מבוא פיצול דירה חוקי (Split Apartment) הוא אסטרטגיית השקעה פופולרית בשוק הנדל"ן הישראלי, באמצעותה ניתן למקסם את התשואה על ידי הפיכת יחידת מגורים גדולה לשתי יחידות קטנות או יותר, המושכרות בנפרד. אסטרטגיה זו רלוונטית במיוחד בסביבה של מחירי דיור גבוהים וביקוש ער ליחידות קטנות (סטודנטים, זוגות צעירים, יחידים). יחד עם זאת, הצלחת המהלך תלויה בביצוע ניתוח עלות-תשואה (Cost-Benefit Analysis) מדויק, תוך התחשבות בהבדלים הרגולטוריים, הביקושים והעלויות המשתנות בין הערים השונות בישראל. פיצול דירה חו...

כשאני מעיין בתשריטים שנשלחים אלי לבחינת פוטנציאל לפיצול דירה, אני לא רואה קירות, אני רואה הזדמנות להפוך מטרים מבוזבזים וכסף זמין לערך כפול ולעיתים משולש מכל השקעה אחרת. דירה יפה ומכניסה | צילום: עדי בן דוד רוב האנשים, כולל משקיעי נדל"ן מנוסים, נוטים לחשוב על שיפוץ במונחים של הוצאה. הגישה שלי הפוכה לחלוטין, בזכות הרקע שלי כמתכנן פנים וכמשקיע נדל"ן פעיל, אני בוחן כל פתרון תכנוני דרך עדשת ה-ROI (החזר על ההשקעה). כשאתה מפצל דירה, אתה לא רק משפץ, אתה מייצר לעצמך נכס חדש שחייב להיות לו ...