השבחת נכסים למשקיעים

החלל הציבורי המזמין רגע לאחר השבחת הנכס
חלל ציבורי מזמין ומרשים.

השבחת נכסים – אז כיצד ניתן להשביח נכס?

1. השבחת נכסים פסיבית אפשרית באמצעות איתור ורכישת נכס להשבחה במחיר הנמוך מערכו בשוק (נכס בו חלוקת חלל גרועה, מוכר "טיפש" שאינו בקיא במחירי השוק, מוכר בהליך גירושין שנאלץ למכור במהירות, נכס ירושה, נכס מכונס נכסים).

2. השבחת נכסים אקטיבית תעשה באמצעות שיפוץ (שטחי ואסתטי / תשתיות ומערכות / אופטימיזציה של חלוקת החלל בנכס).

3. השבחת נכסים המתרחשת בעקבות פיתוח סביבתי ברחוב/שכונה/מתחם, קרבה לרכבת הקלה הממשמשת ובאה, התחדשות עירונית (פינוי/בינוי, תמ"א) ועוד…

השבחת נכסים ב 2020

השבחת נדל"ן היא תחום מתחדש, שהפך בעקבות משבר הקורונה לחשוב מאי פעם.

לאחרונה נקלע עולם הנדל"ן למצב בו מספרם של הנכסים הפנויים להשכרה ולמכירה גדל, כשבמקביל מחירי הנכסים יורדים באיטיות מטה…

במצב זה, לא מעט משקיעי נדל"ן מצאו עצמם במצב בו הדירות המוזנחות שברשותם, אלה שהיו נחטפות ומושכרות ללא בעיה במשך שנים, נשארות לפתע פנויות ומייצרות הוצאות קבועות במקום הכנסות קבועות, ובעצם הופכות מנכס לנטל.

המצב מחייב את השבחת הנכס
אזור הכניסה לבית לפני השיפוץ – הקיר ייהרס כדי לייצר מבואת כניסה רחבה.

אסטרטגיה להשבחת נכסים בראיית המשקיע

כשמשקיע רוכש נכס להשקעה, אם להשכרה או אם לסיבוב מהיר קרי השבחה ומכירה,

הוא רואה לנגד עיניו את השורה התחתונה – כמה כסף נשאר לו בכיס, הכנסות פחות הוצאות.

ועדיין כמה מפתיע, גם היום, לא מעט משקיעים, טועים בתכנון השיפוץ, מגזימים בהשקעה הכספית, חורגים מהתקציב שתכננו, ופוגעים בקודש הקודשים – שורת הרווח!

השבחת בית המיועד להשכרה בהרצליה

לפניכם, פרויקט "השבחת נכס להשכרה" עבור משקיע הרצלייני, שהסתיים ממש בימים אלו.

בפרויקט זה יצרנו אפקט WOW  בתקציב נמוך משמעותית!

  • המיקום: הרצליה.
  • המבנה: בית דו משפחתי שאינו ראוי למגורים, הזנחה בכל החללים, תשתיות החשמל גלויות וחשופות ועוד…
  • גודל: 170 מ"ר.
  • הדיירים: מיועדת להשכרה.
  • דרישות השיפוץ: תכנון מהודק לעיצוב פנים מקיף כולל תשתיות שיהפוך את הבית לנוח, נעים, מרווח ומעוצב יותר, השבחת יחידת הסטודיו העורפית כדירה עצמאית ונפרדת וכל זאת בתקציב מינימלי.
השבחת חצר הבית -להרגיש בכפר
חצר הבית חופתה בדשא סינטטי, ופינת הקפה תחת עץ ההדרים מייצרת תחושה כפרית

תמונות הבית בהרצליה לאחר תהליך ההשבחה

כניסה לנכס לאחר ההשבחה
דלת הכניסה לבית חודשה ומאפשרת הצצה לחלל הציבורי.
הול הכניסה שרק השתבח
באמצעות פתיחת וביטול קיר הגבס נוצר הול כניסה מואר ומזמין.
מטבח כפרי מרשים בתהליך השבחת הנכס בהרצליה
למטבח נבחר הסגנון הכפרי העל זמני, כשויתרנו על היחידות עליונות בכדי לרווח את החלל.
השבחת נכסים מדהימה
החלל הציבורי שודרג באמצעות החלפת תשתיות, בחירה באריחי ריצוף בגוון טבעי והרמוני, העמדת מטבח כפרי, יצירת קיר כוח דומיננטי והתקנת גופי תאורה מרשימים.
השבחת גרם המדרגות
מעקה גרם המדרגות נצבע בלבן, ומדרכי העץ הרקובים הוחלפו במדרכי עץ אלון.
הרצליה-מסדרון-הקומה-העליונה
קיר הכוח הכחול מטפס עד לקומה העליונה.
הרצליה-מדרגות
גופי התאורה של מחסני תאורה בשילוב עם הגוון הכחול המעושן משדרגים את חלל המדרגות.
השבחת נכסים מאפשרת לייצר חדר עבודה מרשים
השבחת נכסים – המטבח בדירת הסטודיוחדר העבודה המואר מזמין לעבוד וליצור.
השבחת נכסים באמצעות נוף סביבתי
נוף משגע הנשקף מחלון חדר העבודה.

תמונות "לפני ואחרי" השבחת הבית בהרצליה

לפני ואחרי - השבחת נכסים - מבט מהכניסה
לפני ואחרי – השבחת נכסים – מבט מהכניסה.
לפני ואחרי - השבחת נכסים - החלל הציבורי
לפני ואחרי – השבחת נכסים – החלל הציבורי.
לפני ואחרי - השבחת נכסים - גרם המדרגות
לפני ואחרי – השבחת נכסים – גרם המדרגות.

השבחת יחידת הסטודיו לנער המתבגר

במסגרת השבחת הנכס, יצרנו יחידת סטודיו עצמאית שתאפשר שימוש כיחידת מגורים או קליניקה מאובזרת.

השבחת נכסים - פינת קפה מענגת בעורף הבית
פריסת דשא סינטטי במראה טבעי ותאורה עמומה מייצרים פינת קפה מינימליסטית לדירת הסטודיו.
השבחת נכסים - דירת הסטודיו
גם דירת הסטודיו חופתה באריחים בגוון טבעי, כשגווני הקירות גם הם של חברת נירלט.
השבחת נכסים - המטבח בדירת הסטודיו
המטבח הכפרי בדירת הסטודיו הותקן עם קלאפה אלגנטית.
השבחת נכסים - חדר השינה בדירת הסטודיו
חלל דירת הסטודיו אובזר בגופי התאורה של מחסני חשמל, והמראה משולבת בארון הבגדים, נותנת תחושה של חלל מוגדל.

השבחת הנכס התבצעה באמצעות קבלן ביצוע וגמר:

ש.ד יזמות ובנייה – שי דוק 052-3160151

השבחת הנכס באמצעות התאורה המרשימה של:

מחסני תאורה רעננה

***

אני זמין לכל שאלה,

הקליקו עכשיו לייעוץ חינם: 0544-790760