השבחת נכסים – אז כיצד ניתן להשביח נכס?
1. נכסים והשבחה פסיבית – כשנאתר ונרכוש נכס במחיר הנמוך מערכו בשוק (נכס בו חלוקת החלל גרועה, מוכר "טיפש" שאינו בקיא במחירי השוק, מוכר בהליך גירושין שנאלץ למכור במהירות, נכס ירושה, נכס מכונס נכסים).
2. השבחת נכסים אקטיבית – כשנשפץ את הנכס (שטחי ואסתטי / תשתיות ומערכות / אופטימיזציה של חלוקת החלל בנכס).
3. השבחה סביבתית – בעקבות פיתוח סביבתי ברחוב/שכונה/מתחם, קרבה לרכבת הקלה הממשמשת ובאה, התחדשות עירונית (פינוי/בינוי, תמ"א) ועוד…
השבחת נכסים ב 2020
נדל"ן להשבחה הוא תחום מתחדש, שהפך בעקבות משבר הקורונה לחשוב מאי פעם.
לאחרונה נקלע עולם הנדל"ן למצב בו מספרם של הנכסים הפנויים להשכרה ולמכירה גדל, כשבמקביל מחירי הנכסים יורדים באיטיות מטה…
במצב זה, לא מעט משקיעי נדל"ן מצאו עצמם במצב בו הדירות המוזנחות שברשותם, אלה שהיו נחטפות ומושכרות ללא בעיה במשך שנים, נשארות לפתע פנויות ומייצרות הוצאות קבועות במקום הכנסות קבועות, ובעצם הופכות מנכס לנטל.
אסטרטגיה להשבחת נכסים בראיית המשקיע
כשמשקיע רוכש נכס להשקעה, אם להשכרה או אם לסיבוב מהיר קרי השבחה ומכירה,
הוא רואה לנגד עיניו את השורה התחתונה – כמה כסף נשאר לו בכיס, הכנסות פחות הוצאות.
ועדיין כמה מפתיע, גם היום, לא מעט משקיעים, טועים בתכנון השיפוץ, מגזימים בהשקעה הכספית, חורגים מהתקציב שתכננו, ופוגעים בקודש הקודשים – שורת הרווח!
השבחת בית המיועד להשכרה בהרצליה
לפניכם, פרויקט "השבחת נכס להשכרה" עבור משקיע הרצלייני, שהסתיים ממש בימים אלו.
בפרויקט זה יצרנו אפקט WOW בתקציב נמוך משמעותית!
- המיקום: הרצליה.
- המבנה: בית דו משפחתי שאינו ראוי למגורים, הזנחה בכל החללים, תשתיות החשמל גלויות וחשופות ועוד…
- גודל: 170 מ"ר.
- הדיירים: מיועדת להשכרה.
- דרישות השיפוץ: תכנון מהודק לעיצוב פנים מקיף כולל תשתיות שיהפוך את הבית לנוח, נעים, מרווח ומעוצב יותר, השבחת יחידת הסטודיו העורפית כדירה עצמאית ונפרדת וכל זאת בתקציב מינימלי.
תמונות הבית בהרצליה לאחר תהליך ההשבחה
תמונות "לפני ואחרי" השבחת הבית בהרצליה
השבחת יחידת הסטודיו לנער המתבגר
במסגרת השבחת הנכס, יצרנו יחידת סטודיו עצמאית שתאפשר שימוש כיחידת מגורים או קליניקה מאובזרת.
השבחת הנכס התבצעה באמצעות קבלן ביצוע וגמר:
ש.ד יזמות ובנייה – שי דוק 052-3160151
השבחת הנכס באמצעות התאורה המרשימה של:
***