מי שכבר שיפץ דירה או בית, יודע שלא פשוט להימנע מטעויות בשיפוץ.
שיפוץ הוא תהליך שתלוי בלא מעט בעלי מקצוע, מכיל לא מעט משימות, ושפע החלטות שמצריכות ידע, מומחיות וירידה לפרטים.
בלא מעט שיפוצים, יהיו טעויות בשיפוץ, מה שחשוב הוא שתצליחו למזער אותם.
טעויות בתקצוב השיפוץ
בשנים האחרונות בעקבות הקורונה, מחירי החומרים הולכים ומטפסים.
ולכן, אם התקציב שלכם קטן ומוגבל, עדיף להימנע מטעויות כגון שיפוץ כולל של כל הבית ומומלץ להתמקד באזור ספציפי בבית, כשבשאר האזורים נבצע ריענון שטחי.
כשיוצאים לדרך עם תכנון מפורט, וכתב כמויות מדוקדק, מתרבים הסיכויים לעמוד בהגדרת התקציב ולהימנע מטעויות בשיפוץ.
אבל במציאות, לעיתים נגלה במהלך השיפוץ ש:
- החלטתם בכל זאת לבצע משהו שפתאום מרגיש לכם כמחויב המציאות למרות שבתכנון המקורי הוחלט לוותר עליו מסיבות תקציביות.
- יצוצו הפתעות בתוך הקירות וברצפה, ונאלץ לטפל בהם.
הדרך המומלצת להיערך ולהימנע מלטעות בתקציב השיפוץ, היא להעריך שתהיה חריגה ולהוסיף לתקציב השיפוץ הכולל תקצוב נוסף של 20%-15% להוצאות בלתי מתוכננות.
כשאתם משפצים בתקציב מוגבל מאוד, כדאי להשקיע בתשתיות הקבועות ולהשאיר את ההלבשה והסטיילינג להמשך.
השיקול המרכזי כשמדובר בתקציב לא מספיק, הוא שמה שניתן לדחות ולהוסיף בהמשך, יעשה בהמשך או בהזדמנות אחרת.
מתמקדים בטעות באסתטיקה ומזניחים את התשתיות במהלך השיפוץ
תכנון שיפוץ שכולל חיפוי יוקרתי לחדר הרחצה, התקנת מטבח יקר ופרקט בכל הבית יהפכו את הדירה למרשימה מאוד.
אבל מה אם מתחת לכל היופי הזה מחלידה לה בשקט צנרת האינסטלציה, וביום בהיר אחד, אתם עלולים להיות מופתעים מקריסת תשתית האינסטלציה, ולהיגרר למצב בו כל ההשקעה שלכם עשויה לרדת לטמיון…
ולכן, במידה ואין תקציב להחלפת תשתיות, הימנעו מטעויות לא הכרחיות בשיפוץ ותשקלו שוב אם באמת כדאי להגזים בחומרי גמר יקרים מאוד, או אולי עדיף לחפות בחומרים קצת יותר זולים לריענון החלל, תוך הנחה שבעתיד הקרוב נדרש לבצע שיפוץ שיכלול טיפול בתשתיות.
מתמקדים בנראות לפני הדאגה לנוחות?
אחת הטעויות המוכרות בשיפוץ, היא התמקדות בנראות והזנחת הנוחות.
ההמלצה שלי, פרקטיות, נוחות, והנדסת אנוש נכונה, ורק אחרי כן עיצוב.
כמובן שאפשר גם להשתדל לשלב ביניהם.
רוב הטרנדים שנחשבים היום הצעקה האחרונה, מתגלים כטעויות שיפוץ עבורנו, ונמאסים עלינו אחרי תקופה קצרה, ולכן הקפידו לזכור שעיצוב נכון ועל זמני, יחזיק לכם שנים רבות.
לא יקרה כלום אם תטעו בבחירת הספה לבית, אבל טעות בתכנון המטבח, או למשל בבחירת חומרי הגמר תגרום לכם לנזק של עשרות אלפי שקלים.
ההמלצה היא לא להסתכן בחומרים המקובעים לבית, ולשחרר ולקחת סיכונים בבחירת אביזרים ופריטים שפשוט יותר להחליף.
בחירה פזיזה של קבלן השיפוצים
עוד אחת מהטעויות בשיפוץ, היא בחירה פזיזה של הקבלן המבצע.
בבואנו לבחור את הקבלן המבצע, זכרו שכל עוד לא חתמתם על הסכם, ידכם על העליונה.
מומלץ לשלוח את תכניות העבודה וכתב הכמויות ל2 עד 3 קבלנים, לקבל הצעת מחיר לביצוע.
במידה והצעת המחיר של אחד הקבלנים נמוכה בהשוואה לאחרים באופן לא פרופורציונלי, תבחנו היטב את הצעתו, קבלן עם רווחיות נמוכה מדי הוא סיכון גדול לפרויקט שלכם.
בקשו לשוחח עם לקוחות עבר של הקבלן, בקשו לצאת להתרשם מפרויקט שבוצע לאחרונה על ידי הקבלן ולשמוע המלצה אישית מבעלי הדירה.
תבקשו ממעצב הפנים להתלוות אליכם לביקור, ויחד נסו להתרשם מאיכות עבודת הקבלן ואיכות הגמרים.
השתדלו לתמחר גם דברים שטרם החלטתם אם לבצע (הנמכות תקרה, החלפת שקע קיים, ריצוף בחצר), כך תוכלו לדעת מראש מה עלות הביצוע ולהחליט בזמן השיפוץ אם הולכים על זה או לא.
ברגע שהחלטתם על קבלן, בקשו במעמד הסגירה הנחת סגירה נוספת, או הטבה נוספת.
מסכמים בעל פה עם הקבלן
אני מכיר לא מעט אנשים שגם ב-2022, מבצעים את אחת הטעויות הידועות בשיפוץ, ומסתפקים בהסכם בעל פה עם קבלן השיפוצים.
מתחילים את השיפוץ ואיתו מתחיל גם הכאוס, הקבלן זוכר שסיכמתם דבר אחד, אתם דבר אחר…
מאוד פשוט למנוע את טעות השיפוץ הזו, פשוט הקפידו לחתום על הסכם ברור ומפורט, שיכיל את מפרט העבודות, כתב הכמויות, את התוכניות המפורטות (הריסה, בנייה, חשמל, אינסטלציה, תאורה ותקרות, ריצוף, גמרים) שתכנן וסיפק לכם מתכנן הפנים ששכרתם, הקפידו לציין את תנאי התשלום, אחריות הקבלן, ביטוחים נדרשים, לוחות הזמנים, סנקציות, ותמחור לעבודות עתידיות שייתכן וידרשו…
לא מתעדים את ההחלטות והאישורים
עם כל כך הרבה מרכיבים ובעלי מקצוע בתהליך, אין לסמוך על הזיכרון שלנו, של בעלי המקצוע, או הספקים.
זה יחסוך לכם הרבה וויכוחים, עוגמת נפש ועצבים מיותרים.
השתדלו לתעד ולשמור כל החלטה, גם אם באמצעות מסמך מסודר, מייל או אפילו הודעת ווטסאפ.
לא נוכחים באתר במהלך השיפוץ ולא מגלים מספיק מעורבות
ההמלצה הגורפת, גם אם שכרתם מפקח בנייה, גם אם אתם סומכים על הקבלן בעניים עצומות, אתם חייבים להגיע לדירה מדי יום ולהיות מעורבים במהלך השיפוץ.
כשהקבלן ושאר הספקים מזהים "בעל הדירה מעורב" ושואל שאלות, זה מקטין את הסיכוי של זלזול, חיפוף וטעויות במהלך השיפוץ.
לא דואגים לשמור ספיירים לעתיד
למי יש כוח לאחסן, לאפסן ולשמור לאורך שנים, קרמיקות ואריחים כבדים?
כשיגיע בעתיד היום בו תידרשו להחליף ארחי שנשבר, תגלו איזו טעות שיפוץ משמעותית לא לוודא שיהיה לכם בהישג יד, מלאי מספיק של כל מה חומר שמוגדר כקבוע בבית, עבור התיקונים הנדרשים.
מקובל לשמור כ-10%-20% אריחים ופרקטים ספייר, ולאחסן אותם בצורה מיטבית.
נחפזים בבחירת הריהוט והלבשת הבית
התהליך הנכון יהיה להתחיל לבחור את האביזרים הקבועים לשיפוץ, ריצוף, חיפויים, דלתות, חלונות אלומיניום, גווני הקירות, והנגרות.
רק בהמשך, גשו לבחירת הריהוט הנייד, האקססוריז והטקסטיל.
ואם אפשר, נסו לחיות בבית תקופה, תתמקמו, תבינו מה מתאים לכם, מה חסר לכם, ותמלאו אותו בקצב שלכם, בפריטים שתאספו באהבה. יהיה הרבה יותר קל להתאים טקסטיל ואקססוריז לקיים, מאשר להפך.
לא דואגים לרווחת השכנים
קבלן מקצוען, דואג לתלות ביוזמתו מודעה בקומת הכניסה לבניין עם התנצלות על הרעש והלכלוך שייגרמו מהשיפוץ, וישתדל כמובן להקפיד להימנע מעבודות רועשות בשעות המנוחה.
אבל לא כל הקבלנים מקפידים על כך ולכן, רגע לפני תחילת עבודות השיפוץ, דאגו אתם לתלות מודעה בבניין, עם לוח הזמנים של העבודות והדרך ליצירת קשר עם הקבלן האחראי ועם בעל הדירה.
הודעה לדוגמא:
***
שכנים יקרים!
ביום ראשון הקרוב 13.3.2022 נתחיל שיפוץ בדירתנו, השיפוץ אמור להימשך כחודש וחצי,
אנחנו עושים כל מאמץ לסיימו במהירות האפשרית.
בימים הראשונים תתבצע מלאכת ההריסה ולכן יהיה רועש.
הקבלן ישתדל להימנע מלבצע עבודות רועשות בשעות המנוחה וכמובן יקפיד לשמור על הניקיון בשטחים המשותפים.
זמינים לכל שאלה:
הקבלן המבצע – ישראל הישראלי – 0500-790760
בעלת הדירה – ישראלה הישראלית – 0544-790760
***
לחילופין, אפשר להניח בתיבת הדואר של כל השכנים בבניין כמכתב אישי בשילוב עם שי קטן ומתוק וכמובן שהייתי מוסיף ביקור בית ספציפי אצל השכנים שהולכים לסבול בוודאות מהשיפוץ: הדירה מעל, הדירה מתחת וכן הדירות הצמודות.
הקפידו לוודא שבתחילת השיפוץ, יעטוף הקבלן את קירות המעלית בציפוי מגן, ובסיום כל יום עבודה הקבלן ינקה את השטחים המשותפים.
בקשו מהקבלן לנסות לבצע את העבודות הרועשות בשעות הבוקר בהן רוב הדיירים מחוץ לבית ולהשתדל לבצע בצהריים ואחר הצהריים את העבודות השקטות.