גם בכירי המדינה מייצרים לעצמם הכנסה פסיבית
העתיד הכלכלי המעורפל מאי פעם, מביא גם את נציגי החוק החזקים והבכירים במדינה להתחיל לייצר לעצמם ולמשפחתם הכנסות חודשיות פאסיביות (פיצול מרתף).
כשהפחד מהלא נודע גובר, גם הדמויות החזקות והבכירות ביותר בתחום אכיפת החוק, מתחילות לחשוב מחוץ לקופסא ולבצע מהלכים כלכליים במטרה להגיע לשגשוג כלכלי אישי.
את סיפורה של עו"ד ליאת בן ארי, שהיא כידוע המשנה לפרקליט המדינה לאכיפה כלכלית ופרקליטת מחוז תל אביב, אשר לכאורה הובילה מהלך להשבחה פנימית של בית בבעלותה בראש-העין, כולנו מכירים.
סיפורה, שופך אור על שכיחות פיצולי הדירות והמרתפים בקרב מקבלי ההחלטות, ועוזר לנו להבחין בנקל שהרצון לייצר הכנסות פסיביות מהשכרת דירות הוא נחלת הכלל, ולא פוסח גם על בעלי המשכורות והפנסיות השמנות של המגזר הציבורי.
פיצול מרתף לדירות בראי הרשויות
דירות שייבנו במקומם של המרתפים והמחסנים הנטושים, יוכלו לשמש בעתיד למגוריהם של עשרות אלפי זוגות צעירים, סטודנטים ואוכלוסיות נוספות וירוו את הביקוש הקשיח של שוק הדירות הקטנות.
בניסיון להקפיד על שמירת רמת דיור נאותה והקטנת מפגעים, תדרושנה הרשויות:
תקרה מינימלית בגובה 230 ס"מ.
בדיקת זיהום קרקע כשהבית סמוך לתעשיות רעילות.
תקינות המרתף לאוורור.
הסדרת חריגות בנייה קיימות וקודמות במבנה.
עדיפות לפיצול יחידות גדולות מ- 60 מ"ר.
פתרון תכנוני ל 6 דירות – באמצעות פיצול המרתף
בפרויקט שלפניכם התבקשתי לייצר פתרון תכנוני לפיצול מרתף בגוש דן ל 6 דירות.
המיקום: גוש דן.
החלל: מרתף בבניין מסחרי.
שטח: 200 מ"ר רצפה נטו.
הדיירים: שוכרים צעירים.
דרישות השיפוץ: ניצול מקסימלי של חלל המרתף הקיים ליצירת 6 דירות קטנות כשבכל אחת יתוכננו חדר שינה, רחצה, סלון ומטבח עצמאיים.
*בנוסף התבקשתי לייצר חדר טכני עבור דודי החשמל לדירות.
תכניות העבודה לפיצול המרתף
הפתרון המוצע ל 6 דירות במרתף
מצבו הקיים של המרתף
תוכנית בנייה מפורטת – 6 דירות במרתף
תוכנית סניטריה – 6 דירות במרתף
תוכניות החשמל עבור 6 דירות במרתף
***
הפרויקט נמצא בשלב איסוף הצעות מחיר מקבלנים וברגע שיסתיים יועלו התוצאות בתמונות…
***
מאמרים מומלצים לקריאה:
1. איתור דירה לפיצול.
2. איך לחלק דירה.
3. דירה מפוצלת – לפצל דירה ולהישאר בחיים.
4. פיצול דירות – שאלות ותשובות.
***
* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.
* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.