פיצול דירה בבית משותף בנתניה

פיצול דירה בבית משותף
פיצול דירה בבית משותף

פיצול דירת בית משותף בנתניה – הרקע

פיצול דירה בבית משותף בנתניה הוא פועל יוצא של מחירי הדירות אשר לא מפסיקים לעלות,

של הקבלנים והשלטון המקומי שמקפידים לבנות רק דירות גדולות 4 ו 5 חדרים ומביאים אותנו למצב בו כמעט לא ניתן למצוא דירות 2 חדרים למכירה בערי המרכז.

מסתבר שהמצב הבלתי אפשרי הזה, גורם לזוגות צעירים לחפש פתרונות יצירתיים…

לאחרונה נתקלתי בסטארטאפ חדש, פיצול דירות בבתים משותפים בנתניה ולא להשקעה!

לא רק בעלי דירות להשכרה מעוניינים לפצל את דירותיהם כדי להכפיל את התשואה.

מסתבר שבנתניה, זוגות צעירים שלא מסוגלים לרכוש דירה לבד, מתאגדים כקבוצת רכישה יחד עם עוד חברים או בני משפחה, רוכשים יחד דירת מגורים גדולה ומפצלים אותה ל2 עד 3 דירות עצמאיות ופשוט גרים בהם.

הזוגות הצעירים הגיעו למסקנה, שכיום, חייבים להיות יצירתיים כדי לשרוד במדינה.

אחד המבחנים בבואה של הרשות המקומית לבחון פיצול דירת מגורים, הוא הקשר בין המתגוררים בדירת המגורים.

ועדת הערר של מחוז תל אביב כבר קבעה כי:

"כאשר בן משפחה מדרגה ראשונה מתגורר בחלק מדירת מגורים, אין לראות בכך משום פיצול הדירה לשתי יחידות, גם כאשר מדובר בתא משפחתי נפרד"

עוד הוסיפה הוועדה כי:

"מציאות זו , בה אחד ההורים המבוגרים עובר להתגורר בדירת ילדיהם, או כאשר זוג צעיר מתגורר בדירת הורי אחד מבני הזוג, אינה יוצרת לדעתנו שתי יחידות דיור".

עם זאת הדגישה הוועדה שיש לוודא שלא יוסדרו תשתיות נפרדות כגון מונה חשמל או מים נפרדים לכל יחידת דיור וכן שחשבון הארנונה לא יופרד עבור כל יחידת דיור.

לסיכום,

ההחלטה מבהירה מהם הגורמים שהופכים יחידת דיור נפרדת לדירה הנחשבת מפוצלת.

כלומר אם מקימים בדירת המגורים יחידה נפרדת להורים המבוגרים, לילדים שנישאו, או לבן  המתבגר, זה בסדר כל עוד מקפידים שחשבונות הארנונה, המים והחשמל יהיו מאוחדים.

לפצל דירת מגורים בבית משותף בנתניה – התכנון

רוכשי דירת המגורים פנו אלי בעקבות התרשמות מפרויקטים שביצעתי,

ולאחר ששוחחנו, הבנתי שתכנון פיצול הדירה בבית המשותף בנתניה מחייב אותי לתכנון אופטימלי ומדויק מאוד.

שטח הרצפה המזוקק של דירת המגורים הוא 85 מ"ר, מה שהופך את פיצול הדירה בבית המשותף בנתניה לפרויקט מאוד מאתגר מאחר ו 7 מ"ר מה 85 מ"ר כבר מוקצים עבור יצירת לובי דירתי פנימי אשר יוביל את הנכנסים לדלתות הכניסה ליחידות הדיור.

קרובי המשפחה שרכשו יחד את הדירה בבית המשותף לפיצול בנתניה, עמדו על כך שלמרות ששטח הרצפה הוא מוגבל, הם מעוניינים ב 3 יחידות דיור המכילות, חדר מגורים, חדר שינה, חדר רחצה, מטבח, פינת אוכל ואזור ייעודי עבור מכונת כביסה ומייבש.

ידעתי שעלי להקפיד שכל אחת מהדירות המחולקות תספק תחושת מרחב, ותתפקד באופן מלא כדירה עצמאית.

פיצול דירה ישנה ל3 דירות בבית משותף בנתניה – פתרונות מוצעים

תכנית מצב קיים לפני פיצול הדירה בבית המשותף בנתניה

תכנית מצב קיים לפני פיצול דירת המגורים בנתניה
תכנית מצב קיים לפני פיצול דירת המגורים בנתניה

פתרון מוצע 1 פיצול דירה בבית משותף

פתרון מוצע 1 לפיצול דירת המגורים בנתניה
פתרון מוצע 1 לפיצול דירת המגורים בנתניה

פתרון מוצע 2 פיצול דירה בבית משותף

פתרון מוצע 2 לפיצול דירת המגורים בנתניה
פתרון מוצע 2 לפיצול דירת המגורים בנתניה

פתרון מוצע 3 פיצול דירה בבית משותף

פתרון מוצע 3 לפיצול דירה בבית משותף בנתניה
פתרון מוצע 3 לפיצול דירה בבית משותף בנתניה

תמונות פיצולה של דירה בבית משותף בנתניה

התמונות יעלו בקרוב…

אז שנתחיל לתכנן את דירת המגורים שלך?

* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.

* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.