אני בטוח שזה נשמע דמיוני, אך בכל רחבי העולם מיליוני בני אדם נוטשים את בתיהם בכפרים ומעתיקים את מגוריהם לחללי מגורים מצומצמים בערים המרכזיות והגדולות.
מגמת הדירות הקטנות בערי הענק התחילה במזרח הרחוק, בעיקר בערים כמו שנחאי וסינגפור וכיום המגמה זולגת לדרום וצפון אמריקה.
לפי כל תחזיות המומחים, בעוד כ 20 שנה אוכלוסיית ישראל תמנה כ-20 מיליון בני אדם.
עובדה זאת ביחד עם המשך הצטמצמות משקי הבית, הרווקים, החד הוריים, האל-הוריים, הגרושים והגרושות, הזוגות הפנסיונרים… גורמת לכך שהביקוש לדירות קטנות לא רק גואה, אלא טס וימשיך לטוס לשמיים!
בישראל כמו בישראל, במקום לכנס את כל דמויות המפתח המרכזיות בתחום התכנון, האדריכלות והבנייה לשינוי גישה מהיר, בדגש על תכנון מתאים לערים הגדולות, ממשיכים ראשי הערים בקו של מתן אישורי בנייה ליחידות דיור גדולות והתעלמות מהצורך האמיתי.
אז רגע לפני שאנשים יאלצו לעבור להתגורר בקרוואנים כמו ברחבי ארצות הברית, שוק השכירות הישראלי עושה את שלו ובעלי הנכסים נאלצים לפתח יצירתיות ולהפוך את דירותיהם הגדולות והריקות על פניהן ולייצר בתוכן דירות קטנות ואטרקטיביות.
לפניכם פרויקט בו בעל דירה נעזר ב"מתכנן פנים מומלץ" בכדי לייצר 3 דירות בתוך הדירה הקיימת:
דירות קטנות בנתניה – אז איך מאחת יוצאות שלוש?
- המיקום: מרכז נתניה.
- הדירה: דירת 4 חדרים.
- גודל: 100 מ"ר רצפה נטו.
- הדיירים: 3 דירות להשכרה לטווח ארוך.
- דרישות השיפוץ: ניצול מקסימלי של חלל הדירה הקיימת ליצירת 3 דירות קטנות בעיצוב ואבזור בסיסי, שבכל אחת תוכננו חדר שינה, רחצה, סלון ומטבח עצמאיים.
תשריט הדירה בנתניה במצבה המקורי
הדירה המוצעת בנתניה לאחר החלוקה לדירות קטנות
הדירות הקטנות בנתניה – התוצאה בתמונות
דירה קטנה 3
דירה קטנה 2
דירה קטנה 1
תמונות נוספות יועלו בהמשך…
קבלן ביצוע וגמר:
ש.ד יזמות ובנייה – 052-3160151
***
מאמרים מומלצים לקריאה:
1. איתור דירה לפיצול.
2. איך לחלק דירה.
3. דירה מפוצלת – לפצל דירה ולהישאר בחיים.
4. פיצול דירות – שאלות ותשובות.
***
* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.
* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.