פיצול בית בכפר סבא ל 3 דירות

פיצול בית בכפר סבא - המטבח המעוצב בדירה הראשית

פיצול בית בכפר סבא ל 3 דירות – הרקע

המסע לפיצול בית בכפר סבא החל בבית בן 2 קומות כ 200 מ"ר בנויים + קומת גג מרוצפת כ 40 מ"ר בו מתגוררת אם חד הורית בגיל הפנסיה. פיצול בית בכפר סבא

ילדיה הבוגרים התחתנו ועזבו את הבית בחיפוש אחר דירה שתספק להם עצמאות ופרטיות.

בשנים האחרונות, מצאה עצמה מתגוררת בבית גדול על מידותיה, שרובו אינו בשימוש, ועל כן החליטה לעשות שינוי.

הבית בכפר סבא לפני תחילת פיצול הדירה
הבית בכפר סבא לפני תחילת פיצול הדירה

האפשרות הראשונה

למכור את הבית המיושן ולרכוש דירה חדישה בבניין מגורים.

האפשרות השנייה

הייתה להתאים את הבית למידותיה וכן לממש את הפוטנציאל הקיים בבית רחב המידות על ידי פיצולו למספר דירות וכביכול ולייצר ממנו מעיין בניין דירות אשר יכיל דירה גדולה ומפנקת עבור בעלת הבית וכן 2 דירות עצמאיות ופרטיות עם כניסה נפרדת אשר או יושכרו לדיירים ויספקו הכנסה מאוד מכובדת לבעלת הבית או שינתנו למגורי ילדיה הבוגרים כסיוע מאוד משמעותי בדיור חינמי עם פרטיות מירבית בדירה עצמאית לגמרי המכילה את כל הפונקציות הנדרשות לזוג צעיר.

"כל השכנים ברחוב שלי משכירים את מרתפיהם לשוכרים, אני היחידה שנמנעתי מזה,

ואז הגעתי להבנה שבגלל שהבית חייב שיפוץ, וברור לי כבר שנים שהבית הרבה יותר גדול ממה שאני צריכה, 

אם אני כבר מבזבזת כסף על שיפוץ, אני חייבת לחשוב על העתיד, ולמצוא דרך לנצל את השיפוץ הנדרש כדי לייצר הכנסה צדדית משמעותית וקבועה שתוריד ממני את דאגות היומיום", היא משחזרת…

הקלק:  מעצב פנים לפיצול דירתך ליחידות מניבות?

תכנון פיצול בית בכפר סבא  ל 3 דירות – הבנת צרכי בעלת הבית ותכנון פיצול הדירה ומיקומי יחידות הדיור.

הבית בפרויקט ל"פיצול בית בכפר סבא" בנוי מ 2 קומות, קומת הכניסה מכילה את החלל הציבורי וכן חדר עבודה, הקומה העליונה את החלל הפרטי וחדרי השינה.

קומת הכניסה בנויה מהמון מפלסים שבתחילת שנות ה 90 היו אטרקטיביים מאוד וסיפקו הרגשת יוקרה.

30 שנה אחרי, המפלסים הרבים הם מכשול מסוכן עבור נכדיה של בעלת הבית ועל כן כבר בתחילת התכנון הדגישה שהיא מעוניינת ליישר את כל קומת הכניסה למפלס אחד.

נקודת חשובה נוספת עלתה כשהתחלתי לבחון את הבית הקיים ולחשוב מאיפה מתחילים,

בעלת הבית הדגישה בפניי שבשל גילה המתקדם, ובשל מצבה האורטופדי בדגש על הברכיים היא לא יכולה וממש לא מעוניינת להמשיך ולטפס לקומה העליונה ולכן תרצה שהדירה הגדולה שאייצר עבורה תמוקם בקומת הכניסה כשכל השאר לשיקולי.

תהליך פיצול הבית בכפר סבא  ל 3 דירות – סיכום.

לשמחתי תשתיות הניקוז בבית לפיצול בכפר סבא היו נוחות מאוד ואפשרו לי גמישות תכנונית.

וכך ניגשתי למלאכת התכנון כשקומת הכניסה שהכילה סלון, מטבח, מקלט וחדר טלויזיה, תהפוך לדירה חדישה, במפלס בודד אשר תהא עצמאית המכילה סלון, מטבח, חדר רחצה, חדר אירוח לנכדים, חדר כביסה, שירותי אורחים.

בקומה העליונה יצרתי 2 דירות גג אחת בת 2 חדרים והשנייה בת 3 חדרים.

*דירות גג  – לכל דירה בקומה העליונה יש יציאה לגג פרטי ומבודד בן 20 מ"ר.

השיפוץ כלל שידרוג כל חלונות האלומיניום בקומת הכניסה, מטבח מתקדם, דלתות כניסה מעוצבות, גופי תאורה מעוצבים.

עלות השיפוץ הסתכמה ב-400 אלף שקלים, פחות מ 2,000 שקלים למטר מרובע.

בעלת הבית מרוצה מההעזה תוצאה ומההחלטה האסטרטגית, לדאוג לעצמה לתנאי מחייה משודרגים והכנסה קבועה משכירות לכל שארית חייה.

"התחושה מדהימה! הייתי חייבת לדאוג לעצמי ולעתיד שלי".

היום, היא מוסיפה,

"במקום בית ענק מלא בחדרים נטושים אני גרה בבית משודרג יותר, ובנוסף אני בעלת 2 דירות להשכרה בעיר כפר סבא!".

תכניות פיצול קומת הבית העליונה בכפר סבא ל 3 דירות.

תוכנית דירה מפוצלת כפר סבא
תוכנית דירה מפוצלת כפר סבא

תכניות קומת הבית העליונה לפני הפיצול.

תוכנית מצב קיים דירה מפוצלת כפר סבא

תמונות הדירות המפוצלות בפרויקט "בית לפיצול בכפר סבא" לאחר סיום השיפוץ.

תמונות הדירה הראשית בקומת הקרקע

סלון הדירה הראשית בקומת הקרקע אחרי הפיצול
סלון הדירה הראשית בקומת הקרקע אחרי הפיצול
קיר הטלויזיה בדירה הראשית בקומת הקרקע אחרי הפיצול
קיר הטלויזיה בדירה הראשית בקומת הקרקע אחרי הפיצול
מטבח והול הכניסה בדירה הראשית בקומת הקרקע אחרי הפיצול
מטבח והול הכניסה בדירה הראשית בקומת הקרקע אחרי הפיצול

תמונות דירת 2 החדרים

התמונות יעלו בקרוב…

תמונות דירת 3 החדרים

סלון מעוצב בדירה המפוצלת
סלון מעוצב בדירה המפוצלת
מטבח מעוצב לדירה מפוצלת
מטבח מעוצב לדירה מפוצלת
חדר שינה בדירה מפוצלת
חדר שינה בדירה מפוצלת
חדר רחצה בדירה מפוצלת
חדר רחצה בדירה מפוצלת
מקלחון בדירה מפוצלת
מקלחון בדירה מפוצלת
חדר ארונות בדירה מפוצלת
חדר ארונות בדירה מפוצלת

תמונות הבית לפני הפיצול.

סלון הבית לפני תהליך פיצול הדירה ושיפוצה
סלון הבית לפני תהליך פיצול הדירה ושיפוצה

 

להתרשמות מפרוייקטי פיצול דירות, הקליקו:

פיצולי דירות לדוגמא

הרעיון מעניין אתכם? מעוניינים ללמוד על נושא פיצולי הדירות?

הקליקו: שאלות ותשובות בנושא פיצול דירות

חשבת איך לנצל את החדרים הריקים בבית כדי ליצר לעצמכם הכנסה פסיבית באמצעות חלוקת הדירה?

החלטת להפסיק לטמון ראשך בחול, ולהתחיל להרוויח על ידי פיצול החדרים הנטושים בבית?

אני אשמח לעמוד לצידך, לאפשר לך לשפר את איכות חייך ולהפיק את המיטב והמרב מחלוקת או פיצול דירתך הגדולה והמבוזבזת.

שאתחיל לתכנן ולפצל את דירתך ליחידות מניבות בעלות מינימלית?

– אמדוד את הבית הקיים ואשרטט תוכנית מצב קיים.

– אכין תוכנית חלוקת\פיצול דירה אדריכלית לאישורך.

– אכין סט תוכניות עבודה מפורטות לקבלן.

– אכין כתב כמויות מפורט לטובת מכרז קבלנים.

– אלווה במו"מ לבחירת קבלן מבצע.

– אלווה אתכם בבחירת חומרי הגמר אצל הספקים השונים.

– אלווה ואפקח על בעלי המקצוע לאורך כל תהליך הבנייה.

– אעקוב אחר התקדמות השיפוץ בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים.

– אכוון ואסייע בהכנת חוזי השכרה ליחידות המגורים.

– אתן טיפים לבחירת שוכרים, לניהול ותחזוקת יחידות הדיור.

בהצלחה, עדי

* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.

* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.

 

end2end

 תכנון ועיצוב פנים עד הפרט האחרון.

לפגישת ייעוץ חינם, הקליקו ושילחו מייל:

adi@end2end.co.il

או חייגו:

0544.790.760

www.end2end.co.il