פיצול דירת Airbnb | מדירה מוזנחת בנתניה ל 2 דירות יוקרתיות

פיצול דירה ועיצובה עבור Airbnb | הרקע

פיצול דירת Airbnb - ספה מעוצבת
ספה מעוצבת בדירה מפוצלת | צילום: עדי בן-דוד

פיצול דירות הפך לתחום אטרקטיבי בתקופה האחרונה.

השכרת הדירות לטווח קצר שינתה את חווית הנופש של רובינו, והתחרות בין הדירות השונות הפכה מאתגרת.

בתי המלון בישראל כבר מזמן איבדו את יוקרתם, וכיום התיירים מעדיפים לוותר על בתי המלון הסטנדרטיים ולשכור דירת Airbnb מפוצלת שתאפשר להם לחוות את חיי היומיום של העיר.

בעל דירה מיושנת ומוזנחת הממוקמת באחד הרחובות שנושקים לחוף ימה של נתניה, החליט לנצל את קירבת הדירה לחוף הים, ולהגדיל את התשואה על דירתו באופן משמעותי על ידי חלוקתה ל 2 דירות בגדלים שונים, עיצובן כדירות Airbnb והשכרתן לתיירות פנים \ חוץ לטווח קצר.

עבורי פרויקט פיצול דירת Airbnb בנתניה, הוא משימה מרעננת כי הוא מורכב מ 2 תחומים שאני מאוד אוהב, תכנון פנים לחלוקת דירה אחת ל2 דירות עצמאיות המתאימות להשכרה לטווח קצר עבור תיירים, וכן עיצוב יוקרתי כך שיתאימו לשמש כדירות Airbnb.

פיצול דירת Airbnb - מדף עץ אלון צרפתי בדירה מפוצלת
מדף עץ אלון צרפתי בדירה מפוצלת | צילום: עדי בן-דוד

בעבר כבר השבחתי דירה מוזנחת בתל-אביב להשכרה ב Airbnb עבור תיירים, כשבעל הדירה עמד על כך שנעשה זאת בתקציב מינימלי ללא שינויים מבניים בדירה ותוך שימוש ברהיטי איקאה.

אך כעת מדובר על עיצוב דירת Airbnb תוך חלוקת או פיצול הדירה ליחידות דיור עצמאיות כשהתוצאה הנדרשת היא דירות מזמינות, נוחות, מרשימות ומעוצבות שידלגו בקלילות לראש רשימת הדירות המבוקשות באתר הודות לעיצובן.

דרישות העיצוב לפיצול הדירה

מדובר באיש עסקים עסוק מאוד שנתן לנו "יד חופשית” בעיצוב דירת ה Airbnb,

תוך שהוא מדגיש שברצונו לקבל 2 דירות Airbnb יוקרתיות, אטרקטיביות, רגועות ומזמינות, משלב התכנון ועד ל‘הלבשת’ הבית עד לרמת פותחן הקופסאות, המגבות והמצעים….

פיצול דירת Airbnb - "יד חופשית”  בעיצוב דירה מפוצלת בנתניה  | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – "יד חופשית” בעיצוב דירה מפוצלת בנתניה | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb - דלפק אוכל בנגרות פרטית בדירה מפוצלת להשכרה לטווח קצר | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – דלפק אוכל בנגרות פרטית בדירה מפוצלת להשכרה לטווח קצר | צילום: עדי בן-דוד

תהליך העבודה בפיצול ועיצוב הדירה

כמו בכל פרויקט, כך גם בפיצול ועיצוב דירת Airbnb, התהליך מתחיל במדידת הדירה ויצירת תוכנית מצב קיים.

בהמשך יצירת תוכנית העמדה המציגה את החלוקה ל 2 הדירות המפוצלות, תוכניות עבודה מפורטות, בחירת חומרים וריהוט.

השאיפה היא לייצר 2 דירות Airbnb מפוצלות שיעפילו מבחינת האטרקטיביות על כל דירה אחרת או מלון מתחרה.

בפרויקט זה שילבתי ידיים עם קבלן ביצוע קפדן, ומקצוען, נגר בוטיק לעבודות נגרות יחודיות, ומלבישת דירות לסגירת אבזור הדירה והלבשתה.

תהליך העבודה כלל 3 אלמנטים שבעזרתם פיצלנו את הדירה המיושנת ל 2 דירות Airbnb  יוקרתיות, ייחודיות ומבוקשות:

1. חלל פתוח, מאוורר ומואר הוא משמעותי מאוד בפיצול ועיצוב דירת Airbnb

במיוחד בעיצוב דירת Airbnb, נופש=חופש

כולנו מסכימים שחלל מואר, מאוורר ופתוח מספק תחושת חופש,

ולכן, בפרויקט זה, מעבר לפיצול הדירה הקיימת ל 2 דירות עצמאיות, שהיווה אתגר תכנוני לא פשוט,

יצרתי מספר טיוטות תכנוניות עד שהגענו לתכנית פיצול דירה ועיצוב דירת Airbnb אופטימלית בה הצלחנו למזג בין הסלון, המטבח ופינת האוכל בכל אחת מדירות ה Airbnb, תוך שמירת החלל מאוורר ומואר באופן טבעי.

פיצול דירת Airbnb -  חלל פתוח בדירה מפוצלת - השכרה לטווח קצר | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – חלל פתוח בדירה מפוצלת – השכרה לטווח קצר | צילום: עדי בן-דוד

2. צבעוניות יוקרתית היא MUST בפיצול ועיצוב דירת Airbnb

כשניגשים לפצל ולעצב דירת Airbnb שמתוכננת להשכרה לטווחים קצרים אפשר להשתמש בצבעוניות יותר קיצונית מדירת מגורים קבועה, מאחר והנופשים ירצו להגיע לדירה בה העיצוב שונה מדירה סטנדרטית ותייצר עבורם עניין, הפתעה, טעמם שונה וסגנונן חדש.

פיצול דירת Airbnb -   צבעוניות יוקרתית בדירה מפוצלת - ירוק מעושן של נירלט נבחר כרקע לרוב חללי הדירה | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – צבעוניות יוקרתית בדירה מפוצלת – ירוק מעושן של נירלט נבחר כרקע לרוב חללי הדירה | צילום: עדי בן-דוד

פלטת הגוונים שנבחרה לדירות המפוצלות היא אפור, שחור, לבן, אפור ועץ אלון לחימום ולריכוך האווירה; חום, בז' ופודרה עבור בריקי הטרורטין בהם חיפינו קירות בודדים בכל חדר מגורים.

בפרויקט פיצול דירות זה הושקעה מחשבה רבה בבחירת חומרי הגמר והשתלבותם אחד עם השני.

פיצול דירת Airbnb -   דירה מפוצלת בה קיר בודד בכל חדר מגורים חופה באבן טרוורטין טבעית | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – דירה מפוצלת בה קיר בודד בכל חדר מגורים חופה באבן טרוורטין טבעית | צילום: עדי בן-דוד

כלל הקירות המעוצבים בדירת ה Airbnb המפוצלות, נצבעו בגוון אפרפר עדין ויוקרתי, כשבכל חדר שינה נצבע קיר דומיננטי ובודד באחד הצבעים המרשימים ואופנתיים ביותר היום – ירוק מעושן.

אותו קו עיצובי תוכנן גם עבור צמד חדרי הרחצה, אפור, שחור, לבן.

פיצול דירת Airbnb - חדרי הרחצה בדירה מפוצלת- אפור, שחור, לבן ועץ אלון | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – חדרי הרחצה בדירה מפוצלת- אפור, שחור, לבן ועץ אלון | צילום: עדי בן-דוד

על מנת לייצר תחושת חלל גדול ויוקרתי בכל אחת מהדירות המפוצלות, נבחרו אריחים גדולים ומשמעותיים 45/90 בגוון אפור בטון, איתם ריצפנו את הרצפות וטיפסנו מעלה לחיפוי כלל קירות חדרי הרחצה.

כדי להכניס קצת חמימות לחדרי הרחצה, הוזמנו ארונות חדרי הרחצה מנגר פרטי, ובמיוחד עבור פרויקט זה בגווני עץ אלון. כשלהשלמת המראה המתועש, נבחרו ברזים שחורים ואלגנטיים.

פיצול דירת Airbnb - חדרי רחצה יוקרתיים בדירה מפוצלת- אפור, שחור, לבן ועץ אלון | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – חדרי רחצה יוקרתיים בדירה מפוצלת- אפור, שחור, לבן ועץ אלון | צילום: עדי בן-דוד

כדי להתאים את חומרי הגמר למסגרת התקציב, נבחרו אריחים דמויי בטון טבעי וברזים שחורים ישראליים שאמנם נרכשו בחזי בנק אך תומחרו במחיר סביר ונגיש.

3. בחירת גופי תאורה מרשימים ונגישים לדירת Airbnb מפוצלת

הדרך המושלמת להפוך כל חלל דירה מפוצלת ובמיוחד חלל Airbnb ליוקרתי הוא שימוש בגופי תאורה אסתטיים ויוקרתיים המתאימים לצרכי המתארח ולחללי הבית השונים.

פיצול דירת Airbnb - גוף תאורה גאומטרי מעל פינת האוכל באחת הדירות המפוצלות | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – גוף תאורה גאומטרי מעל פינת האוכל באחת הדירות המפוצלות | צילום: עדי בן-דוד

עבורי, כשיטת עבודה, הבחירה בגופי תאורה לעיצוב דירות מפוצלות, תעשה בדגש על נראות, אמינות, אסתטיקה ומחיר!!!

מניסיוני ניתן לרכוש גופי תאורה יפהפיים, מרשימים ואמינים עבור דירה שלמה בעלות שנעה בין 3500 ש"ח ל 5500 ש"ח, בפרויקט זה, עלות 20 גופי תאורה ל2 דירות הAirbnb המפוצלות הסתכמה ב 2900 ש"ח בלבד!

פיצול דירת Airbnb -  עיצוב נקי בדירה מפוצלת | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – עיצוב נקי בדירה מפוצלת | צילום: עדי בן-דוד

לחלל הציבורי בכל דירה מפוצלת, המורכב מהמטבח, פינת האוכל והסלון, נבחרו, גופי תאורה צמודים במסגרת שחורה, כשמעל לכל אחד משולחנות פינת האוכל יותקן גוף תאורה תלוי, גאומטרי ומינימליסטי.

מעל אזור הספה בכל דירה מפוצלת, תותקן מנורה במראה וינטג' שתקנה מראה אלגנטי ותמשוך את מבט הנכנסים לכל דירה מחולקת.

בחדרי השינה של כל אחת מהדירות המפוצלות, מעבר לתאורה התיקרתית, תותקן תאורה קירית מעל לראש המיטה, המכילה התקן USB עבור חיבור נוח של שלל מכשירים חשמליים.

פיצול דירת Airbnb - תאורה קירית מעל לראש המיטה בדירה מחולקת, המכילה התקן USB | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – תאורה קירית מעל לראש המיטה בדירה מחולקת, המכילה התקן USB | צילום: עדי בן-דוד

***

אהבתם?

הקליקו עכשיו לייעוץ חינם:

0544-790-760

***

העבודה עצמה בפיצול ועיצוב דירת Airbnb

חלק מקירות הבית נהרסו על פי תכנית ההריסה, פורקו ופונו מרצפות הדירה.

בהמשך עוד לפני שניגשנו לעיצוב דירת ה Airbnb, נבנו קירות החללים השונים כשבסמוך לדלת הכניסה לדירה נוצר מעיין הול כניסה שמשמש כמעיין לובי דירתי ומוביל לדלתות הכניסה הראשיות ל – 2 הדירות החדשות והמפוצלות.

החלל הציבורי בכל דירה מחולקת הורכב ממטבח, פינת אוכל וסלון, בהם יבלו המתארחים את מרב זמנם.

פיצול דירת Airbnb - מנעד צבעים רגועים בדירה מפוצלת | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – מנעד צבעים רגועים בדירה מפוצלת | צילום: עדי בן-דוד

בשל הקרבה לים , היה די ברור שפיצול ועיצוב דירת Airbnb, לא יהיה שלם ללא אמבטיה מפנקת בכל אחד מחדרי הרחצה.

חלונות הדירה שופצו וחלקם הוחלפו, נקודות חשמל ואינסטלציה תוכננו בקפידה, גופי תאורה מינימלסטיים נבחרו והותקנו בדירה, ריהוט על זמני ואביזרים להשלמת העיצוב פוזרו ברחבי הדירות המחולקות.

תכניות הפרויקט לפיצול ועיצוב דירת Airbnb בנתניה

עיצוב ופיצול דירת Airbnb – המצב הקיים

פיצול דירת Airbnb -עיצוב דירת Airbnb - המצב הקיים
פיצול דירת Airbnb -עיצוב דירת Airbnb – המצב הקיים

עיצוב ופיצול דירת Airbnb – התכנית

פיצול דירת Airbnb - עיצוב דירת Airbnb - התכנית
פיצול דירת Airbnb – עיצוב דירת Airbnb – התכנית

תמונות הפרויקט לעיצוב ופיצול דירת Airbnb בנתניה

רגע לפני השיפוץ

חדר השינה המוזנח לפני תחילת פיצול הדירה
חדר השינה המוזנח לפני תחילת פיצול הדירה
חדר-המגורים-לפני-חדר המגורים המיושן לפני תחילת פיצולה
חדר-המגורים-לפני-חדר המגורים המיושן לפני תחילת פיצולה

במהלך הפירוקים

פיצול דירת Airbnb - פירוקים | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – פירוקים | צילום: עדי בן-דוד

בניית המחיצות בדירה המפוצלת

פיצול דירת Airbnb - בניית המחיצות | צילום: עדי בן-דוד
פיצול דירת Airbnb – בניית המחיצות | צילום: עדי בן-דוד

חיפויים

סימון קווים לחיפוי בריקים בדירה מפוצלת | צילום: עדי בן-דוד
סימון קווים לחיפוי בריקים בדירה מפוצלת | צילום: עדי בן-דוד
חיפוי בריק טרוורטין בדירה מפוצלת | צילום: עדי בן-דוד
חיפוי בריק טרוורטין בדירה מפוצלת | צילום: עדי בן-דוד

ספקים

קרמיקה וסניטריה – חזי בנק

תאורה – מחסני תאורה רעננה

נגרות בהתאמה אישית – לירן נאסר

סטיילינג – שרית אבוקסיס

מיטות – AEF

ספות – אורבן רעננה

אביזרים – איקאה

וילונות – בניטקס

* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.

* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.

***

אני זמין לכל שאלה,

הקליקו עכשיו לייעוץ חינם:

0544-790-760

***