יחידת דיור

יחידת דיור בדירה קיימת
יחידת דיור בדירה קיימת? כמעט בכל דירה קיימת ניתן לתכנן יחידת דיור להשכרה או יחידת דיור לטובת מגורי ילדיכם הבוגרים. כפועל יוצא של עליית מחירי הדירות והשכירויות, נאלצים הורים רבים לסייע לילדיהם הבוגרים על ידי תכנון יחידת דיור בתוך דירתם הקיימת. ישנם אחרים שמתכננים ובונים יחידת דיור מתוך רצון להפיק הכנסה צדדית משטח דירתי לא מנוצל. יחידת דיור במרתף הבית? המרתף הופך לאחד החדרים המבוקשים והאטרקטיביים בבית, כשרבים מבקשים להסב אותו ליחידת דיור נפרדת, לצורכי השכרה לזוגות צעירים, או ליצירת יחידה עצמאית...
More

פיצול דירה לפנסיה – איך להתחיל להרוויח מהחדרים הריקים בבית?

נדלן מניב
פיצול דירה לפנסיה? או לחכות ולסמוך על קרנות הפנסיה? פיצול דירה לפנסיה כי כנראה שלא תעבדו ותפרישו לפנסיה 40 שנה באופן רצוף. פיצול דירה כפנסיה כי כנראה תמשכו את כספי הפיצויים מהפנסיה שלכם בשנים הקרובות... פיצול דירה  היא פנסיה כי כנראה שתחיו עד גיל 100!!! כלומר 30 שנות פנסיה... פיצול דירה כי כנראה שהריבית במשק תישאר אפסית ותהווה מכת מוות על תשואות הפנסיה שלכם. לפצל דירה כפנסיה כי דמי הניהול ימשיכו וימחקו לכם חלק ניכר מהפנסיה. פיצול דירה היא פנסיה כי הטייקונים ימשיכו לעשות תספורות ולמחוק את ...
More

פיצול דירה הוא עתיד טוב יותר לדירות הגדולות בישראל!

דירה מפוצלת
פיצול דירה הוא מונח שצובר תאוצה והופך למקובל גם על ידי רשויות החוק! השנים האחרונות בישראל מתבטאות בגידול משמעותי במספר משקי הבית הקטנים (עד 2 דיירים ליחידת דיור) ומכאן גידול משמעותי בביקוש לדירות קטנות. רק במדינת חלם, במקום לענות על הצורך המתהווה והברור לכל בר דעת, ממשיכים הקבלנים והרשויות לבנות ולאשר בניית דירות גדולות משמעותית ממה שדורש שוק השכירות. בעלי הדירות היו הראשונים לזהות את מגמת פיצולי הדירות והחלו לפצל את דירותיהם גם להיטיב עם שוכריהם וגם להגדיל את תשואתם מהנכס. האתגרים התכנוניים ...
More

פיצול דירה באילת ל 3 יחידות דיור – לחשוב מחוץ לקופסא.

תכנון מטבח בדירה מפוצלת
פיצול דירה באילת - הרקע פיצול דירה באילת כפיתרון לדירה גדולה באזור מבוקש. לאחר שלא הצליח להשכיר את דירת הירושה המוזנחת והמיושנת בת 100 מטרים רבועים באילת... החליט בעל הדירה, שכיר בן 50, לרענן את הדירה באמצעות שיפוץ. ברגע האחרון הוא עצר את המהלך, והחליט על תפנית של 180 מעלות. "הגעתי להבנה שהדירה חייבת שיפוץ, אבל יש עוד דבר שהשתנה, הביקוש לדירות גדולות באזור זה של אילת הוא אפסי, אני לא הולך לשפוך כסף על שיפוץ סטנדרטי שלא יבטיח לי שוכרים, אני חייב לחשוב מחוץ לקופסא, ולמצוא דרך לנצל את השיפוץ ה...
More

תכנון דירה מפוצלת – האם זהו מהלך כדאי ?

תכנון פיצול דירה ליחידות דיור מעוצבות
תכנון דירה מפוצלת שתייצר יחידת דיור בדירתכם או בביתכם? רבים מסכימים כי זו אחת ההשקעות המומלצות ביותר כיום! תכנון דירה מפוצלת, היא בניית יחידת דיור להשכרה באמצעות פיצול דירה קיימת לדירה עיקרית ויחידה בת חדר או שני חדרים אותה ניתן להשכיר לדיירים או לאפשר לילדכם הבוגר לגור בפרטיות מלאה. בתכנון דירה מפוצלת, יש להקפיד על תכנון כניסה נפרדת ליחידה, שתאפשר פרטיות הן לשוכרים והן למשכירים. בניית יחידת הדיור באמצעות תכנון אדריכלי מפורט תאפשר לבנות יחידת דיור גם בדירה קיימת בבניין מגורים. תכנון דירה מפו...
More

מעצב פנים לפיצול דירתך ליחידות מניבות?

עיצוב ותכנון דירה מפוצלת
פיצול דירה ליחידות מניבות? כן! וזה לא סוד כי כולם מודעים למצב:  מה שמעניין את הרשויות המקומיות הוא למשוך אוכלוסיות חזקות ולדחוק החוצה את האוכלוסיות החלשות. אין לעירייה שום אינטרס לדאוג לאוכלוסיות החלשות או למשוך אותן לתחומן. דוגמאות לכך ניתן למצוא בכל עיר ועיר, כל הבנייה החדשה של השנים האחרונות היא של דירות גדולות במטרה "לחזק את אוכלוסיית העיר". שיעור משקי הבית הקטנים של דייר עד שניים, כמו זוגות מבוגרים, משפחות חד הוריות ורווקים נמצא במגמת גידול ברורה. חוקי התכנון והבניה מיושנים ואנכרו...
More

חוק מס דירה שלישית מאיץ את תופעת פיצול הדירות

מסוי דירה שלישית
מיהם נפגעי מס הדירה השלישית? חוק מס הדירה השלישית של כחלון הולך לפגוע באופן דרמטי בתשואות המופקות מדירות קיימות להשכרה ובנוסף מוריד באופן גורף את כדאיות הרכישה של דירה נוספת להשקעה. הדאגה מנטל המס הכבד שיושת על משכירי הדירות בעקבות חוק מס הדירה השלישית, גורם למשקיעי הנדל"ן להשכרה להימנע מרכישת דירה נוספת. מס על דירה שלישית יכביד על "אספני דירות" אשר אינם משכירים אותן תמורת שכר דירה אלא משכנים בהן את ילדיהם הבוגרים, ובוודאי שחוק הדירה השלישית פוגע אנושות במשקיעי נדל"ן אשר כבר מחזיקים במספר די...
More

תופעת פיצול הבתים בכפר סבא ובערי השרון מתרחבת

פיצול דירה
פיצול דירות בכפר סבא תופעת פיצול הדירות בכפר סבא קיימת שנים ארוכות, בעלי בתים פרטיים בשכונות ותיקים, עלייה, גאולים ושכונת הפארק מפצלים את בתיהם כבר תקופה ארוכה ואפילו במהלך הבנייה הראשונית של הבית, רוב מרתפי הבתים בכפר סבא הם יחידות מושכרות עם כניסה נפרדת. עיריית כפר סבא מבינה את תסכול תושביה הצעירים המשוועים לדירות מפוצלות עד היום עיריית כפר סבא הבינה את הצורך בדירות מפוצלות, משום הצורך של הזוגות הצעירים בכפר סבא שכל רצונן הוא בדירות שיספקו פרטיות ובשכר דירה נמוך. העירייה הבינה שפיצול דירו...
More

המדינה מאשרת לך לפצל ולחלק את דירתך!

ששש... אף אחד לא מדבר על זה...  פיצול דירות? כולם כבר עושים את זה שנים ארוכות... ומה איתך? https://end2end.co.il/2018/11/26/%d7%a4%d7%99%d7%a6%d7%95%d7%9c-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa/ https://end2end.co.il/2018/08/19/פיצול-בית-בכפר-סבא-ל-3-דירות https://end2end.co.il/2018/10/14/%d7%a4%d7%99%d7%a6%d7%95%d7%9c-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%aa%d7%a0%d7%99%d7%94/ https://end2en...
More

פיצול דירות ומשבר הדיור – עדי בן-דוד – תכנון ועיצוב עד הפרט האחרון.

פיצול דירות כפתרון למחסור בדירות קטנות, יוזיל את שכר הדירה ובהדרגתיות יוריד את מחירי הדיור? ואיך קשורים לזה העולים מברית המועצות והגירת המוסלמים לאירופה. פיצול דירות, לאן? עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות, משפיעה על מרביתנו, זוגות צעירים, אזרחים ותיקים, פנסיונרים, חד-הוריים, הורים גרושים, סטודנטים, עולים חדשים, ויש כאלה שמחירי הדיור הגואים הניסו אותם ממרכזי הערים הרחק אל הפריפריה, יש כאלה שנאלצו לחפש פתרונות דיור מחוץ לארץ. מחירי הדירות הגבוהים, מאלצים את בעלי הדירות, וכמו גם את מחוסרי הדירות...
More