תכנון דירה מפוצלת – האם זהו מהלך כדאי ?

תכנון דירה מפוצלת

תכנון דירה מפוצלת שתייצר יחידת דיור בדירתכם או בביתכם? רבים מסכימים כי זו אחת ההשקעות המומלצות ביותר כיום!

תכנון דירה מפוצלת, היא בניית יחידת דיור להשכרה באמצעות פיצול דירה קיימת לדירה עיקרית ויחידה בת חדר או שני חדרים אותה ניתן להשכיר לדיירים או לאפשר לילדכם הבוגר לגור בפרטיות מלאה.

בתכנון דירה מפוצלת, יש להקפיד על תכנון כניסה נפרדת ליחידה, שתאפשר פרטיות הן לשוכרים והן למשכירים.

בניית יחידת הדיור באמצעות תכנון אדריכלי מפורט תאפשר לבנות יחידת דיור גם בדירה קיימת בבניין מגורים.

תכנון דירה מפוצלת תאפשר להשכירה או להקצותה למשפחה, למגורי מטפלת זרה, ילדים בוגרים, זוג טרי שמעוניין לחסוך ובעצם כל אחד מבני המשפחה.

מימון בניית הבית באמצעות תכנון דירה מפוצלת ליחידות דיור:

תכנון בניית יחידת דיור מפוצלת כחלק מבניית בית צמוד קרקע תאפשר להתבסס על ההכנסה מהשכרת יחידת הדיור שבנינו בבואנו לקחת משכנתא.

שכר דירה חודשי מהשכרת יחידת דיור תאפשר לנו לקחת משכנתא עם פחות דאגות.

סיוע כלכלי לילדים באמצעות תכנון דירה מפוצלת:

יש מה ללמוד מפיצולי הדירות במגזר הערבי, אצלם מקובל לבנות בית על עמודים תוך מחשבה שבעתיד הדור הצעיר יוכל לסגור את מעטפת קומת העמודים בעלות נמוכה מאוד וכך לייצר חלל מגורים נפרד.

עקב יוקר המחיה, נוצר תהליך בו עם הזמן יותר ויותר ילדים נשארים להתגורר אצל הוריהם עד גיל מאוד מאוחר ולעיתים אף לאחר נישואיהם.

תכנון דירה מפוצלת מקדים ונבון, יאפשר לילדכם לקבל מצנח זהב!

להתגורר ביחידת דיור פרטית ללא עלות, לחסוך את ההוצאה על מגורים, ובהמשך לצבור מספיק כסף נזיל שיאפשר להם לרכוש בית משלהם.

ובהמשך כשיעברו לבית משלהם, תוכלו להשכיר את יחידת הדיור הפנויה ובאמצעות הכסף לחיות טוב יותר או לתמוך כלכלית בילדים.

הביקוש לתכנון דירות מפוצלות גואה:

התאים המשפחתיים מתפתחים ומשתנים ומצטמצמים לאלמנות, זוגות גרושים, רווקים מבוגרים, אל-הורים, הורים יחדניים ועוד.

המון זוגות צעירים מתקשים לעמוד בהוצאות הכלכליות השוטפות, המרחק מהדירה גדל כל יום שעובר ובזמן שהביקוש לדירות מפוצלות ויחידות דיור (שם רוב ההוצאות השוטפות מתחלקות בין היחידות המפוצלות כבלים, ארנונה, וועד בית, אינטרנט ועוד…) עולה בהתמדה, הרשויות והקבלנים מתמקדים בבניית דירות גדולות ויקרות.

אז כדאי להשקיע בתכנון דירה מפוצלת ליחידות דיור?

יש אומרים שתכנון דירה מפוצלת ליחידות הוא השקעה כלכלית נבונה, גם אישית וגם לטובת הציבור.

מחד, ניתן לסייע לילדים לבנות בסיס כלכלי איתן על ידי מתן פתרון מגורים חינמי עם פרטיות ועצמאות מלאה .

מאידך, ניתן להשכיר את יחידת הדיור לזוגות צעירים או רווקים, וכך גם להרוויח סכומים משמעותיים כהכנסה ללא מס ( שכר דירה עד 5000 ₪ לא ממוסה) אשר יהוו תוספת משמעותית לפנסיה

ואפילו לסייע לכלל הזוגות הצעירים לשכור דירה מתאימה ומעוצבת בעלות נמוכה משמעותית מדירות סטנדרטיות המוצעות להשכרה.

תכנון נכון ידאג ליחידות דיור מאווררות, מוארות, שתספקנה פרטיות מלאה.

כמה ניתן להרוויח מתכנון דירה מפוצלת והשכרת יחידות דיור?

באזורי התיירות כמו קו החוף, ירושלים ואילת, ניתן להשכיר לזמן קצר לתיירות חוץ ופנים באמצעות AIRBNB והשמיים הם הגבול!

סכומים של 400 ₪ ליום ליחידת דיור הם מקובלים ומאפשרים להגיע להכנסה חודשית של עד ל30 אלף ₪!

במרכז הארץ, שכר הדירה המקובל ליחידת דיור נע בין 2800 ל 4500 ₪

פיצול דירות – שאלות ותשובות בנושא החם שמעניין את כולם

 

***

אני זמין לכל שאלה, הקליקו עכשיו לייעוץ חינם:

0544-790-760

***

* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.
* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.