פיצול דירה באילת – הרקע
פיצול דירה באילת כפיתרון לדירה גדולה באזור מבוקש.
לאחר שלא הצליח להשכיר את דירת הירושה המוזנחת והמיושנת בת 100 מטרים רבועים באילת…
החליט בעל הדירה, שכיר בן 50, לרענן את הדירה באמצעות שיפוץ.
ברגע האחרון הוא עצר את המהלך, והחליט על תפנית של 180 מעלות.
"הגעתי להבנה שהדירה חייבת שיפוץ, אבל יש עוד דבר שהשתנה, הביקוש לדירות גדולות באזור זה של אילת הוא אפסי, אני לא הולך לשפוך כסף על שיפוץ סטנדרטי שלא יבטיח לי שוכרים, אני חייב לחשוב מחוץ לקופסא, ולמצוא דרך לנצל את השיפוץ הנדרש כדי לייצר הכנסה צדדית משמעותית וקבועה שתוריד ממני את דאגות היומיום", הוא נזכר…
"במקום להשקיע בשיפוץ דירת שיכון ענקית שאף אחד לא ירצה לשכור, אני אוסיף סכום נוסף לתקציב השיפוץ עבור פיצול דירה באילת ואייצר מהדירה הקיימת 3 דירות נפרדות להשכרה". כלומר תכנון דירה מפוצלת ליחידות דיור.
"ברור לי שזו הולכת להיות הרפתקה מעניינת". דירה מפוצלת ומתוכננת היטב
לגלג
ללל
אלי הוא הגיע עם נתונים יבשים, אך רק בביקור הראשון בדירה הבנתי כמה המצב קשה, הדירה הייתה במצב נוראי, אפילו עבור דירה המיועדת לפיצול ליחידות דיור.
תכנון פיצול דירה באילת – בחינת התשתיות הקיימות
כשהתחלתי לבחון את התשתיות לפיצול הדירה באילת, הסתבר לנו שבתקופה בה בנו את הבניין רצו לחסוך ולייצר דירות כמה שיותר מהר, וכך בנו את כל הקירות בדירה מגבס, דבר נוסף וייחודי שהפתיע אותי הייתה העובדה שאפילו הקירות בין הדירות המקוריות בקומה נבנו מגבס.
מילוי חול או שומשום תחת הריצוף אינו קיים אלא מדבקות PVC שמדמות מרצפות הודבקו ישירות על יציקת הבטון הרצפתית.
עובדה זו תקשה מאוד על העברת צנרות החשמל והמים המפוצלות ליחידות הדיור המתוכננות ותדרוש תשומת לב גדולה, דיוק וחשיבה עמוקה בתכנון ובביצוע פיצול הדירה.
תכנון פיצול דירה באילת ליחידות דיור עצמאיות, מבודדות, ונוחות!
התחלנו בדיאלוג כדי להבין את רצונות הדייר ואת המשמעויות הנגזרות מהתנאים הקשים בשטח, שהם אתגר לא פשוט להתמודדות התכנונית.
"רציתי הנדסת אנוש טובה, וכן את כל הפונקציות הקיימות בדירה סטנדרטית, לא לוותר על שולחן אוכל, פינת ישיבה עם טלוויזיה גדולה, מיטה רחבה, פינת עבודה ושהכל יהיה מעוצב בקו אחיד, מינימליסטי ונקי".
מהדירה המקורית נשארו רק 2 עמודי פלדה תומכים, הקירות הפנימיים נהרסו, מחדר המדרגות של הבניין נפתחת הדלת אל הול כניסה, שממנו נפתחות 3 דלתות פלדה כשכל אחת מובילה ליחידה נפרדת.
בפיצול הדירה באילת, כל יחידה תוכננה עם חדר שינה רחב ידיים, חדר מגורים, פינת עבודה, פינת אוכל, מטבח וחדר רחצה.
מאחר והחלוקה התבצעה באמצעות קירות גבס, חומרי הבידוד נבחרו בקפידה וכן כל הקירות בין היחידות נבנו כקירות דו קרומיים ( 2 לוחות גבס בכל צד) מה שיצר יחידות מנותקות ומבודדות לגמרי מבחינה טרמית ואקוסטית.
למרות שגודלן של יחידות הדיור המפוצלות הוא 30 מטרים רבועים, כל יחידות הדיור תוכננו באופן מיטבי כדי לספק עצמאות מלאה לדיירים, ומכילות את כל הפונקציות הנדרשות בדירה סטנדרטית, חדר רחצה, מטבח מלא (כולל מכונת כביסה, מייבש, כיריים, מקרר ומיקרו), חדר שינה, סלון, פינת אוכל ופינת עבודה.
מיקומי הפונקציות בפיצול דירה באילת, ומהלך התנועה לתוך הדירה ולתוך הדירות המפוצלות השונות, תוכנן כך שלא תיווצר תחושת עומס, מחנק ושיחידות הדיור יהיו מוארות ומאווררות.
עלות השיפוץ הסתכמה ב-250 אלף שקלים, כ-2,500 שקלים למטר מרובע (כולל ריהוט ואבזור).
בעל הדירה מצדו מרגיש גם היום, שעשה את ההחלטה הנכונה, ואינו מצטער על ההעזה.
"התחושה מדהימה! הזמנים השתנו והייתי חייב להתחשב במגמות המשתנות והביקוש הגואה דווקא לדירות קטנות וחסכוניות".
היום, הוא מוסיף, "במקום דירה ענקית נטושה ללא שוכרים אני בעל 3 דירות אטרקטיביות באילת".
תוכניות הדירה
תוכנית פיצול דירה באילת
תוכנית הדירה המקורית
***
אני זמין לכל שאלה,
הקליקו עכשיו לייעוץ: 0544-790760
***
* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.
* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.