בפרויקט זה תכננתי ועיצבתי 3 יחידות דיור להשכרה.
הדירה במקורה בת 3 חדרים, בבניין מיושן וללא מעלית במרכז העיר נתניה.
כדי לייצר תשואה גבוהה וביקוש קבוע וקשיח לשכירות, יצרתי דירות ייחודיות ומקוריות במראן, שאכן הצליחו לגרום לאפקט "וואו" והרשימו כל מבקר בדירה.
שילבתי חומרים בסיסיים ולא יקרים שמשדרים אווירה יוקרתית, עיצבתי ואבזרתי כל אחת מיחידות הדיור בריהוט מקיף ומכשירי חשמל איכותיים, והתוצאה היא שעוד לפני סיום השיפוץ והלבשת הדירות, 3 יחידות הדיור הושכרו בתשואה פנומנלית שגרמה לבעל הדירה, להתחיל בחיפוש דירה נוספת להשקעה.
רגע לפני שתתחילו לקרוא, מאחר וכתבה זו מכילה לא מעט תמונות של העיצוב הייחודי של יחידות הדיור להשכרה, אני מאוד ממליץ לצפות בהן על גבי מסך גדול.
בהמשך אתאר את תהליך התכנון, העיצוב, הבנייה, החומרים, ובסופה תוכלו לעיין, ללמוד ולהתרשם בנפרד מתוכניות וצילומי הדירות השונות.
מפרט יחידות הדיור להשכרה
את יחידות הדיור להשכרה תכננתי כדירות אירופאיות קלאסיות, ועל כן שילבתי מסגרות קרניז על גבי קירות החללים הציבוריים ובתוכן מיקמתי גופי תאורה מגוונים.
בתכנון יחידות הדיור התבקשתי לייצר מגוון דירות שניתן יהיה להשכיר ברמות מחירים שונות, ועל כן יצרתי יחידת דיור סטודיו, יחידת דיור 2 חדרים וכן יחידת דיור פרמיום 3 חדרים, שתאפשר להציג לשוכרים פוטנציאלים מגוון אפשרויות.
חומרי הגמר ועיצוב יחידות הדיור להשכרה
לקירות יחידות הדיור בחרתי גוונים מהמגוון המדהים של נירלט, חדרי השינה בגוון חם ומזמין, והחללים הציבוריים בגוון אפרפר ויוקרתי שעובד מצוין גם עם הקרניזים, וגם עם הפנל הפולימרי הלבן.
ושוב, הריהוט שבחרתי לפרויקט הוא ריהוט ייעודי המתאים ליחידות דיור קטנות, אשר נרכש מספקים שונים, המספקים מוצרים מנצחים באיכויותיהם ובמחירם לכל קטגוריה.
הספות בהן בחרתי הן ספות רביצה מפנקות בגוון אפור יוקרתי, לפינות האוכל, שולחנות לבנים מינימליסטיים, אליהם הצמדתי כסאות עץ מרופדים שישדרו יוקרה ליחידות הדיור להשכרה ב 0 מאמץ.
גופי התאורה השחורים, הלבנים והמוזהבים המאירים בגוון חום מספקים חוויה וסינרגיה מושלמת לחללים השונים.
מטבחי יחידות הדיור להשכרה, נרכשו מספק מעולה, המספק לפרויקטים שלי מטבחי סנדוויץ' עם חזיתות פולימריים ומשטחי קוורץ במחירים מאוד אטרקטיביים.
את קונסטרוקציית הווילונות הלבנים, החבאתי מאחורי הקרניז המחבר בין התקרה לקירות, שהותקן במרחק 15 ס"מ מקו הוויטרינה ועוטף את התקרה של הדירה כאריזת מתנה מעוצבת.
***
תכנית הדירה המקורית
***
התכנון הכולל ליצירת 3 יחידות הדיור להשכרה
תכניות ותמונות יחידות הדיור להשכרה
יחידת הדיור הגדולה – 3 חדרים
יחידת הדיור הבינונית – 2 חדרים
יחידת הדיור הקטנה – סטודיו
***
הביצוע בשיתוף פעולה עם ש.ד. יזמות ובנייה – 052-3160151.
***
ספקים –
מחסני תאורה רעננה, איקאה, AEF מיטות, א.ל.מ, שירן קרניזים.
***
מאמרים מומלצים לקריאה:
1. איתור דירה לפיצול.
2. איך לחלק דירה.
3. דירה מפוצלת – לפצל דירה ולהישאר בחיים.
4. פיצול דירות – שאלות ותשובות.
***
* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית.
כמובן שבהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתי בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד.