פיצול דירה ועיצובה עבור Airbnb | הרקע
פיצול דירות הפך לתחום אטרקטיבי בתקופה האחרונה.
השכרת הדירות לטווח קצר שינתה את חווית הנופש של רובינו, והתחרות בין הדירות השונות הפכה מאתגרת.
בתי המלון בישראל כבר מזמן איבדו את יוקרתם, וכיום התיירים מעדיפים לוותר על בתי המלון הסטנדרטיים ולשכור דירת Airbnb מפוצלת שתאפשר להם לחוות את חיי היומיום של העיר.
בעל דירה מיושנת ומוזנחת הממוקמת באחד הרחובות שנושקים לחוף ימה של נתניה, החליט לנצל את קירבת הדירה לחוף הים, ולהגדיל את התשואה על דירתו באופן משמעותי על ידי חלוקתה ל 2 דירות בגדלים שונים, עיצובן כדירות Airbnb והשכרתן לתיירות פנים \ חוץ לטווח קצר.
עבורי פרויקט פיצול דירת Airbnb בנתניה, הוא משימה מרעננת כי הוא מורכב מ 2 תחומים שאני מאוד אוהב, תכנון פנים לחלוקת דירה אחת ל2 דירות עצמאיות המתאימות להשכרה לטווח קצר עבור תיירים, וכן עיצוב יוקרתי כך שיתאימו לשמש כדירות Airbnb.
בעבר כבר השבחתי דירה מוזנחת בתל-אביב להשכרה ב Airbnb עבור תיירים, כשבעל הדירה עמד על כך שנעשה זאת בתקציב מינימלי ללא שינויים מבניים בדירה ותוך שימוש ברהיטי איקאה.
אך כעת מדובר על עיצוב דירת Airbnb תוך חלוקת או פיצול הדירה ליחידות דיור עצמאיות כשהתוצאה הנדרשת היא דירות מזמינות, נוחות, מרשימות ומעוצבות שידלגו בקלילות לראש רשימת הדירות המבוקשות באתר הודות לעיצובן.
דרישות העיצוב לפיצול הדירה
מדובר באיש עסקים עסוק מאוד שנתן לנו "יד חופשית” בעיצוב דירת ה Airbnb,
תוך שהוא מדגיש שברצונו לקבל 2 דירות Airbnb יוקרתיות, אטרקטיביות, רגועות ומזמינות, משלב התכנון ועד ל‘הלבשת’ הבית עד לרמת פותחן הקופסאות, המגבות והמצעים….
תהליך העבודה בפיצול ועיצוב הדירה
כמו בכל פרויקט, כך גם בפיצול ועיצוב דירת Airbnb, התהליך מתחיל במדידת הדירה ויצירת תוכנית מצב קיים.
בהמשך יצירת תוכנית העמדה המציגה את החלוקה ל 2 הדירות המפוצלות, תוכניות עבודה מפורטות, בחירת חומרים וריהוט.
השאיפה היא לייצר 2 דירות Airbnb מפוצלות שיעפילו מבחינת האטרקטיביות על כל דירה אחרת או מלון מתחרה.
בפרויקט זה שילבתי ידיים עם קבלן ביצוע קפדן, ומקצוען, נגר בוטיק לעבודות נגרות יחודיות, ומלבישת דירות לסגירת אבזור הדירה והלבשתה.
תהליך העבודה כלל 3 אלמנטים שבעזרתם פיצלנו את הדירה המיושנת ל 2 דירות Airbnb יוקרתיות, ייחודיות ומבוקשות:
1. חלל פתוח, מאוורר ומואר הוא משמעותי מאוד בפיצול ועיצוב דירת Airbnb
במיוחד בעיצוב דירת Airbnb, נופש=חופש
כולנו מסכימים שחלל מואר, מאוורר ופתוח מספק תחושת חופש,
ולכן, בפרויקט זה, מעבר לפיצול הדירה הקיימת ל 2 דירות עצמאיות, שהיווה אתגר תכנוני לא פשוט,
יצרתי מספר טיוטות תכנוניות עד שהגענו לתכנית פיצול דירה ועיצוב דירת Airbnb אופטימלית בה הצלחנו למזג בין הסלון, המטבח ופינת האוכל בכל אחת מדירות ה Airbnb, תוך שמירת החלל מאוורר ומואר באופן טבעי.
2. צבעוניות יוקרתית היא MUST בפיצול ועיצוב דירת Airbnb
כשניגשים לפצל ולעצב דירת Airbnb שמתוכננת להשכרה לטווחים קצרים אפשר להשתמש בצבעוניות יותר קיצונית מדירת מגורים קבועה, מאחר והנופשים ירצו להגיע לדירה בה העיצוב שונה מדירה סטנדרטית ותייצר עבורם עניין, הפתעה, טעמם שונה וסגנונן חדש.
פלטת הגוונים שנבחרה לדירות המפוצלות היא אפור, שחור, לבן, אפור ועץ אלון לחימום ולריכוך האווירה; חום, בז' ופודרה עבור בריקי הטרורטין בהם חיפינו קירות בודדים בכל חדר מגורים.
בפרויקט פיצול דירות זה הושקעה מחשבה רבה בבחירת חומרי הגמר והשתלבותם אחד עם השני.
כלל הקירות המעוצבים בדירת ה Airbnb המפוצלות, נצבעו בגוון אפרפר עדין ויוקרתי, כשבכל חדר שינה נצבע קיר דומיננטי ובודד באחד הצבעים המרשימים ואופנתיים ביותר היום – ירוק מעושן.
אותו קו עיצובי תוכנן גם עבור צמד חדרי הרחצה, אפור, שחור, לבן.
על מנת לייצר תחושת חלל גדול ויוקרתי בכל אחת מהדירות המפוצלות, נבחרו אריחים גדולים ומשמעותיים 45/90 בגוון אפור בטון, איתם ריצפנו את הרצפות וטיפסנו מעלה לחיפוי כלל קירות חדרי הרחצה.
כדי להכניס קצת חמימות לחדרי הרחצה, הוזמנו ארונות חדרי הרחצה מנגר פרטי, ובמיוחד עבור פרויקט זה בגווני עץ אלון. כשלהשלמת המראה המתועש, נבחרו ברזים שחורים ואלגנטיים.
כדי להתאים את חומרי הגמר למסגרת התקציב, נבחרו אריחים דמויי בטון טבעי וברזים שחורים ישראליים שאמנם נרכשו בחזי בנק אך תומחרו במחיר סביר ונגיש.
3. בחירת גופי תאורה מרשימים ונגישים לדירת Airbnb מפוצלת
הדרך המושלמת להפוך כל חלל דירה מפוצלת ובמיוחד חלל Airbnb ליוקרתי הוא שימוש בגופי תאורה אסתטיים ויוקרתיים המתאימים לצרכי המתארח ולחללי הבית השונים.
עבורי, כשיטת עבודה, הבחירה בגופי תאורה לעיצוב דירות מפוצלות, תעשה בדגש על נראות, אמינות, אסתטיקה ומחיר!!!
מניסיוני ניתן לרכוש גופי תאורה יפהפיים, מרשימים ואמינים עבור דירה שלמה בעלות שנעה בין 3500 ש"ח ל 5500 ש"ח, בפרויקט זה, עלות 20 גופי תאורה ל2 דירות הAirbnb המפוצלות הסתכמה ב 2900 ש"ח בלבד!
לחלל הציבורי בכל דירה מפוצלת, המורכב מהמטבח, פינת האוכל והסלון, נבחרו, גופי תאורה צמודים במסגרת שחורה, כשמעל לכל אחד משולחנות פינת האוכל יותקן גוף תאורה תלוי, גאומטרי ומינימליסטי.
מעל אזור הספה בכל דירה מפוצלת, תותקן מנורה במראה וינטג' שתקנה מראה אלגנטי ותמשוך את מבט הנכנסים לכל דירה מחולקת.
בחדרי השינה של כל אחת מהדירות המפוצלות, מעבר לתאורה התיקרתית, תותקן תאורה קירית מעל לראש המיטה, המכילה התקן USB עבור חיבור נוח של שלל מכשירים חשמליים.
***
אהבתם?
הקליקו עכשיו לייעוץ:
0544-790-760
***
העבודה עצמה בפיצול ועיצוב דירת Airbnb
חלק מקירות הבית נהרסו על פי תכנית ההריסה, פורקו ופונו מרצפות הדירה.
בהמשך עוד לפני שניגשנו לעיצוב דירת ה Airbnb, נבנו קירות החללים השונים כשבסמוך לדלת הכניסה לדירה נוצר מעיין הול כניסה שמשמש כמעיין לובי דירתי ומוביל לדלתות הכניסה הראשיות ל – 2 הדירות החדשות והמפוצלות.
החלל הציבורי בכל דירה מחולקת הורכב ממטבח, פינת אוכל וסלון, בהם יבלו המתארחים את מרב זמנם.
בשל הקרבה לים , היה די ברור שפיצול ועיצוב דירת Airbnb, לא יהיה שלם ללא אמבטיה מפנקת בכל אחד מחדרי הרחצה.
חלונות הדירה שופצו וחלקם הוחלפו, נקודות חשמל ואינסטלציה תוכננו בקפידה, גופי תאורה מינימלסטיים נבחרו והותקנו בדירה, ריהוט על זמני ואביזרים להשלמת העיצוב פוזרו ברחבי הדירות המחולקות.
תכניות הפרויקט לפיצול ועיצוב דירת Airbnb בנתניה
עיצוב ופיצול דירת Airbnb – המצב הקיים
עיצוב ופיצול דירת Airbnb – התכנית
תמונות הפרויקט לעיצוב ופיצול דירת Airbnb בנתניה
רגע לפני השיפוץ
במהלך הפירוקים
בניית המחיצות בדירה המפוצלת
חיפויים
ספקים
קרמיקה וסניטריה – חזי בנק
תאורה – מחסני תאורה רעננה
נגרות בהתאמה אישית – לירן נאסר
סטיילינג – שרית אבוקסיס
מיטות – AEF
ספות – אורבן רעננה
אביזרים – איקאה
וילונות – בניטקס
* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.
* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.