מעצב פנים לפיצול דירתך ליחידות מניבות?

עיצוב ותכנון דירה מפוצלת

פיצול דירה ליחידות מניבות? כן!

וזה לא סוד כי כולם מודעים למצב: 

  • מה שמעניין את הרשויות המקומיות הוא למשוך אוכלוסיות חזקות ולדחוק החוצה את האוכלוסיות החלשות.
  • אין לעירייה שום אינטרס לדאוג לאוכלוסיות החלשות או למשוך אותן לתחומן. דוגמאות לכך ניתן למצוא בכל עיר ועיר, כל הבנייה החדשה של השנים האחרונות היא של דירות גדולות במטרה "לחזק את אוכלוסיית העיר".
  • שיעור משקי הבית הקטנים של דייר עד שניים, כמו זוגות מבוגרים, משפחות חד הוריות ורווקים נמצא במגמת גידול ברורה.
  • חוקי התכנון והבניה מיושנים ואנכרוניסטים.

גם ללא תכנון / עיצוב פנים ופיצולי דירות, כבר משנות ה-50 היה מקובל שאנשים מבוגרים שהתקשו "לסגור את החודש" השכירו חדר בדירתם לסטודנטים. פיצול דירות חוקי ומקובל בכפר סבא.

אומנם לסטודנט השוכר לא הייתה יחידת דיור מעוצבת, אך החדר המושכר היה פתרון מגורים זול, ולמשכיר המבוגר השלמת הכנסה מכובדת.

היום כמעט 70 שנה אחרי, העולם התקדם, תכנון ועיצוב הפנים השתפרו והשוכרים כבר דורשים מעט פרטיות. ומעצב פנים לפיצול דירה

כיום מרבית הדירות החדשות שנבנות על ידי קבלנים אמנם לא מפוצלות במקור אך מתוכננות עם שניים ואפילו שלושה חדרי שירותים ורחצה.

וחלקן, אף מתוכננות עם יותר ממטבח אחד. ובעיקר בצמודי קרקע בכפר סבא.

ועדיין, על פי חוקי התכנון והבנייה האנכרוניסטיים:

  • אם בדירה מתגוררת משפחה בת 8 נפשות, הרי הדירה חוקית לגמרי. מעצב פנים לפיצול דירה
  • אך במידה ופוצלה הדירה ל-2 יחידות כאשר בכל יחידה נפרדת מתגורר סטודנט בודד, הרי זה אסור.

בכל אופן, עתיד הדירות המפוצלות והמעוצבות נראה ורוד! וגם בכפר סבא זה קיים

בשנים האחרונות, בעקבות מצוקת הדיור הקשה, הגידול במספר המשפחות החד-הוריות, המחסור החמור בדירות קטנות ועליית תוחלת החיים, הבינה המדינה שיש להתקדם ולהתאים את החוקים הישנים למציאות המשתנה, ולתקופה הנוכחית,  ולמהר להגדיל את מלאי הדירות הקטנות להשכרה על ידי פיצול דירות קיימות. בתי ודירות רכבת ישנות בכפר סבא.

ועל כן, עוד מתקופתו של אלי ישי כשר הפנים (2011) אושר לפצל דירות קיימות, כשהצעת החוק האחרונה שכבר אושרה בוועדת שרים לחקיקה מאפשרת לפצל בתים ליחידות הגדולות מ 45 מ"ר, לצורך השכרתם, ללא צורך בהיתר. ולכן מרבית הבתים הפרטיים בכפר סבא מפוצלים מראש ומתוכננים כיחידות דיור.

במסגרת החוק שמקדמת סיעת "כולנו" חוק ניתן לפצל דירות למטרת השכרה למגורים, כשבכל דירה תהיה חובה לכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים וגודלה יעלה על 45 מ"ר.

תהליך עיצוב ותכנון פיצול דירתך ליחידות מניבות:

  • מדידת הבית הקיים ושרטוט תוכנית מצב קיים.
  • הכנת תוכנית חלוקת / פיצול דירה אדריכלית לאישורך.
  • הכנת סט תוכניות עבודה מפורטות לקבלן.
  • הכנת כתב כמויות מפורט לטובת מכרז קבלנים.
  • ליווי במו"מ לבחירת קבלן מבצע.
  • ליווי בבחירת חומרי הגמר אצל הספקים השונים.
  • ליווי ופיקוח על בעלי המקצוע לאורך כל תהליך הבנייה.
  • מעקב אחר התקדמות השיפוץ בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים.
  • סיוע בהכנת חוזי השכרה ליחידות המגורים.
  • הכוונה בבחירת שוכרים, ניהול ותחזוקת יחידות הדיור.

פיצול דירות – שאלות ותשובות בנושא החם שמעניין את כולם

שאתחיל לתכנן ולפצל את דירתך ליחידות מניבות בעלות מינימלית?

– אמדוד את הבית הקיים ושרטוט תכנית מצב קיים.

– אכין תכנית חלוקת\פיצול דירה אדריכלית לאישורך.

– אכין סט תכניות עבודה מפורטות לקבלן.

– אכין כתב כמויות מפורט לטובת מכרז קבלנים.

– אלווה במו"מ לבחירת קבלן מבצע.

– אלווה אתכם בבחירת חומרי הגמר אצל הספקים השונים.

– אלווה ואפקח על בעלי המקצוע לאורך כל תהליך הבנייה.

– אעקוב אחר התקדמות השיפוץ בהתאם לתכניות וללוחות הזמנים.

– אכוון ואסייע בהכנת חוזי השכרה ליחידות המגורים.

– אתן טיפים לבחירת שוכרים, לניהול ותחזוקת יחידות הדיור.

***

אני זמין לכל שאלה, הקליקו עכשיו לייעוץ חינם:

0544-790-760

***

* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.

* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.