פיצול בית בכפר סבא ל 3 דירות – הרקע
המסע לפיצול בית בכפר סבא החל בבית בן 2 קומות כ 200 מ"ר בנויים + קומת גג מרוצפת כ 40 מ"ר בו מתגוררת אם חד הורית בגיל הפנסיה. פיצול בית בכפר סבא
ילדיה הבוגרים התחתנו ועזבו את הבית בחיפוש אחר דירה שתספק להם עצמאות ופרטיות.
בשנים האחרונות, מצאה עצמה מתגוררת בבית גדול על מידותיה, שרובו אינו בשימוש, ועל כן החליטה לעשות שינוי.
האפשרות הראשונה –
למכור את הבית המיושן ולרכוש דירה חדישה בבניין מגורים.
האפשרות השנייה –
הייתה להתאים את הבית למידותיה וכן לממש את הפוטנציאל הקיים בבית רחב המידות על ידי פיצולו למספר דירות וכביכול ולייצר ממנו מעיין בניין דירות אשר יכיל דירה גדולה ומפנקת עבור בעלת הבית וכן 2 דירות עצמאיות ופרטיות עם כניסה נפרדת אשר או יושכרו לדיירים ויספקו הכנסה מאוד מכובדת לבעלת הבית או שינתנו למגורי ילדיה הבוגרים כסיוע מאוד משמעותי בדיור חינמי עם פרטיות מירבית בדירה עצמאית לגמרי המכילה את כל הפונקציות הנדרשות לזוג צעיר.
"כל השכנים ברחוב שלי משכירים את מרתפיהם לשוכרים, אני היחידה שנמנעתי מזה,
ואז הגעתי להבנה שבגלל שהבית חייב שיפוץ, וברור לי כבר שנים שהבית הרבה יותר גדול ממה שאני צריכה,
אם אני כבר מבזבזת כסף על שיפוץ, אני חייבת לחשוב על העתיד, ולמצוא דרך לנצל את השיפוץ הנדרש כדי לייצר הכנסה צדדית משמעותית וקבועה שתוריד ממני את דאגות היומיום", היא משחזרת…
דירות יוקרה קטנות מעולם אחר
תכנון פיצול בית בכפר סבא ל 3 דירות – הבנת צרכי בעלת הבית ותכנון פיצול הדירה ומיקומי יחידות הדיור.
הבית בפרויקט ל"פיצול בית בכפר סבא" בנוי מ 2 קומות, קומת הכניסה מכילה את החלל הציבורי וכן חדר עבודה, הקומה העליונה את החלל הפרטי וחדרי השינה.
קומת הכניסה בנויה מהמון מפלסים שבתחילת שנות ה 90 היו אטרקטיביים מאוד וסיפקו הרגשת יוקרה.
30 שנה אחרי, המפלסים הרבים הם מכשול מסוכן עבור נכדיה של בעלת הבית ועל כן כבר בתחילת התכנון הדגישה שהיא מעוניינת ליישר את כל קומת הכניסה למפלס אחד.
נקודת חשובה נוספת עלתה כשהתחלתי לבחון את הבית הקיים ולחשוב מאיפה מתחילים,
בעלת הבית הדגישה בפניי שבשל גילה המתקדם, ובשל מצבה האורתופדי בדגש על הברכיים היא לא יכולה וממש לא מעוניינת להמשיך ולטפס לקומה העליונה ולכן תרצה שהדירה הגדולה שאייצר עבורה תמוקם בקומת הכניסה כשכל השאר לשיקולי.
דירת אלכסון היא לא תמיד אסון
תהליך פיצול הבית בכפר סבא ל 3 דירות – סיכום.
לשמחתי תשתיות הניקוז בבית לפיצול בכפר סבא היו נוחות מאוד ואפשרו לי גמישות תכנונית.
וכך ניגשתי למלאכת התכנון כשקומת הכניסה שהכילה סלון, מטבח, מקלט וחדר טלויזיה, תהפוך לדירה חדישה, במפלס בודד אשר תהא עצמאית המכילה סלון, מטבח, חדר רחצה, חדר אירוח לנכדים, חדר כביסה, שירותי אורחים.
בקומה העליונה יצרתי 2 דירות גג אחת בת 2 חדרים והשנייה בת 3 חדרים.
*דירות גג – לכל דירה בקומה העליונה יש יציאה לגג פרטי ומבודד בן 20 מ"ר.
השיפוץ כלל שידרוג כל חלונות האלומיניום בקומת הכניסה, מטבח מתקדם, דלתות כניסה מעוצבות, גופי תאורה מעוצבים.
עלות השיפוץ הסתכמה ב-400 אלף שקלים, פחות מ 2,000 שקלים למטר מרובע.
בעלת הבית מרוצה מההעזה תוצאה ומההחלטה האסטרטגית, לדאוג לעצמה לתנאי מחייה משודרגים והכנסה קבועה משכירות לכל שארית חייה.
"התחושה מדהימה! הייתי חייבת לדאוג לעצמי ולעתיד שלי".
היום, היא מוסיפה,
"במקום בית ענק מלא בחדרים נטושים אני גרה בבית משודרג יותר, ובנוסף אני בעלת 2 דירות להשכרה בעיר כפר סבא!".
דירה מחולקת לא שגרתית עם מינימום מטראז' ומקסימום מחשבה
תכניות פיצול קומת הבית העליונה בכפר סבא ל 3 דירות.
* התכניות המצורפות הן תכניות הקומה העליונה בלבד, וממחישים את דרך חלוקת הקומה ל 2 דירות גג מעוצבות.
* מדרגות היציאה למרפסות השמש נבנו בחדרי המגורים של כל דירה ואינם מופיעים בתכנית המצורפת.
* תכנית קומת הכניסה לבית שהותאמה ותוכננה למגורי בעלת הבית לא צורפה למאמר זה.
תכניות קומת הבית העליונה לפני הפיצול.
תמונות הדירות המפוצלות בפרויקט "בית לפיצול בכפר סבא" לאחר סיום השיפוץ.
התמונות יעלו בקרוב…
תמונות דירת 3 החדרים
תמונות הבית לפני הפיצול.
הרעיון מעניין אתכם? מעוניינים ללמוד על נושא פיצולי הדירות?
פיצול דירות – שאלות ותשובות בנושא החם שמעניין את כולם
עיצוב פנים אירופאי יוקרתי ל 3 דירות בנתניה
***
חשבת איך לנצל את החדרים הריקים בבית כדי ליצר לעצמכם הכנסה פסיבית באמצעות חלוקת הדירה?
החלטת להפסיק לטמון ראשך בחול, ולהתחיל להרוויח על ידי פיצול החדרים הנטושים בבית?
אני אשמח לעמוד לצידך, לאפשר לך לשפר את איכות חייך ולהפיק את המיטב והמרב מחלוקת או פיצול דירתך הגדולה והמבוזבזת.
שאתחיל לתכנן ולפצל את דירתך ליחידות מניבות בעלות מינימלית?
– אמדוד את הבית הקיים ואשרטט תוכנית מצב קיים.
– אכין תוכנית חלוקת\פיצול דירה אדריכלית לאישורך.
– אכין סט תוכניות עבודה מפורטות לקבלן.
– אכין כתב כמויות מפורט לטובת מכרז קבלנים.
– אלווה במו"מ לבחירת קבלן מבצע.
– אלווה אתכם בבחירת חומרי הגמר אצל הספקים השונים.
– אלווה ואפקח על בעלי המקצוע לאורך כל תהליך הבנייה.
– אעקוב אחר התקדמות השיפוץ בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים.
– אכוון ואסייע בהכנת חוזי השכרה ליחידות המגורים.
– אתן טיפים לבחירת שוכרים, לניהול ותחזוקת יחידות הדיור.
***
אני זמין לכל שאלה,
הקליקו עכשיו לייעוץ: 0544-790760
***