פיצול דירה הוא עתיד טוב יותר לדירות הגדולות בישראל!

דירה מפוצלת
פיצול דירה הוא מונח שצובר תאוצה והופך למקובל גם על ידי רשויות החוק! השנים האחרונות בישראל מתבטאות בגידול משמעותי במספר משקי הבית הקטנים (עד 2 דיירים ליחידת דיור) ומכאן גידול משמעותי בביקוש לדירות קטנות. רק במדינת חלם, במקום לענות על הצורך המתהווה והברור לכל בר דעת, ממשיכים הקבלנים והרשויות לבנות ולאשר בניית דירות גדולות משמעותית ממה שדורש שוק השכירות. בעלי הדירות היו הראשונים לזהות את מגמת פיצולי הדירות והחלו לפצל את דירותיהם גם להיטיב עם שוכריהם וגם להגדיל את תשואתם מהנכס. האתגרים התכנוניים ...
Read More

פיצול דירה באילת ל 3 יחידות דיור – לחשוב מחוץ לקופסא.

תכנון מטבח בדירה מפוצלת
פיצול דירה באילת - הרקע פיצול דירה באילת כפיתרון לדירה גדולה באזור מבוקש. לאחר שלא הצליח להשכיר את דירת הירושה המוזנחת והמיושנת בת 100 מטרים רבועים באילת... החליט בעל הדירה, שכיר בן 50, לרענן את הדירה באמצעות שיפוץ. ברגע האחרון הוא עצר את המהלך, והחליט על תפנית של 180 מעלות. "הגעתי להבנה שהדירה חייבת שיפוץ, אבל יש עוד דבר שהשתנה, הביקוש לדירות גדולות באזור זה של אילת הוא אפסי, אני לא הולך לשפוך כסף על שיפוץ סטנדרטי שלא יבטיח לי שוכרים, אני חייב לחשוב מחוץ לקופסא, ולמצוא דרך לנצל את השיפוץ הנדרש ...
Read More

תכנון דירה מפוצלת – האם זהו מהלך כדאי ?

תכנון פיצול דירה ליחידות דיור מעוצבות
תכנון דירה מפוצלת שתייצר יחידת דיור בדירתכם או בביתכם? רבים מסכימים כי זו אחת ההשקעות המומלצות ביותר כיום! תכנון דירה מפוצלת, היא בניית יחידת דיור להשכרה באמצעות פיצול דירה קיימת לדירה עיקרית ויחידה בת חדר או שני חדרים אותה ניתן להשכיר לדיירים או לאפשר לילדכם הבוגר לגור בפרטיות מלאה. בתכנון דירה מפוצלת, יש להקפיד על תכנון כניסה נפרדת ליחידה, שתאפשר פרטיות הן לשוכרים והן למשכירים. בניית יחידת הדיור באמצעות תכנון אדריכלי מפורט תאפשר לבנות יחידת דיור גם בדירה קיימת בבניין מגורים. תכנון דירה מפוצלת...
Read More

מעצב פנים לפיצול דירתך ליחידות מניבות?

עיצוב ותכנון דירה מפוצלת
פיצול דירה ליחידות מניבות? כן! וזה לא סוד כי כולם מודעים למצב:  מה שמעניין את הרשויות המקומיות הוא למשוך אוכלוסיות חזקות ולדחוק החוצה את האוכלוסיות החלשות. אין לעירייה שום אינטרס לדאוג לאוכלוסיות החלשות או למשוך אותן לתחומן. דוגמאות לכך ניתן למצוא בכל עיר ועיר, כל הבנייה החדשה של השנים האחרונות היא של דירות גדולות במטרה "לחזק את אוכלוסיית העיר". שיעור משקי הבית הקטנים של דייר עד שניים, כמו זוגות מבוגרים, משפחות חד הוריות ורווקים נמצא במגמת גידול ברורה. חוקי התכנון והבניה מיושנים ואנכרוניסטים. ...
Read More

תופעת פיצול הבתים בכפר סבא ובערי השרון מתרחבת

פיצול דירה
  פיצול דירות בכפר סבא תופעת פיצול הדירות בכפר סבא קיימת שנים ארוכות, בעלי בתים פרטיים בשכונות ותיקים, עלייה, גאולים ושכונת הפארק מפצלים את בתיהם כבר תקופה ארוכה ואפילו במהלך הבנייה הראשונית של הבית, רוב מרתפי הבתים בכפר סבא הם יחידות מושכרות עם כניסה נפרדת. עיריית כפר סבא מבינה את תסכול תושביה הצעירים המשוועים לדירות מפוצלות עד היום עיריית כפר סבא הבינה את הצורך בדירות מפוצלות, משום הצורך של הזוגות הצעירים בכפר סבא שכל רצונן הוא בדירות שיספקו פרטיות ובשכר דירה נמוך. העירייה הבינה שפיצול דירו...
Read More

המדינה מאשרת לך לפצל ולחלק את דירתך!

ששש... אף אחד לא מדבר על זה...  פיצול דירות? כולם כבר עושים את זה שנים ארוכות... ומה איתך? https://end2end.co.il/2018/11/26/%d7%a4%d7%99%d7%a6%d7%95%d7%9c-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa/ העולם מתקדם בקצב מהיר וצורת החשיבה של הרשויות לגבי חלוקת דירות ופיצול דירות מתעדכנת ומתקדמת. האם אפשר לחלק דירות באופן חוקי? המדינה מאשרת חלוקת ופיצול דירות! המדינה אישרה בוועדת השרים לענייני חקיקה חלוקת ופיצול...
Read More

הפכו את דירתכם לנדל"ן מניב!

נדלן מניב
  האטה הכלכלית והמיתון כבר פה, הוצאות הבית גואות, מה עושים? במצב כזה, חובה עלינו לחשוב מחוץ לקופסא, לחפש דרכים לחיסכון, התייעלות, ואפילו הפקת הכנסה מנכס הנדל"ן שברשותנו. בזהירות המתבקשת ניתן למצוא דרך אופטימלית להפיק את המקסימום מהנכס שברשותנו לייצור הכנסה צדדית אך קבועה. בשלב כזה או אחר, מספר הדיירים בבית מצטמצם, הילדים עוזבים את הקן, ומתרבים החדרים שאינם בשימוש, מעלים אבק ומשמשים כמחסן כאבן שאין לה הופכין. נדל"ן מניב? ישנן מספר אפשרויות להתמודד עם המצב, משכנתא, ארנונה, דמי אחזקה, וועד בית, ני...
Read More