פיצול דירה הוא אחד המהלכים הכלכליים החכמים והרווחיים ביותר שבעל נכס יכול לבצע. ברוב המקרים, ניתן לבצע זאת ללא כל שינוי חיצוני, להכפיל ואף לשלש לעצמכם את התשואה החודשית, להפוך את הדירה הגדולה או המיושנת שלכם לשתי או יותר יחידות דיור אטרקטיביות, ובכך למעשה, להפוך שטח פנימי לא מנוצל, למערך הכנסות קבוע ויציב. פיצול דירה עצמאי | אילוסטרציה: עדי בן דוד אתם בטח שואלים, אוקיי, אבל לעשות את זה בעצמ...

מבוא פיצול דירה חוקי (Split Apartment) הוא אסטרטגיית השקעה פופולרית בשוק הנדל"ן הישראלי, באמצעותה ניתן למקסם את התשואה על ידי הפיכת יחידת מגורים גדולה לשתי יחידות קטנות או יותר, המושכרות בנפרד. אסטרטגיה זו רלוונטית במיוחד בסביבה של מחירי דיור גבוהים וביקוש ער ליחידות קטנות (סטודנטים, זוגות צעירים, יחידים). יחד עם זאת, הצלחת המהלך תלויה בביצוע ניתוח עלות-תשואה (Cost-Benefit Analysis) מדויק, ...

UBI ופיצול דירות סדקים בכלכלה הישנה שיובילו לשינוי דרמטי בנדל"ן הישראלי השינוי הגלובלי, המונע על ידי חדשנות טכנולוגית חסרת תקדים, כבר כאן! אם לא הבחנתם, אנו נמצאים בעיצומו של שינוי כלכלי חברתי שבה כוחה של האוטומציה והבינה המלאכותית (AI) כבר הופך מודלי תעסוקה שלמים ללא רלוונטיים ותלויים ב-UBI.קופאים, נהגים, עורכי תוכן, מתכנתים זוטרים ועוד, כל מקצועות אלו, המהווים נדבך משמעותי בשוק העבודה היש...

כשאני מעיין בתשריטים שנשלחים אלי לבחינת פוטנציאל לפיצול דירה, אני לא רואה קירות, אני רואה הזדמנות להפוך מטרים מבוזבזים וכסף זמין לערך כפול ולעיתים משולש מכל השקעה אחרת. דירה יפה ומכניסה | צילום: עדי בן דוד רוב האנשים, כולל משקיעי נדל"ן מנוסים, נוטים לחשוב על שיפוץ במונחים של הוצאה. הגישה שלי הפוכה לחלוטין, בזכות הרקע שלי כמעצב פנים וכמשקיע נדל"ן פעיל, אני בוחן כל פתרון תכנוני דרך עדשת ה...

משרד הבינוי והשיכון מאשר את מה שכולנו כבר ידענו לגבי הדיורית! דיורית, כלומר פיצול דירה ליחידת דיור נוספת, מסייעת וחשובה לכלל האוכלוסייה! אך בעיקר, מסייעת למבוגרים שביננו, גם פרקטית וגם כלכלית! שימו לב!במאמר זה אני מתחיל בסקירת עולם הדיוריות והתייחסות משרד השיכון לנושא. בסופו של המאמר, אני מציג תוכניות ותמונות מפרויקט בניית דיורית עבור מטפלת לזוג קשישים שהשלמנו ממש בימים אלה. סלון ב...

מהי פרגולה? פרגולה או מצללה, היא מבנה חיצוני, ללא קירות, הבנוי מחומרים קלים כמו עץ או מתכת. הפרגולה נתמכת באמצעות עיגון לקיר קיים ו/או באמצעות עמודים אנכיים. תקרתה תיבנה ממשטח הצללה, ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים לפחות 40% ממנו. חוק הפרגולות ניתן לבנות פרגולה ללא קבלת היתר? לפני החלת חוק הפרגולות, ועד לא מזמן, בניית פרגולה בחצר...

טעויות בשיפוץ דירה - חכמה בדיעבד | צילום: עדי בן-דוד מי שכבר שיפץ דירה או בית, יודע שלא פשוט להימנע מטעויות בשיפוץ. שיפוץ הוא תהליך שתלוי בלא מעט בעלי מקצוע, מכיל לא מעט משימות, ושפע החלטות שמצריכות ידע, מומחיות וירידה לפרטים. בלא מעט שיפוצים, יהיו טעויות בשיפוץ, מה שחשוב הוא שתצליחו למזער אותם. טעויות בתקצוב השיפוץ בשנים האחרונות בעקבות הקורונה, מחירי החומרים הולכים ומטפסים. ול...

עיצוב המשרד הקטן בו אנו עובדים משפיע על איכות חיינו ובריאותנו ולא פחות גם על הרושם הראשוני שנעשה על לקוחותינו או שותפינו העסקיים. משרד קטן המעוצב, מואר ומתוכנן נכון, ישרה עליכם רוגע, סבלנות, ריכוז ויצירתיות שיאפשרו לכם להפיק את המרב מעצמכם. עיצוב המשרד - תמונה ששווה אלף מילים אחרי - הרמוניה בחלל הכניסה | צילום: עדי בן-דוד רגע לפני עיצוב המשרד ומתיחת הפנים לפני - תקרה מיושנ...

מיקרו דירות הן דירות מינימליסטיות שגודלן נע בין 25 ל 30 מ"ר ומכילות את כל מה שתזדקקו לו. בזמן שהרשויות עובדות באיטיות רבה על שינוי תכניות המתאר של פרויקטי ההתחדשות העירונית, המגזר הפרטי מתקדם בקצב מהיר ביישום טרנד הדירות הזעירות או בשמן המוכר - מיקרו דירות. בפרויקט הבא אותו נתחיל לבנות בשבועות הקרובים, ייהרס חלקו הפנימי של מבנה מסחרי דו קומתי, ועל חורבותיו נבנה 2 קומות מגורים,...

גם בכירי המדינה מייצרים לעצמם הכנסה פסיבית העתיד הכלכלי המעורפל מאי פעם, מביא גם את נציגי החוק החזקים והבכירים במדינה להתחיל לייצר לעצמם ולמשפחתם הכנסות חודשיות פאסיביות (פיצול מרתף). כשהפחד מהלא נודע גובר, גם הדמויות החזקות והבכירות ביותר בתחום אכיפת החוק, מתחילות לחשוב מחוץ לקופסא ולבצע מהלכים כלכליים במטרה להגיע לשגשוג כלכלי אישי. את סיפורה של עו"ד ליאת בן ארי, שהיא כידוע המשנה ...