המדריך הסודי לפיצול דירות – מהיום תוכלו לעשות את זה בעצמכם

פיצול דירה הוא אחד המהלכים הכלכליים החכמים והרווחיים ביותר שבעל נכס יכול לבצע.
ברוב המקרים, ניתן לבצע זאת ללא כל שינוי חיצוני, להכפיל ואף לשלש לעצמכם את התשואה החודשית, להפוך את הדירה הגדולה או המיושנת שלכם לשתי או יותר יחידות דיור אטרקטיביות, ובכך למעשה, להפוך שטח פנימי לא מנוצל, למערך הכנסות קבוע ויציב.

אתם בטח שואלים,
אוקיי, אבל לעשות את זה בעצמי?

אז תתפלאו, כדי להצליח בפיצול דירה, אינכם חייבים להיות אדריכלים או מעצבי פנים, מספיק שיהיה לכם מעוף, יצירתיות, הבנה והכרת תשתיות הדירה, כדי לבצע בעצמכם את התכנון ואת הפיקוח המקצועי על תהליך פיצול הדירה, ובכך תוכלו לחסוך את עלות הייעוץ והלווי.

במדריך המעמיק הזה, אסקור צעד אחר צעד את כל מה שחשוב לדעת כדי לבצע פיצול דירה באופן עצמאי:

• איך ניתן לבצע בדיקת פוטנציאל עצמאית?

• כיצד לתכנן חלוקה נכונה שתמנע טעויות יקרות?

• כמה פיצול דירה עולה באמת?

• מה סדר העבודות בפיצול הדירה?

• ומה צריך לעשות כדי שכל יחידת דיור תהיה נוחה וניתנת להשכרה במחיר גבוה?

1. מהו פיצול דירה ואיך זה הפך למנוע תשואה יוצא דופן בישראל?

פיצול דירה הוא תהליך שבו הופכים דירה אחת גדולה לשתי יחידות דיור או יותר, בדרך כלל בלי לשנות את מעטפת הדירה וללא צורך בכל בנייה חיצונית.

מרבית פיצולי הדירה בישראל הם פנימיים, הנעשים על ידי חלוקה חכמה של חללי הדירה באמצעות מחיצות גבס או בלוק בטון, והתקנת נקודות מים וחשמל שיתמכו בתכנון החדש.

למה פיצול דירה כל כך משתלם?

• כי בישראל יש מצד אחד צורך, ומצד שני, מחסור עצום בדירות קטנות ומאובזרות.
• משום שהתהליך מאפשר למשקיעים להכפיל ואף לשלש את הרווח מהנכס הקיים, ולכן פיצול דירה הפך לכלי מוביל בשוק הנדל"ן הישראלי.
• ובשל העבודה שבראייה עסקית, אם בין כה וכה, הדירה מאוד מיושנת ודורשת שיפוץ, הוספת יחידת דיור בתוך הבית, תאפשר לכם, יצירת תזרים שישלם עבורכם את ההלוואה שלקחתם עבור השיפוץ או לחילופין החזר עצמי של ההוצאה שהוצאתם.

2. מדידת הדירה וכיצד לבצע בדיקת פוטנציאל פיצול דירה בעצמך?

לא כל דירה מתאימה לפיצול, אך בעזרת בדיקה מהירה של הנתונים הבאים, ניתן יהיה לדעת האם פיצול דירה הוא הפתרון הנכון עבורכם.

קחו דף משבצות, מדדו את קירות הדירה וציירו סקיצה בקנה מידה גס.

עכשיו, בדקו:

קריטריון לבדיקה	מה לבדוק בפועל?
✔ תשתיות מים וביוב קרובות	מדדו וסמנו איפה נמצאים צינורות הניקוז האנכיים של הבניין (4 צול), צינורות אלו יורדים מהקומה העליונה דרך כל הדירות, עד לקולטן הביוב שבחצר הבניין. לעיתים הצינור עובר בתוך קיר, לעיתים בבניינים ישנים, הצינור יורד מחוץ לקירות החיצוניים של הדירה. רמזים למיקום הצינור ניתן למצוא כשעוקבים אחרי מיקום הניקוז היוצא מאסלת השירותים.
✔ חלונות	מדדו וסמנו את מיקומי החלונות, גובהם ורוחבם, האם ניתן יהיה להקצות לכל יחידה מתוכננת חלון? יחידת דיור חייבת אוורור ואור טבעי, יחידה ללא חלון תוביל לשכר דירה נמוך משמעותית בשוק השכירות.
✔ שטח מינימלי	חשבו את שטח הרצפה נטו – ברוב המקרים ניתן יהיה ליצור יחידה איכותית גם סביב 25 מ"ר בלבד. ודאו מה השטח הזמין עבורכם.
✔ מיקומי עמודים קונסטרוקטיביים	מדדו וסמנו את מיקומי העמודים הקונסטרוקטיביים – עמודים ניתן לזהות כשהם בולטים מקו הקיר הקיים, בדרך כלל 20-23 ס"מ עומק כשקירות הפנים הם בעומק 10 ס"מ, לעיתים הם מתחבאים בתוך קיר 20 ס"מ קיים ויש צורך לזהות כמה מתוך הקיר הוא עמוד וכמה קיר בלוק 20 ס"מ שניתן יהיה לפרק במידת הצורך.

3. מפת דרכים: תהליך פיצול דירה ב-7 שלבים מנצחים

להלן סדר העבודה המומלץ והבסיסי, הוא מתאים במיוחד לבעלי דירות שרוצים לפצל את הדירה בעצמם ולפקח על הביצוע:

1. בדיקת הפוטנציאל – חלונות, שטח, תשתיות קיימות.
   
2. תכנון החלוקה – קירות גבס, הול כניסה ומסדרון גישה ליחידות, תנועה ופרטיות (ראה סעיף 5 בהמשך).
   
3. תכנון תשתיות – מיקום נקודות מים, חשמל, ביוב, תקשורת.
   
4. קביעת תקציב מדויק (ראה סעיף 4 בהמשך).
   
5. ביצוע עבודות שחורות – פירוק, גבס, חשמל, אינסטלציה.
   
6. שלבי גמר – ריצוף, חיפוי, התקנת כלים סניטריים, צבע ומטבחים.
   
7. סיום פרויקט – בדיקות איכות, צילום ושיווק.

בכל שלב, מסתתר שוב ושוב האלמנט החשוב ביותר – תכנון מוקדם, והוא זה שמפריד בין פיצול דירה מוצלח שמייצר תשואה לבין שיפוץ שמסתבך.

4. כמה עולה לבצע פיצול דירה?

הטווחים משתנים בהתאם למורכבות הדירה, הגישה לתשתיות ואיכויות הגמר.

הטבלה הבאה נועדה לספק אומדן מהיר:

סוג פיצול דירה נפוץ	עלות משוערת	זמן ביצוע	יתרונות עיקריים	חסרונות / סיכונים
ביצוע תוספת יחידת דיור לדירה קיימת	50,000-90,000 ₪	2-6 שבועות	מהיר, זול יחסית, לא דורש היתר, מעלה תשואה.	תלוי בתשתיות קיימות, דורש תכנון מדויק.
ביצוע פיצול דירה ל-2 יחידות חדשות	140,000-180,000 ₪	2-6 שבועות	תשואה גבוהה, מתאים להשכרה לטווח ארוך.	צורך באקוסטיקה טובה והשקעה בגמר.
ביצוע פיצול ל-3 יחידות חדשות	220,000-270,000 ₪	6-10 שבועות	הכנסה גבוהה מאוד, ניצול מקסימלי.	לא מתאים לכל דירה, עלול להיות צפוף.
*עלות תהליך מקדמי להוצאת היתר לפיצול דירה חוקי (עלות הביצוע על פי המצוין מעלה)	40,000-100,000 ₪ + אגרות	חודשים עד שנים	מעלה ערך נכס רשמית.	תהליך ארוך, עלויות תכנון וליווי גבוהות.

5. שלבי התכנון העצמאי לפיצול דירה

בשלב הזה אינכם צריכים תוכנות CAD, מספיק נייר, עיפרון ומדידות בסיסיות.
זהו התכנון שתעבירו לקבלן המבצע והוא שיחסוך לך את עלויות התכנון המקצועי של מעצב הפנים.

שלב 1 – סימון אזורי הפוטנציאל

סמנו בסקיצה שלכם איפה ניתן למקם, תוך התחשבות בחלונות הקיימים:

• מטבחונים
  
• שירותים ומקלחות (ראו שלב 3 בהמשך)
  
• כניסה נפרדת
  
• חלל שינה

*בחדרי הרחצה אין חובת חלון, ניתן לאווררם באמצעות ונטה 6 צול טובה

שלב 2 – שרטוט גבולות היחידות

במידה ומדובר בהוספת יחידה נוספת בלבד, או חלוקה ל-2 יחידות דיור, ניתן להתבסס על הקירות הקיימים, ולייצר רק את הקירות המפרידים בין היחידות השונות.
כמובן שבמידת האפשר תמיד נעדיף להסתמך על הקירות הקיימים כדי לחסוך את עלות פירוקם, פינויים ובניית קירות מפרידים חדשים.
אם החלטנו להשתמש בקירות הקיימים כדי להפריד בין היחידות השונות, על פי הצורך, נפתח דלתות כניסה ליחידות השונות.

כשניגשים לתכנון הקיר המפריד בין היחידות, נוודא שהקיר מייצר:

• מסדרון קצר ככל האפשר, כדי לא לבזבז שטח יקר.
  
• חלוקה טבעית ומיידית.

שלב 3 – מיקום התשתיות בתהליך פיצול הדירה

המשפט הזה יחסוך לכם אלפי שקלים, וכאבי ראש בעתיד: "מקמו את המקלחות והשירותים כמה שיותר קרוב לצנרת הניקוז האנכית של הדירה".

התקן לשיפוע צנרת הניקוז הוא 1-2% שיפוע לכל מטר אורך, ועל כן נעדיף לייצר סיכוי גבוה יותר לשיפוע ביוב טבעי.
במצבי קיצון ורק במידה ונקלענו למצב בו אין התרחקנו יותר מדי מקו הניקוז האנכי, נוכל לאפשר שיפוע ניקוז תקין תחת הריצוף באמצעות הגבהת הרצפה בחלק קטן מהיחידה (באמצעות שבבי איטונג שמשקלם קל ואינם מכבידים על המבנה), זהו פתרון שמייקר את הפרויקט ולכן בבואי לתכנן פיצול דירה, אני מתאמץ ומשקיע מאמצים גדולים, יצירתיות רבה וניסיון בכדי לאפשר שיפוע תקין תחת הריצוף הקיים, ללא צורך לסבך את העניינים ולהימנע מהצורך להגביה את הריצוף.

שלב 4 – מקסום הפרטיות של יחידות הדיור

מיקום הפונקציות ביחידות הדיור – כשאתם יושבים לתכן את מיקומי הפונקציות השונות בכל יחידת דיור, מוטב להקפיד לא להצמיד מטבח של יחידה אחת לחדר השינה של היחידה השנייה, מצב זה יוביל לכך שכל שטיפת כלים של יחידה אחת תפריע, תישמע ותטריד את מנוחת דיירי היחידה השנייה.

כדאי להשתדל להצמיד מטבחים אחד לשני גב לגב, ולהרחיק חדרי שינה ככל שניתן מהקיר המפריד בין היחידות.

בידוד אקוסטי – במידת הצורך, ניתן לדרוש מהקבלן מחיצת גבס כפולה (2 לוחות גבס, צמר סלעים, 2 לוחות גבס) בקיר המפריד.

מיקום הדלתות – כשממקמים את דלתות הכניסה ליחידות, וגם את דלתות הפונקציות השונות בכל יחידה, יש לוודא שאנו מונעים "קו ראייה" ישיר ממסדרון הדירה לתוך עומק האזורים הפרטיים ביחידות השונות.

שלב 5 – ניצול שטח הול הכניסה עבור מערכות משותפות

לעיתים אין אפשרות למקם יותר מדוד שמש בודד על גג הבניין המשותף, ובעת פיצול הדירה, אנו נדרשים למצוא פתרון למיקום דודי החשמל הנוספים עבור היחידות החדשות, וכמובן פתרון למיקום עם גישה נוחה לחנוכיית הזנת המים, ומוני המים עבור כל יחידת דיור מפוצלת.
אני בדרך כלל משתדל למקם את מערכות אלה, בהול הכניסה לדירות, או בשמו השני, מסדרון הגישה מדלת הכניסה הראשית לדלתות הכניסות של הדירות המפוצלות.

6. תשתיות – הנושא הכי חשוב בפרויקט פיצול דירה

חשמל –

יש לתכנן לוח משנה, מפסק ראשי, מזגנים ושקעים על פי מיקומי הריהוט שתכננתם בתוך כל אחת מיחידות הדיור שתכננתם.

אלמנטים חשובים על פי החלל בהם הם נמצאים:

• רחצה – תנור חימום, ונטה, שקע בקרבת הכיור עבור מכונת גילוח, מברשת שיניים וכדומה…
  
• סלון – טלוויזיה, ממיר, ראוטר, שקע טעינה לצד הספה.
  
• מטבח – מקרר, תנור, מיקרו, כיריים, שקעי שירות.
  
• פינת אוכל – שקע טעינה, שקע תקשורת, לעבודה עם לפטופ.
  
• חדר שינה – שקעי שירות לצד המיטה, טלוויזיה, ממיר ועוד…
  
• מסדרון כניסה – דודי חשמל, מצלמה, תאורת חירום ועוד…

*ודאו שהקבלן מחשב עומס חשמל מתוכנן לכל יחידה בנפרד.

מים וביוב –

כפי שכבר הסברתי לא אחת, יש לדאוג, לשיפוע תקני 1-2% לכל מטר אורך עבור צנרת הניקוז.
רוב האתגרים בנושא המים והביוב, קשורים להובלת צינור ניקוז 4 הצול אשר רוחבו מקשה לעיתים על פריסתו במרחב הדירה באופן שמאפשר שיפוע תקני תחת מילוי הרצפה הקיים.

ברוב הדירות, מילוי הרצפה נע בין 8-10 ס"מ, וזה מזכיר לי חוויה שלא אשכח, בה נתקלתי במהלך פיצול דירה באילת.
לראשונה בחיי, למדתי שקיימות דירות, בהן הקבלנים בנו בנינים טרומיים ללא מילוי תחת הריצוף, תוך הדבקת הריצוף ישירות על יציקת הרצפה.
כלומר 0 ס"מ מילוי!
גילוי זה, אילץ אותי למצוא פתרון יצירתי שבו השתמשתי באופן יצירתי בקירות חדשים שתכננתי כדי לאחסן או להוביל באמצעותם את כל צנרות המים והניקוז הדירתיות כל הדרך אל פירי צנרת שהיו ב2 אזורים בדירה.

תקשורת –

בעבר הסתפקנו בראוטר משותף במרכז הדירה ומגבירי טווח שהיו משותפים לכלל הדירות המפוצלות, אך מאז הקורונה, יותר שוכרים עובדים מהבית ודורשים חיבורים פיזיים, כלומר תשתית תקשורת פיזית, בה ניתן לחבר את המחשב באמצעות כבל תקשורת מהמחשב לקיר.

תקשורת שמספקת חיבור רציף, אמין וחזק מתקשורת אלחוטית.

אקוסטיקה ולוחות גבס –

כפי שציינתי בתחילת המאמר,
לעיתים נבנה קירות מפרידים, באמצעות קרום גבס כפול, לעיתים נסתפק בלוח גבס בודד בשילוב בידוד מינימלי, לעיתים נשתמש בלוחות אקוסטיים מיוחדים כמו לוחות פיאנו.
בבניית חדרי רחצה תמיד נשתמש בלוחות עמידים לרטיבות כמו דאנס-גלאס או סופר-בורד.

7. סדר העבודות בפיצול דירה למפקח העצמאי

מהלך העבודה בפרויקט סטנדרטי הוא:

1. פירוק דלתות, ארונות, מקלחונים, ריצוף באזורי חדרי רחצה עתידיים, קירות קיימים על פי הצורך.
   
2. הובלת תשתיות חשמל ומים לדירה.
   
3. הקמת קירות גבס (קונסטרוקציה וסגירת לוח רק בצד אחד).
   
4. התקנת מערכות חשמל ומים, שקעים נקודות מים ברחבי הדירות.
   
5. התקנת בידודים סגירת הקירות (השלמת לוח חסר לאחר אישור ובדיקת תקינות החשמל והמים).
   
6. איטומים, בדיקות אטימה.
   
7. ריצוף וחיפוי.
   
8. התקנת כלים סניטריים.
   
9. איטום אחרון ובדיקות נזילה.
   
10. שפכטל + צבע.
    
11. התקנת מטבחים.
    
12. התקנת דלתות.
    
13. גמר ופינישים אחרונים.
    
14. רהוט, איבזור, טקסטיל (ווילונות וכדומה).
    
15. צילום ופרסום הדירה ביד-2
    

8. עיצוב ונראות הדירה המפוצלת

כדי שהדירה המפוצלת תהפוך לדירה מבוקשת ותבטיח לבעליה, שוכרים טובים, ונאמנים לטווח ארוך מומלץ להקפיד על:

✔ בחירת צבעים –

גוונים בהירים, אפורים עדינים (NWC040 נירלט למשל), קירות בגוון אחד מודגש.

✔ תאורה –

תאורה חמה שקועה ולא יקרה אך מודרנית, גוף מרכזי משמעותי, חדרי רחצה מוארים.

✔ מטבחון מאובזר –

כיום השוכרים לא מתפשרים וגם בדירות מפוצלות, מבקשים תנור אפייה בגודל מלא, כמובן, כיריים, מקרר מודרני ומיקרוגל.

✔ דלתות –

יש דלתות לבנות, פולימריות קלאסיות ויפות כפי שניתן לראות בפרויקטים המצולמים שלי, עלותן אינה גבוהה, ניתן להשיגן אצל רוב הספקים והן משדרות יוקרה.

9. טעויות נפוצות בפיצול דירה

❌ בניית יחידה בלי חלון –

מתכון לדירה חנוקה, שוכר לא מרוצה, חיי שכירות קצרים, ותשואה נמוכה.

❌ חוסר פרטיות בין יחידות –

אנשים מצפים לשקט! אז בבקשה תדאגו לבידוד אקוסטי מעולה.
דייר ששומע את השעון המעורר של השכן, את ענייניו האישיים של השכן במיטה, את שטיפת הכלים במטבח הוא דייר לא מרוצה, שמוביל לחיי שכירות קצרים, ותשואה נמוכה.

❌ חדרי רחצה רחוקים מנקודת הביוב –

שיפוע לא תקין, סתימות חוזרות ונשנות, הוצאות מיותרות, דייר לא מרוצה, מוביל לדירה פנויה, ועצירת התזרים החודשי.

❌ עומס חשמל לא מתוכנן –

במידת הצורך יש לבצע הגדלת חיבור החשמל לדירה (מול חברת החשמל), עוד בטרם פיצול הדירה.
תהליך זה לוקח כחודש, וכדי לפתוח קריאה באתר חברת החשמל יש לשכור חשמלאי מורשה.
אל תסמכו על הקבלן, ודאו שהוא תכנן לוח חשמל נפרד עם מפסקים שיעמדו בדרישות מערכת החשמל שהתקנתם ביחידות השונות.

10. הגדלת התשואה לאחר פיצול דירה

✔ צילום מקצועי – תמונות טובות מעלות את הביקוש פי 2, את כל התמונות באתר שלי צילמתי עם הסמארטפון, לא מסובך מדי, ודורש התמצאות מסוימת ביכולות המצלמה והבנה של איך מצלמים דירות, אני אישית לקחתי השראה מצפייה בפרויקטים שצולמו על ידי צלמים מקצועיים.

✔ ריהוט ואבזור הדירות – מיטה, ארון, ספות, פינת אוכל, מקרר, טלוויזיות, תנור אפייה, מיקרו, ככל שהדירה מאובזרת יותר, כך קל יותר להשכיר אותה גם במחיר גבוה יותר.
דירה "מאובזרת חלקית" תושכר מהר.
דירה מאובזרת גם חשובה לשקט תעשייתי הנדרש כשמחלקים דירה, הרי אנחנו כבעלי דירה, לא מעונינים שכל דייר שמגיע לגור, יבצע הובלה, ויעלה את כל הריהוט שלו דרך חדר המדרגות וזה יקרה שוב ושוב בכל פעם שיתחלף דייר.

ככל שנייצר לדיירים את האפשרות לעבור לדירה עם מזוודת בגדים ותו לא, כך הסיכוי שדירתנו המפוצלת תהיה בתפוסה מלאה.

בעבר נהגתי לרהט את הדירה גם עם מזרון זוגי,
אך בשנים האחרונות, לאחר חשיבה מחודשת, מזרון הוא פריט שאני מבקש מהשוכרים להביא יחד איתם.

זה לא קשה להוביל על רכב פרטי, וסליחה על הבוטות, גם לא מעט שוכרים מעדיפים לדעת שהמזרון שלהם לא מכיל נוזלי גוף של דייר קודם….

✔ מוני מים וחשמל לכל יחידת דיור – מומלץ לחתום על חוזה שכירות נפרד עבור כל יחידת דיור ולציין את מצב המונים בתאריך הכניסה לדירה, כך שאפשר יהיה לדייק ולגבות את צריכת המים והחשמל המדויקים מכל דייר.

✔ הגדרת כללי שימוש ברורים ביחידות הדיור – אומנות ניסוח חוזה השכירות עבור דירות מפוצלות, הוא מומחיות שמבוססת על ניסיון.
מומלץ לציין את ציפיותיך מהשוכרים מבחינת התנהגות, שמירה על השקט, בעלי חיים, עישון וכדומה באופן מאוד מפורט בחוזה השכירות כך שיהיה ברור גם לשוכר וגם לך, מה מצופה ממנו.
זה ימנע אי הבנות ובעיות עתידיות.

11. האם פיצול דירה חוקי? (בקצרה ולעניין)

בשל הבירוקרטיה וסיכויי ההצלחה הנמוכים לקבל אישור מהשכנים לבצע פיצול דירה חוקי,

רוב הפיצולים שמתבצעים בישראל הם פנימיים, אינם משנים את המעטפת החיצונית, ולכן בדרך כלל לא נעשים עם היתר.
בלי קשר אם אתם מבצעים פיצול עם היתר או ללא היתר, עדיין יש להקפיד:

• לא לפגוע בקירות תומכים.
  
• לא לשנות חזית.
  
• לא ליצור יחידה ללא חלון.
  
• להימנע מהתקנת נקודות גז במטבחי הדירות, ולהעדיף כיריים חשמליים.

רוצים לפצל באופן חוקי עם היתר? אפשר, ומומלץ למיטיבי לכת, אך קחו בחשבון שזה תהליך ארוך.

12. פיצול דירה – שאלות נפוצות (FAQ)

✔ כמה זמן אורך הביצוע בפועל של פיצול דירה?
בממוצע 4-8 שבועות, תלוי במספר היחידות ובתשתיות.

✔ האם כל דירה ניתנת לפיצול?
כמעט כולן.

✔ האם אפשר לבצע פיצול דירה ללא כניסה נפרדת?
כן. באמצעות תכנון הול כניסה פנימי בתוך הדירה, שיוביל מדלת הכניסה הראשית לדירה המקורית ועד לדלתות יחידות המשנה שבנינו.

✔ האם שוכרים אוהבים יחידות קטנות?
כן, היום יותר מתמיד, במיוחד רווקים, גרושים, גרושות, זוגות צעירים, סטודנטים שמעדיפים לשכור דירה מודרנית ומאובזרת שמתאימה להם בול ולא גדולה על מידותיהם.

✔ כמה אפשר להרוויח מפיצול דירה?
במרבית המקרים ההכנסה עולה מ-4,000-5,500 ₪ ל-8,000 – 12,000 ₪ ויותר.

✔ האם כדאי לשכור מעצב פנים לפיצול דירה?
כן, כי ביחס לעלות השיפוץ, עלות עיצוב הפנים והתכנון היא ממש לא משמעותית, בדרך כלל 7% מעלות השיפוץ, ותמיד תזכרו שתכנון מקצועי חוסך טעויות יקרות וברוב המקרים ינצל עד למקסימום את פוטנציאל הדירה ויוביל לתשואה גבוהה יותר.

אני מצרף את פרויקט דירת האלכסון, דוגמא מעולה שמציגה יכולות על בעיצוב פנים ומיקסום תכנוני:

דירת אלכסון היא לא תמיד אסון

בדף הפרויקט, אפשר ללמוד ולהתרשם מפרויקט, בו הצלחתי לייצר 4 דירות 2 חדרים בדירה שגודלה כ 100 מ"ר, בעוד שרגע לפני שנכנסתי לתמונה, הוצע לבעל הדירה פתרון שהציג אפשרות להקמת 3 דירות סטודיו (יחידות דיור של חדר אחד כל אחת).
אין צורך להסביר מה ההבדל בין מה שיצרתי עבורם למה שהיו אמורים לקבל במידה והיו בונים על פי התוכנית הפחות טובה שהוצעה להם.

13. סיכום – מדוע פיצול דירה הוא מהלך טבעי ושכיח אצל רבים מבעלי הנכסים?

פיצול דירה הוא לא רק מהלך כלכלי, זהו מהלך אסטרטגי.
במציאות שבה מחירי הנדל"ן גבוהים, הדירות הקטנות סופר מבוקשות וכמעט לא נבנות, בעל נכס שמפצל דירה מנצל באופן די הגיוני טבעי את פוטנציאל הנכסים שלו.

עם תכנון נכון, חלוקה חכמה, ניהול תקציב וביצוע מקצועי, מדובר בהשקעה שמחזירה את עצמה במהירות, וממשיכה להניב שנים קדימה.

מעדיפים בכל זאת להתייעץ?
הקליקו עכשיו לייעוץ: 0544-790760

* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית, וכמובן שבהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתי בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד.

***