידות מניבות?

עיצוב ותכנון דירה מפוצלת
פיצול דירה ליחידות מניבות? כן! וזה לא סוד כי כולם מודעים למצב:  מה שמעניין את הרשויות המקומיות הוא למשוך אוכלוסיות חזקות ולדחוק החוצה את האוכלוסיות החלשות. אין לעירייה שום אינטרס לדאוג לאוכלוסיות החלשות או למשוך אותן לתחומן. דוגמאות לכך ניתן למצוא בכל עיר ועיר, כל הבנייה החדשה של השנים האחרונות היא של דירות גדולות במטרה "לחזק את אוכלוסיית העיר". שיעור משקי הבית הקטנים של דייר עד שניים, כמו זוגות מבוגרים, משפחות חד הוריות ורווקים נמצא במגמת גידול ברורה. חוקי התכנון והבניה מיושנים ואנכרוניסטים. ...
Read More

חוק מס דירה שלישית מאיץ את תופעת פיצול הדירות

מסוי דירה שלישית
  מיהם נפגעי מס הדירה השלישית? חוק מס הדירה השלישית של כחלון הולך לפגוע באופן דרמטי בתשואות המופקות מדירות קיימות להשכרה ובנוסף מוריד באופן גורף את כדאיות הרכישה של דירה נוספת להשקעה. הדאגה מנטל המס הכבד שיושת על משכירי הדירות בעקבות חוק מס הדירה השלישית, גורם למשקיעי הנדל"ן להשכרה להימנע מרכישת דירה נוספת. מס על דירה שלישית יכביד על "אספני דירות" אשר אינם משכירים אותן תמורת שכר דירה אלא משכנים בהן את ילדיהם הבוגרים, ובוודאי שחוק הדירה השלישית פוגע אנושות במשקיעי נדל"ן אשר כבר מחזיקים במספר דיר...
Read More

תופעת פיצול הבתים בכפר סבא ובערי השרון מתרחבת

פיצול דירה
  פיצול דירות בכפר סבא תופעת פיצול הדירות בכפר סבא קיימת שנים ארוכות, בעלי בתים פרטיים בשכונות ותיקים, עלייה, גאולים ושכונת הפארק מפצלים את בתיהם כבר תקופה ארוכה ואפילו במהלך הבנייה הראשונית של הבית, רוב מרתפי הבתים בכפר סבא הם יחידות מושכרות עם כניסה נפרדת. עיריית כפר סבא מבינה את תסכול תושביה הצעירים המשוועים לדירות מפוצלות עד היום עיריית כפר סבא הבינה את הצורך בדירות מפוצלות, משום הצורך של הזוגות הצעירים בכפר סבא שכל רצונן הוא בדירות שיספקו פרטיות ובשכר דירה נמוך. העירייה הבינה שפיצול דירו...
Read More

המדינה מאשרת לך לפצל ולחלק את דירתך!

ששש... אף אחד לא מדבר על זה...  פיצול דירות? כולם כבר עושים את זה שנים ארוכות... ומה איתך? https://end2end.co.il/2018/11/26/%d7%a4%d7%99%d7%a6%d7%95%d7%9c-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa/ העולם מתקדם בקצב מהיר וצורת החשיבה של הרשויות לגבי חלוקת דירות ופיצול דירות מתעדכנת ומתקדמת. האם אפשר לחלק דירות באופן חוקי? המדינה מאשרת חלוקת ופיצול דירות! המדינה אישרה בוועדת השרים לענייני חקיקה חלוקת ופיצול...
Read More