פיצול דירה בקופנגן – מפנטהאוז מנומנם ל-2 דירות בוטיק פרקטיות ומניבות

Posted on נובמבר 23, 2025נובמבר 23, 2025 by adibd

פיצול דירה בישראל, מוכר כהזדמנות לייצר תשואה משמעותית, אך לאחרונה למדתי שהאמת הזו חוצה יבשות ופרויקטים. פיצול דירה באיי תאילנד | צילום: עדי בן דוד גם כשהתשואה מעולה, רובינו נשמח לתשואה גבוהה יותר, אבל בלא מעט מקרים, התכנון הבסיסי שמוצע לנו, הוא ללא מעוף, ומציג לא רק בזבוז של שטח, אלא בזבוז של כסף, תשואה עתידית פוטנציאלית, והתפשרות. בשנים האחרונות, רוכשי הדירות, כבר לא מוכנים להסתפק ב"בסדר", ומעוניינים בפתרון יצירתי שממקסם את פוטנציאל הדירה בכל פרמטר. פיצול דירה בתאילנד? אז בחזרה ...

דירות קומפקטיות – הפיכת דירת 80 מ"ר עם נוף לים לשתי דירות 3 חדרים

Posted on אוקטובר 2, 2023אוקטובר 2, 2023 by adibd

החלל הציבורי בדירה הקומפקטית ה-1 | צילום: עדי בן-דוד לפני שאגש לדבר על הדירות הקומפקטיות שתכננתי, כמה מילים על נתניה, אשר עם קו החוף הציורי שלה, היא מיקום מעולה למי שמחפש חווית מגורים שלווה ויוקרתית. אם רכשתם לאחרונה דירה המשקיפה לים בעיר הישראלית היפה הזו, צפויה לכם הנאה רבה. לא מעט מהדירות הסמוכות לקו החוף בנתניה, הן ישנות, מתפוררות, והכי גרוע מתוכננות רע, תוך בזבוז מטראז' יקר. דרך חדשנית אחת למקסם את פוטנציאל דירתכם ועדיין ליהנות מהנוף עוצר הנשימה, היא באמצעות פיצול הדירה הגדול...

דיורית – יחידת דיור בדירה קיימת

Posted on מרץ 14, 2023מאי 8, 2023 by adibd

משרד הבינוי והשיכון מאשר את מה שכולנו כבר ידענו לגבי הדיורית! דיורית, כלומר פיצול דירה ליחידת דיור נוספת, מסייעת וחשובה לכלל האוכלוסייה! אך בעיקר, מסייעת למבוגרים שביננו, גם פרקטית וגם כלכלית! שימו לב!במאמר זה אני מתחיל בסקירת עולם הדיוריות והתייחסות משרד השיכון לנושא. בסופו של המאמר, אני מציג תוכניות ותמונות מפרויקט בניית דיורית עבור מטפלת לזוג קשישים שהשלמנו ממש בימים אלה. סלון בדיורית עבור מטפלת לזוג קשישים | צילום: מקס גורמן הדיורית היא חדר או מערכת חדרים שהיא חלק מיחידת ...

דירת אלכסון היא לא תמיד אסון

Posted on נובמבר 13, 2022נובמבר 14, 2022 by adibd

מיקרו דירה 2 - ריהוט ייעודי לדירה קטנה | צילום: עדי בן דוד

דירת אלכסון - ריהוט ייעודי למיקרו דירה | צילום: עדי בן דוד בעולם תכנון הפנים דירת אלכסון היא אסון, אבל כזה שניתן להתמודד אתו בהצלחה באמצעות ניסיון רב ותחכום תכנוני. לפני מספר חודשים הגיעו אלי זוג משקיעים שרכשו דירת אלכסון בגודל 100 מ"ר, לדירת האלכסון היה חיסרון נוסף שהקשה מאוד על מלאכת תכנון הפנים, 2 כיווני אוויר ו-3 פתחי חלונות בלבד. פרויקט דירת האלכסון: השבחת דירה ל-4 מיקרו דירות מודרניות. הדירה: דירת 5 חדרים עם 2 כיווני אוויר בלבד! גודל: 102 מ"ר. תקציב השיפוץ: 400,000 ₪ ...

חלוקת דירת 4 חדרים ל-2 דירות 3 חדרים

Posted on פברואר 22, 2022אוקטובר 4, 2023 by adibd

החלל הציבורי בדירה המחולקת | צילום: עדי בן-דוד בפרויקט זה מדובר בדירת 4 חדרים, שהתחלתי לתכנן לאחר שמתווך מקומי המעורה ומכיר את הביקוש לדירות מחולקות באזור בה ממוקמת הדירה, המליץ על חלוקת הדירה ל-2 דירות 3 חדרים. כרגיל בפרויקטים למשקיעים, במהלך חלוקת הדירה, השתדלנו לשלב חומרים בסיסיים שישדרו אווירה יוקרתית, אבזרנו אותן בריהוט מקיף ומכשירי חשמל איכותיים, ועיצבנו את חדרי הרחצה באמצעות אסלה, ברזים ומקלחון סופר מעוצבים, שהפיקו עבורנו דירות מחולקות מפוארות. חדר רחצה יוקרתי | צילום: עדי בן-...

יחידות דיור להשכרה

Posted on פברואר 3, 2022ספטמבר 14, 2022 by adibd

בפרויקט זה תכננתי ועיצבתי 3 יחידות דיור להשכרה. הדירה במקורה בת 3 חדרים, בבניין מיושן וללא מעלית במרכז העיר נתניה. כדי לייצר תשואה גבוהה וביקוש קבוע וקשיח לשכירות, יצרתי דירות ייחודיות ומקוריות במראן, שאכן הצליחו לגרום לאפקט "וואו" והרשימו כל מבקר בדירה. שילבתי חומרים בסיסיים ולא יקרים שמשדרים אווירה יוקרתית, עיצבתי ואבזרתי כל אחת מיחידות הדיור בריהוט מקיף ומכשירי חשמל איכותיים, והתוצאה היא שעוד לפני סיום השיפוץ והלבשת הדירות, 3 יחידות הדיור הושכרו בתשואה פנומנלית שגרמה לבעל...

דירות יוקרה קטנות מעולם אחר

Posted on אוגוסט 5, 2021ספטמבר 14, 2022 by adibd

עיצוב מהודק ויוקרתי - סלון דירה 3 בפרויקט זה תכננתי ועיצבתי 3 דירות יוקרה קטנות הממוקמות במרכזה האיכותי של העיר נתניה, ומיועדות להשכרה קצרת טווח לאנשי עסקים. רגע לפני שתתחילו לקרוא, כתבה זו מכילה לא מעט תמונות ואני מאוד ממליץ לצפות בהן על גבי מסך גדול, בהמשך אתאר את תהליך התכנון, העיצוב, הבנייה, החומרים, ובסופה תוכלו לעיין, ללמוד ולהתרשם בנפרד מתוכניות וצילומי הדירות השונות. עיצוב דירות יוקרה קטנות הדירות עוצבו כדירות אירופאיות קלאסיות בשילוב ניואנסים מודרניים, דוגמת משרבייה אוריי...

3 דירות חדשות "מהניילון"

Posted on יולי 30, 2021ספטמבר 14, 2022 by adibd

דירה חדשה מהניילון 2 - ירוק בעיניים - סנסיוורה

דירה חדשה מהניילון 1 - מבט מהכניסה גם אתם חשים ש? OUT: לסמוך על המדינה. IN: להתחיל לדאוג לעצמך. OUT: לחכות להזדמנות. IN: לייצר הזדמנויות. OUT: להסתמך על המשכורת ממקום העבודה. IN: לייצר מקור להכנסה פסיבית קבועה. OUT: אחזקת בית או דירה גדולים מדי. IN: יצירת יחידת דיור להשכרה בדירה. *** אם התשובה חיובית... לפניכם פרויקט מדהים בו שוב יצרנו יש מאין 3 דירות "חדשות מהניילון" שהושכרו תוך שבוע מסיום השיפוץ: הדירה המיקום: דקה מחוף הים בנתניה. הדירה: דירת 3...

דירה מחולקת לא שגרתית עם מינימום מטראז' ומקסימום מחשבה

Posted on מאי 1, 2021ספטמבר 14, 2022 by adibd

שיתוף פעולה והרמוניה בין המתכנן, הקבלן המבצע והלקוחות ,תוביל בוודאות לתוצאות יוצאות דופן! השילוש הקדוש בעולם הדירות המחולקות דירה מוזנחת בבניין ותיק באחת השכונות הסמוכות לים בנתניה זכתה לתכנון מוקפד ולא שגרתי, כשבפרויקט זה עשיתי שימוש בשטח מוגבל ובכל זאת הצלחתי לייצר דירה מחולקת המורכבת מ 3 דירות מודרניות שישמשו בית חם ומזמין ל - 3 משפחות. הדירות הישנות שמאפיינות את רחובותיה הוותיקים של נתניה נבנו בסוף שנות ה-60 של המאה הקודמת, ורובן נעות בין 80 מ"ר ל 100 מ"ר. כמעט כולן ידעו ימים יפים ...

מיקרו דירות – תכנון 10 דירות גדולות מהחיים

Posted on פברואר 23, 2021פברואר 23, 2021 by adibd

מיקרו דירות הן דירות מינימליסטיות שגודלן נע בין 25 ל 30 מ"ר ומכילות את כל מה שתזדקקו לו. בזמן שהרשויות עובדות באיטיות רבה על שינוי תכניות המתאר של פרויקטי ההתחדשות העירונית, המגזר הפרטי מתקדם בקצב מהיר ביישום טרנד הדירות הזעירות או בשמן המוכר - מיקרו דירות. בפרויקט הבא אותו נתחיל לבנות בשבועות הקרובים, ייהרס חלקו הפנימי של מבנה מסחרי דו קומתי, ועל חורבותיו נבנה 2 קומות מגורים, בהם תכננו 10 מיקרו דירות וחלל מסחרי המיועד למכבסה אוטומטית. הדירות כולן מיועדות להשכרה, כששטחי ד...