חלוקת דירת המגורים בגירושין ומציאת פתרון מגורים חלופי לשני בני הזוג המתגרשים, הם הסוגיות המרכזיות, הבעייתיות והרגישות ביותר במסגרת מרבית הליכי הגירושין..
לקראת גירושיהם, פנו אלי בני זוג יצירתיים מאוד מכפר סבא.
בבקשה לייעץ להם, לתכנן וללוות אותם בפרויקט חלוקת דירת המגורים בה הם מתגוררים עם ילדיהם.
בני הזוג הסבירו שהחליטו לפרק את החבילה, למכור את הדירה ולהיפרד, אך לפני טובתם האישית עמדה לנגד עיניהם, רווחתה הכלכלית של המשפחה, ורווחתם הנפשית והבריאותית של 2 ילדיהם הקטנים.
בתחילה, הרגישו שמבחינה כלכלית, הם לא יכולים להרשות לעצמם להתגרש.
אך יחד עם זאת, היה מאוד ברור לשניהם כי אינם יכולים להמשיך להתגורר יחד תחת אותה קורת גג.
מסובך? תכף אסביר…
כלכלית, במקרים בהם הנכס היחיד של הזוג הוא דירת מגורים יחידה, עליה קיימת הלוואת משכנתא גבוהה, לא יצליחו בני הזוג המתגרשים למכור אותה, לחלק את הכסף, ולרכוש 2 דירות במקומה.
נפשית, במקרים רבים, ויתור על פרידה, חלוקת הנכסים והמשך המגורים יחד, יוביל למתח גואה בין בני הזוג ופגיעה ברווחת הילדים…
חלוקה פיזית של דירת המגורים בתהליך גירושין תמנע קריסה כלכלית
יחד הבינו בני הזוג שאחת התוצאות המידיות של הליך גירושין, היא מכירת הדירה, חלוקת הנכסים ופיצול משק הבית המשותף ל-2 משקי בית, כלומר מעבר מאחזקת דירת מגורים יחידה לאחזקת 2 דירות מגורים.
כלומר, היה די ברור שמהלך זה יוביל להכפלת ההוצאות המשפחתיות ( ארנונה, חשמל, מים, ועד בית, ועוד…) כשלמעשה, המשמעות של הגירושים היא כמעט בוודאות פשיטת רגל.
לשניהם היה מאוד ברור כי במידה ואחד מהם יקרוס כלכלית לאחר הגירושים, ישפיע הדבר באופן ישיר על הילדים וכתוצאה מכך גם על השני. מכאן היה ברור להם שהם חייבים לייצר פתרון מציאותי שיאפשר לשניהם להמשיך ולכלכל את עצמם.
אם תחשבו לרגע, מי לא מכיר גרוש שהתגרש, חילק את נכסיו ומצא את עצמו בגיל 40 + חוזר לגור עם ההורים משום שלא יכול היה לעמוד בהוצאות תשלומי המזונות ולא נותרה לו הכנסה פנויה עבור שכירת דירה.
אז נכון, ישנם מתגרשים שהתמזל מזלם, וברשותם בית מאוד יקר ונטול משכנתא.
במקרה כזה, יכול להיות הגיון מסוים במכירת הבית הגדול והיקר ורכישת שתי דירות קטנות וזולות יותר לשני בני הזוג.
אבל לרוב המתגרשים, כמו בני הזוג שפנו אלי, קיימת בעלות על דירה סטנדרטית הנושאת משכנתא כבדה….
וכך, בני הזוג השכילו להבין מראש כי אם ימכרו את דירת המגורים שלהם, יחזירו את המשכנתא ויתחלקו בשארית הכסף, לא יצליחו לרכוש דירות נפרדות וישרפו את כל ההון המשפחתי על תשלומי שכר דירה.
אותו הון מבוזבז יכול ועדיף שישמש כירושה עבור ילדיהם בעוד 30 שנה, ולא יישרף לריק…
לדבריהם, הם הבינו שמפה אצה הדרך לקריסה כלכלית של שניהם, שתוביל לחוסר יכולת לשלם מזונות, לפגיעה בדימוי העצמי של שניהם, ומכאן לפגיעה משמעותית בילדים.
נתון מדהים נוסף שהציגו לי מראה כי בעוד ששיעורם של הגרושים באוכלוסייה הוא 8% מהאוכלוסייה הבוגרת. 26% מהחייבים בהוצאה לפועל הם גרושים או גרושות, כלומר למעלה מפי 3 משיעורם באוכלוסייה.
חלוקת דירת המגורים בגירושין היא הדבר הטוב ביותר עבור ילדיכם הקטנים
בנוסף הם הסבירו, כי הגיעו למסקנה הברורה כי טובת הילדים היא:
- השארתם בסביבה בה הם גדלו ובה גרים חבריהם.
- הורים שמסוגלים לכלכל את עצמם, עם גאווה עצמית.
- הורים שגרים בסמיכות אחד לשני.
- הורים שהבינו ששומרים על קשר חברי.
- שמירה על דירת המגורים המשותפת כירושה עתידית לילדים.
חלוקת דירת המגורים בגירושין היא הצעד הנבון עבור רוב הזוגות העומדים להתגרש
ושוב אדגיש כי צריך להבין כי לבני זוג המנהלים משק בית משותף ונמצאים באיזון כלכלי, אין יכולת לעבור לניהול שני משקי בית ללא הגדלת הכנסותיהם או הקטנת הוצאותיהם באופן משמעותי.
וכך במקרים רבים בעקבות תשלום המזונות, על אף גילם המתקדם, אבות לא מסוגלים לעמוד בתשלום עבור שכירת דירה לעצמם, ומכאן קצרה הדרך לחזרה למגורים בבית ההורים תוך וויתור על פרטיותם…
ובחזרה לבני הזוג,
בהחלטה משותפת הוחלט כי 2 ילדיהם הקטנים ימשיכו לגור עם אימם, והאב "יעזוב" את הדירה…
"פתרון הקסם" שביקשו ממני לתכנן עבורם יאפשר להם להיפרד ועדיין להמשיך להתגורר בשכנות וכך:
- להמשיך להיות זמינים וקרובים וכך להקטין את השפעת הגירושין על בריאות הנפש של ילדיהם.
- לחסוך את הצורך בתשלומי שכר דירה ולהמשיך לשמור על רמת החיים אליה הורגלו.
- לשמור על דירת המגורים המשותפת עבור עתידם ועתיד ילדיהם.
למרות שעד כה ייעצתי וסיפקתי פתרונות תכנוניים למגוון לקוחות,
זו פעם ראשונה שנתקלתי בזוג כל כך מעורר השראה עם כל כך הרבה תבונה כלכלית וחוכמת חיים, שהבינו מראש שלא משנה כמה כעס, ומירמור יש על בן הזוג לשעבר, כשיש ילדים באמצע, חייבים לחשוב אסטרטגית וללמוד להסתדר.
וכנראה שמי שלא מבין זאת דרך המוח, מבין זאת מהר מאוד דרך הכיס.
אז איך ניגשים לחלק את דירת המגורים בגירושין?
במקרה זה, בני הזוג גרים בדירת 5 חדרים בשכונה הירוקה בכפר סבא,
לאחר שתחקרתי את בני הזוג והבנתי מה נדרש עבורם, הפתרון התכנוני שהצגתי להם הוא פשוט חלוקת דירת המגורים המשותפת ל 2 דירות מגורים עצמאיות ומנותקות.
כשהתוצאה הסופית היא יצירת 2 דירות מגורים:
- דירת 4 חדרים – עבור האם ו- 2 הילדים
- דירת 2 חדרים – עבור האב.
והחלל היחיד המשותף בין 2 הדירות החדשות יהיה "לובי הכניסה לדירות" שהוא בעצם מעיין המשך של חדר המדרגות הקומתי.
חלוקת דירת המגורים בגירושין ל 2 דירות – מה עלות הבנייה?
עלותו של פרויקט חלוקת דירת המגורים ל 2 יחידות דיור, משתנה ותלויה במצבה התכנוני הקיים של דירת המגורים.
בפרויקט זה, נדרשנו ל:
- חלוקת החלל ל-2 תוך שימת דגש על עלויות בנייה מינימליות.
- בניית קיר מפריד בין 2 היחידות.
- התקנת 2 דלתות כניסה משניות.
- הגדלת שירותי האורחים והוספת מקלחון ליצירת חדר רחצה.
- התקנת מטבחון בדירת המגורים של האב.
באמצעות תכנון הפנים המקדים, הצלחנו ליצר את ההפרדה בין 2 הדירות כשמטבח הדירה המקורית נותר כפי שהוא, חדרי הרחצה ורוב חדרי השינה נותרו כפי שהם.
למזלם של בני הזוג, מצבה התכנוני הקיים של דירת המגורים שלהם, בשילוב התוכנית המוצעת שהסתמכה על דרישותיהם, לא הצריכה שינויים מבניים במטבח ובחדרי הרחצה, ועקב כך הוזילה עבורם באופן משמעותי את עלויות הבנייה לחלוקת דירת המגורים.
רגע לפני חלוקת דירת המגורים בגירושין – כך נראה מצבה התכנוני הקיים
תוכנית מצב קיים
רגע לפני חלוקת דירת מגורים בגירושין – מצב קיים
חלוקת דירת המגורים בגירושין – התוכנית המוצעת
תוכנית העמדה
תכנון חלוקת דירת המגורים בגירושין ליצירת 2 דירות נפרדות – התוצאה
בפרויקט זה למדתי שיעור חשוב,
חלוקת דירת המגורים בגירושין באמצעות חשיבה מחוץ לקופסא, בגרות, רצון טוב ושיתוף פעולה בין בני זוג העומדים להתגרש, יכולים לחסוך מאות אלפי שקלים לתא המשפחתי, ולשמור על ילדיהם מאושרים, בריאים ואמידים.
בהשקעה כספית של 60 אלף שקל שהיא שוות ערך לשכירות דירה לתקופה של 12 חודשים,
הצליחו בני הזוג להתגרש ולעבור לגור בדירות עצמאיות ונפרדות.
ויחד עם זאת לשמור ולשמר את רכושם, בריאותם, ועתידם הכלכלי.
מעונינים להיפרד בתבונה?
אשמח לייעץ!
באמתחתי נסיון רב בחלוקת דירות מגורים,
בדגש על פתרון אתגרים תכנוניים בדרכים יצירתיות.
***
אני זמין לכל שאלה,
הקליקו עכשיו לייעוץ: 0544-790760
***
* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג פתרונות אפשריים למציאות הקיימת.