דירה מחולקת לא שגרתית עם מינימום מטראז' ומקסימום מחשבה

דירה 2 - ספה מאורבן
שיתוף פעולה והרמוניה בין המתכנן, הקבלן המבצע והלקוחות ,תוביל בוודאות לתוצאות יוצאות דופן!

השילוש הקדוש בעולם הדירות המחולקות

דירה מוזנחת בבניין ותיק באחת השכונות הסמוכות לים בנתניה זכתה לתכנון מוקפד ולא שגרתי, כשבפרויקט זה עשיתי שימוש בשטח מוגבל ובכל זאת הצלחתי לייצר דירה מחולקת המורכבת מ 3 דירות מודרניות שישמשו בית חם ומזמין ל – 3 משפחות.

הדירות הישנות שמאפיינות את רחובותיה הוותיקים של נתניה נבנו בסוף שנות ה-60 של המאה הקודמת, ורובן נעות בין 80 מ"ר ל 100 מ"ר. כמעט כולן ידעו ימים יפים יותר, אך הקרבה לים הופכת את הדירות באזור וכמובן גם את הדירה המחולקת ואת 3 הדירות החדשות לנכסים אטרקטיביים לשכירות.

הנכס שלפניכם נרכש על ידי זוג צעיר מנתניה, שחיפשו השקעה שתניב עבורם הכנסה פסיבית עם תשואה גבוהה, הכנסה כזו שתאפשר להם להשתחרר מעט מדאגות הפרנסה שמטרידות לא מעט משפחות בישראל.

פנייתם נעשתה, בעקבות המלצת לקוח מרוצה, וממש רגע לאחר קבלת מפתחות הדירה, כבר ביקשו שאגיע למדוד את הדירה המקורית ואזדרז לשבת על תכנון הדירות.

עם מקסימום מחשבה ניתן לייצר דירות מאובזרות במינימום מטראז'
עם מקסימום מחשבה ניתן לייצר דירות מאובזרות במינימום מטראז'
  • המיקום: מרכז נתניה.
  • הדירה המקורית: דירת 3 חדרים.
  • גודל: 81 מ"ר רצפה נטו.
  • הדיירים: שוכרים צעירים שמעוניינים לשכור דירות מעוצבות ומאובזרות לטווח ארוך.
  • דרישות השיפוץ: יצירת דירה מחולקת ל 3 דירות עצמאיות שבכל אחת יתוכננו חדר שינה, רחצה, סלון ומטבח עצמאיים.

תהליך התכנון, השיפוץ, והלבשת 3 הדירות ארכו 3 חודשים מפגישתנו הראשונה, וכיום הדירות כבר מאוכלסות בשוכרים.

מצבה המקורי של הדירה

מצבה המקורי של הדירה
תשריט הדירה לפני שחולקה ל 3

התכנון המוצע ליצירת דירה מחולקת ל 3 דירות

התשריט המציג את הדירה המחולקת ל 3 דירות עצמאיות
התשריט המציג את הדירה המחולקת ל 3 דירות עצמאיות

תיאור תהליך השיפוץ בדירה המחולקת

הכנת תשתיות הדירה
הכנת תשתיות הדירה
הקמת קירות הרחצה
תהליך הקמת קירות הרחצה

מעבר לדלת הכניסה לדירה המחולקת תוכננה מבואת כניסה מזמינה ומוארת, שתוכננה כך שמהלך התנועה מהכניסה אליה ועד לכל אחת מהדירות הוא קצר ויעיל.

החלל כולו רוצף אריחי בטון אפרפרים, והקירות צבועים ב-2 גוונים, כחול מעושן בשילוב אפור עמוק.

פריטי הנגרות, החל מהמטבחים ועד לארונות הבגדים בחדרי השינה והרחצה, חוזרים ומשלבים קו כפרי זהה.

התזכורת היחידה שנשארה מהדירה המקורית היא דלת הכניסה.

את חדרי הרחצה עיצבנו בסגנון מינימליסטי אך יוקרתי, כשחיפינו את כל קירות החדר, תוך שילוב בין רצפת בטון אפורה לאריחי קיר לבנים משולבים בעורקים שיחד עם אביזרי הסניטריה וגופי התאורה השחורים, מייצרים חדר רחצה מזמין ויוקרתי.

הריהוט ממוקד נבחר בפינצטה, פינות אוכל כפריות, ספות מינימליסטיות וצבעוניות, ארונות בגדים ומיטות עם גב מרופד המותאמים לדירות קטנות ומוכיחים שוב שגם בדירה מחולקת להשקעה ובחללים מאוד קטנים ניתן לייצר דירות מזמינות ונעימות למראה.

דירה מחולקת ל – 3 בתמונות

***

תמונות דירת משנה מספר 3

דירה מחולקת 3 - תשריט
דירה 3 - מבט מהכניסה לדירה
דירה 3 – מבט מהכניסה לדירה
הכניסה לדירה 3
הכניסה לדירה 3
דירה 3 - מבט לחדר השינה
דירה 3 – מבט לחדר השינה
דירה 3 - חדר השינה
דירה 3 – חדר השינה
מבט לרחצה בדירה 3
מבט לרחצה בדירה 3
חדר הרחצה בדירה השלישית
חדר הרחצה בדירה השלישית

***

תמונות דירת משנה מספר 2

דירה מחולקת 2 - תשריט
דירה 2 - מבט מהכניסה לדירה
דירה 2 – מבט מהכניסה לדירה
דירה 2 - מבט לחלל המגורים
דירה 2 – מבט לחלל המגורים
דירה 2 - מבט מהספה
דירה 2 – מבט מהספה
דירה 2 - מטבח מאובזר
דירה 2 – מטבח מאובזר
דירה 2 - מבט לכניסה לדירה
דירה 2 – מבט לכניסה לדירה
דירה מחולקת 2 - מבט לרחצה
דירה מחולקת 2 – מבט לרחצה
דירה 2 - מבט לחדר השינה
דירה 2 – מבט לחדר השינה

***

תמונות דירת משנה מספר 1

דירה מחולקת 1 - תשריט
מבט לכניסה לדירה 1
מבט לכניסה לדירה 1
מבט לחדר השינה בדירה 1
מבט לחדר השינה בדירה 1
חדר השינה בדירה 1
חדר השינה בדירה 1
חדר הרחצה בדירה 1
חדר הרחצה בדירה 1

בנייה וניהול פרוייקט חלוקת הדירות: ש.ד. ייזמות ובנייה – 052-3160151.

***

דירה מחולקת – מאמרים מומלצים לקריאה:

1. איתור דירה לפיצול.

2. איך לחלק דירה.

3. דירה מפוצלת – לפצל דירה ולהישאר בחיים.

4. פיצול דירות – שאלות ותשובות.

***

* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.

* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.

***

רוצים גם?
הקליקו עכשיו לייעוץ חינם:

0544-790760


***