מיקרו דירות – תכנון 10 דירות גדולות מהחיים

מיקרו דירות הן דירות מינימליסטיות שגודלן נע בין 25 ל 30 מ"ר ומכילות את כל מה שתזדקקו לו.

בזמן שהרשויות עובדות באיטיות רבה על שינוי תכניות המתאר של פרויקטי ההתחדשות העירונית,

המגזר הפרטי מתקדם בקצב מהיר ביישום טרנד הדירות הזעירות או בשמן המוכר – מיקרו דירות.

בפרויקט הבא אותו נתחיל לבנות בשבועות הקרובים,

ייהרס חלקו הפנימי של מבנה מסחרי דו קומתי, ועל חורבותיו נבנה 2 קומות מגורים, בהם תכננו 10 מיקרו דירות וחלל מסחרי המיועד למכבסה אוטומטית.

הדירות כולן מיועדות להשכרה, כששטחי דירות הפרויקט נעים בין 20 מ"ר ל-28 מ"ר.

מיקרו דירות בישראל

טרנד מיקרו הדירות, כובש לאחרונה את כל מרכזי הערים הגדולות במדינה,

כשמטרתו העיקרית, שימוש במינימום שטח כדי לייצר מקסימום רווח לבעלים ולשוכרים.

דירת מיקרו היא דירה הקטנה בגודלה משטח הדירות אליהן התרגלנו לאורך השנים, כשבאמצעות תכנון עדכני, מיטבי, ויצירתי, ושימוש בריהוט ייעודי וקומפקטי המותאם לחללים קטנים, אנו מייצרים חללים המספקים תחושה נעימה, נוחה ופרקטית.

המבנה

המיקום: אזור מסחרי הסמוך לשכונת מגורים אטרקטיבית במרכז הארץ.

המבנה:  מבנה דו קומתי לתעשייה קלה.

מטראז': 340 מ"ר.

הדיירים: שוכרים צעירים.

דרישות השיפוץ: 10 דירות ב 2 מפלסים + חלל עבור מכבסה אוטומטית + 2 גרמי מדרגות עבור דירות הקומה העליונה.

תכנון הדירות במבנה ומהלכי המדרגות

מעבר לאתגר המשמעותי בלתכנן ולמקם באופן אופטימלי את 10 הדירות ב 2 מפלסים,

נאלצנו לתכנן 2 מהלכי מדרגות נפרדים בחלל המבנה.

המטרה בהתקנת 2 מהלכי המדרגות, היא להקל על עומס הדיירים בחלל הקומה העליונה, ולאפשר מעבר בטוח ונוח ממפלס הרחוב לדירות הקומה העליונה.

דבר נוסף שהקפדנו לתת עליו את הדעת, הוא קביעת מיקומם של חדרי הרחצה ומתן תשומת לב לפתרונות הניקוז במבנה.

כדי לוודא את קיומן של פרופורציות נכונות בין גובה המדרגה לבין עומקה, השתמשנו בנוסחה לתכנון מדרגות, תפקיד הנוסחה לוודא שמהלכי המדרגות יאפשרו בטיחות מקסימלית ונוחות ארגונומית למשתמשים.

תכניות העבודה לבניית 10 הדירות

קומת הקרקע – תוכנית מוצעת ל 5 מיקרו דירות וחדר כביסה אוטומטי

קומת הקרקע - מוצע

קומה עליונה – תוכנית מוצעת ל 5 מיקרו דירות נוספות

קומה עליונה - מוצע

מצב החלל הקיים

מצב קיים למבנה לפני

תוכנית בנייה מפורטת לקומת הקרקע

מיקרו דירות - בנייה-קרקע

תוכנית בנייה מפורטת לקומה העליונה

מיקרו דירות - בנייה-עליונה

מיקומי סניטריה לקומת הקרקע

סניטריה קרקע - מיקרו דירות

מיקומי סניטריה לקומה העליונה

סניטריה עליון - מיקרו דירות

10 מיקרו דירות – התוצאה בתמונות

לאחר סיום הבנייה, יעלו התוצאות בתמונות…

***

מאמרים מומלצים לקריאה:

1. איתור דירה לפיצול.

2. איך לחלק דירה.

3. דירה מפוצלת – לפצל דירה ולהישאר בחיים.

4. פיצול דירות – שאלות ותשובות.

***

* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.

* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.