פיצול דירות בכפר סבא
תופעת פיצול הדירות בכפר סבא קיימת שנים ארוכות, בעלי בתים פרטיים בשכונות ותיקים, עלייה, גאולים ושכונת הפארק מפצלים את בתיהם כבר תקופה ארוכה ואפילו במהלך הבנייה הראשונית של הבית, רוב מרתפי הבתים בכפר סבא הם יחידות מושכרות עם כניסה נפרדת.
עיריית כפר סבא מבינה את תסכול תושביה הצעירים המשוועים לדירות מפוצלות
עד היום עיריית כפר סבא הבינה את הצורך בדירות מפוצלות, משום הצורך של הזוגות הצעירים בכפר סבא שכל רצונן הוא בדירות שיספקו פרטיות ובשכר דירה נמוך.
העירייה הבינה שפיצול דירות בכפר סבא הוא מחוייב המציאות ואפילו הפתרון המושלם לצעירים ובודדים, ובכל מקרה מיגור התופעה יקפיץ את מחירי השכירות וייצר מצוקת דיור קשה בכפר סבא ומרמור בקרב תושבי כפר סבא הצעירים.
המדינה מכירה בצורך בדירות מפוצלות
היום כשהמדינה מכירה בצורך וכבר מאשרת פיצול בתים פרטיים, התופעה תלך ותצבור תאוצה ובמיוחד בכפר סבא.
כפר סבא כעיר המובילה בשרון בקטגוריית הפנאי והבילויים היא עיר מבוקשת למגורי צעירים.
מאחר וצעירים מעדיפים דירה מחולקת בה שכר הדירה כולל את כל ההוצאות שמסביב, מיסים, חשמל, מיים, אינטרנט וכבלים, מגמת פיצול הדירות בכפר סבא תתרחב.
תהליך פיצול הדירה
הפטנט לחלוקת דירה בכפר סבא איננו מסובך, וכמו בכל שיפוץ, יש לגשת לסטודיו לתכנון ועיצוב יחידות דיור
מתכנן הפנים, ימדוד את הבית הקיים אותו תרצו לפצל, יכין תוכנית חלוקת / פיצול דירה אדריכלית לאישורכם וכן סט תוכניות עבודה מפורט לקבלן הביצוע.
המכרז והמשא ומתן לבחירת הקבלן שיפצל את הדירה ליחידות דיור להשכרה, יתבצע באמצעות כתב הכמויות המפורט וסט תוכניות העבודה.
לאחר שנבחר את קבלן הביצוע שיחלק את הדירה, נמשיך לבחירת חומרי הגמר, נלווה ונפקח על בעלי המקצוע לאורך תהליך חלוקת הדירה,
ונעקוב אחר התקדמות השיפוץ לפיצול הדירה בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים.
דירת אלכסון היא לא תמיד אסון
השכרת יחידות הדיור המפוצלות
כשיחידות הדיור יהיו מוכנות, נכין חוזי השכרה ליחידות המפוצלות, ונעבור על הטיפים לבחירת שוכרים ליחידות דיור, ופרקטיקות בניהול ותחזוקת יחידות הדיור.
יחידות דיור להשכרה
שאתחיל לתכנן ולפצל את דירתך ליחידות מניבות בעלות מינימלית?
– אמדוד את הבית הקיים ושרטוט תוכנית מצב קיים.
– אכין תוכנית חלוקת\פיצול דירה אדריכלית לאישורך.
– אכין סט תוכניות עבודה מפורטות לקבלן.
– אכין כתב כמויות מפורט לטובת מכרז קבלנים.
– אלווה במו"מ לבחירת קבלן מבצע.
– אלווה אתכם בבחירת חומרי הגמר אצל הספקים השונים.
– אלווה ואפקח על בעלי המקצוע לאורך כל תהליך הבנייה.
– אעקוב אחר התקדמות השיפוץ בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים.
– אכוון ואסייע בהכנת חוזי השכרה ליחידות המגורים.
– אתן טיפים לבחירת שוכרים, לניהול ותחזוקת יחידות הדיור.