בעולם תכנון הפנים דירת אלכסון היא אסון, אבל כזה שניתן להתמודד אתו בהצלחה באמצעות ניסיון רב ותחכום תכנוני.
לפני מספר חודשים הגיעו אלי זוג משקיעים שרכשו דירת אלכסון בגודל 100 מ"ר, לדירת האלכסון היה חיסרון נוסף שהקשה מאוד על מלאכת תכנון הפנים, 2 כיווני אוויר ו-3 פתחי חלונות בלבד.
פרויקט דירת האלכסון: השבחת דירה ל-4 מיקרו דירות מודרניות.
הדירה: דירת 5 חדרים עם 2 כיווני אוויר בלבד!
גודל: 102 מ"ר.
תקציב השיפוץ: 400,000 ₪
בכתבה זו תוכלו להתרשם מפתרון תכנוני די מרשים שמאפשר יצירת 4 דירות 2 חדרים בתוך מסגרת של דירה אלכסונית רגילה, החסרה בכיווני אוויר ובחלונות ומכילה קיר אלכסוני ארוך מאוד המגביל מאוד את אפשרויות התכנון.
רגע לפני שתמשיכו,
כתבה זו מכילה לא מעט תמונות ואני מאוד ממליץ לצפות בהן על גבי מסך גדול, בהמשך אתאר את תהליך התכנון, העיצוב, הבנייה, החומרים, ובסופה תוכלו לעיין, ללמוד ולהתרשם בנפרד מתוכניות וצילומי הדירות השונות.
חלוקת הדירה האלכסונית הייחודית
חלוקת הדירה האלכסונית ל-4 דירות 2 חדרים כל אחת, נעשתה כשהכוונה הייתה לייצר דירות אטרקטיביות, עצמאיות ושונות.
גם ב-4 דירות אלו, תכננתי פסי קרניז סביב כל קירות הדירות, ופנל פולימרי בגובה 8 ס"מ סביב הרצפות.
כמו כן, מיקמתי גופי תאורה לא יקרים שנבחרו בקפידה תוך מטרה לייצר מקסימום אפקט במינימום עלות.
בתכנון חלוקת הדירות ניסינו למקסם את התשואה על הדירה המקורית ולכן גם מיקרו דירה מספר 4 שבמקור תוכננה כדירת סטודיו, שופרה והפכה לדירות 2 חדרים.
הריהוט שנבחר לפרויקט זה הוא ריהוט מותאם ספציפית לכל דירה ודירה ונרכש מספקים שונים.
הדרישה הייתה ריהוט מינימלי ולא יקר אך מרשים בנראותו ופרקטי, וכך בחרתי את הספות אשר מאפשרות החלפת ריפוד די בקלות כשנדרש באמצעות הסרה, רכישת חדש והתקנתו באמצעות סקוצ'ים מאוד פשוטים ליישום.
בשל מגבלת החלונות וכיווני האוויר, הותקנו משרביות ארוכות בכל דירה ודירה.
המשרבייה היא אלמנט אדריכלי אופייני למזרח התיכון, היא מעין שבכה העשויה מעץ, שמטרה לאפשר כניסת אוויר ואור אל חדרי המגורים של כל אחת מהדירות, אך ללא פגיעה בפרטיות.
***
מצבה המקורי של הדירה האלכסונית
***
דירת האלכסון הגדולה – תכנית החלוקה המפורטת
כפי שניתן להבחין, החלוקה ל 4 דירות מאוד מפורטת, תוך חשיבה על כל פרט ופרט.
בשל מגבלה להתקין דודי שמש על גג המבנה, הקצתי מקום עבור דודי חשמל בתוך הול הכניסה לדירות.
***
תכנית ותמונות דירה 1
***
תכנית ותמונות דירה 2
***
תכנית ותמונות דירת אלכסון 3
***
תכנית ותמונות דירת אלכסון 4
קבלן גמר דירת האלכסון: ש.ד. יזמות ובנייה – 052-3160151.
***
דירות אלכסון ודירות יוקרה קטנות – מאמרים מומלצים לקריאה:
1. איתור דירה לפיצול.
2. איך לחלק דירה.
3. דירה מפוצלת – לפצל דירה ולהישאר בחיים.
4. פיצול דירות – שאלות ותשובות.
***
* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית, וכמובן שבהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתי בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד.