פיצול דירת קרקע בנתניה – מחושך לאור גדול

פיצול דירת קרקע בנתניה
פיצול דירת קרקע בנתניה

פיצול דירת קרקע מוזנחת בנתניה ושימשה כסטודיו לאומנות במשך שנים ארוכות, פוצלה באמצעות תכנון מקיף ומדויק ל 2 דירות גן בנות 3 חדרים.

דירות מפוצלות אך מרווחות, מוארות ומבוקשות שיניבו תשואה משמעותית עבור בעל הנכס בהשוואה לדירות דומות בנתניה.

הרקע לפיצול דירת קרקע בנתניה

בלב נתניה, בקרבת מרכז העיר השוקק, ובמרחק הליכה מחוף הים, נמצאת דירת קרקע עורפית ששטחה 100 מ"ר.

לאחר שנים רבות בהן שימשה הדירה כסטודיו לאומנות, היא הגיעה למצב הזנחה קשה בו לא ניתן עוד להשכירה לא למטרות עסקיות ולא למגורי אדם.

בעל הנכס, שמכיר את הפוטנציאל הגלום באזור נתניה, החליט לנצל את השיפוץ הכפוי להשבחת הנכס והתשואה שניתן להפיק ממנו באמצעות פיצול דירת הקרקע שברשותו.

וכך לאחר התייעצות והמלצה מקבלן מנוסה שהתרשם מעבודתי במספר פרויקטים קודמים בנתניה, הוא פנה אלי:

בביקור הראשון בדירה, זיהיתי את הפוטנציאל הגלום בחצר המוזנחת שמקיפה את דירת הקרקע מכל עבר ודי מהר הבנתי שאנחנו הולכים לתכנון פיצול חלל הדירה בנתניה לדירות מפוצלות ומעוצבות, כשהאופציות הן:

  • פיצול הדירה בנתניה ל 3 דירות גן בנות  2 חדרים.
  • פיצול הדירה בנתניה ל 2 דירות גן בנות 3 חדרים.

התכנון והעיצוב לפיצול דירת קרקע בנתניה

תכנון פיצול הדירה בנתניה התבסס על תכנון אופטימלי, מדויק ויעיל, שמספק תחושת מרחב, תוך הגדלת מספר חדרי הדירה, ולמרות התקציב המוגבל ייצר אווירה של דירות נופש מפנקות ופרקטיות. שיקלו על בעל הנכס להשכירן במהירות ובתשואה גבוהה.

לאחר שהפקתי אופציות תכנוניות לפיצול הדירה בנתניה ל 3 דירות גן בנות 2 חדרים, וכן לפיצול הדירה בנתניה ל 2 דירות גן בנות 3 חדרים,

בעל הנכס, החליט להסתפק בפיצול דירתו בנתניה ל 2 דירות גן ואישר לי להמשיך ולייצר עבור הקבלן המבצע את תוכניות העבודה המפורטות לפיצול הדירה.

תכנית העמדה לפיצול דירת קרקע ל 2 דירות גן

דירת קרקע לפיצול בנתניה - תוכנית העמדה
דירת קרקע לפיצול בנתניה – תוכנית העמדה

תוכניות עבודה מפורטות לפיצול דירה הן הדבר החשוב ביותר כשניגשים לפצל דירה בכלל ובפרט בנתניה.

פיצול דירה לכמה דירות דורש מהקבלן האחראי על פרויקט פיצול הדירה,  וכן מהחשמלאי, מהאינסטלטור ומכל שאר בעלי המקצוע המעורבים בפיצול הדירה, שימת לב לפרטים רבים בכמות כפולה משיפוץ רגיל ולפעמים אף שילוש של כלל המרכיבים בדירה.

במעבר מדירה אחת ל2 דירות מפוצלות, נידרש להתקין מטבחים, 2 חדרי רחצה, 2 עמדות למכונת כביסה, 2 פינות אוכל, 6 מזגנים, טלויזיות בחדרי השינה, כמות כפולה של שקעים, מפסקים, ניקוזים, הזנות מים ועוד ועוד ועוד…

תוכניות העבודה המפורטות שסיפקתי, פירטו איך בדיוק יבוצע פיצול הדירה בנתניה, תוך מחשבה על כל פרט ופרט והקטינו את הסיכוי של הקבלן לטעות.

התוכניות מסייעות ללקוח שהוא בעל הנכס, כלומר מזמין העבודה לפיצול הדירה בנתניה וגם לקבלן המבצע את פיצול הדירה בנתניה, להבין בדיוק מה נדרש ואיך זה אמור להתבצע ולהיראוות בכל שלב ובמיוחד בסיום פרויקט פיצול דירת הקרקע בנתניה.

דוגמא לתוכניות מפורטות לפיצול דירת קרקע בנתניה:

תכנית מצב קיים לפני פיצול דירת קרקע

דירת קרקע לפיצול בנתניה - תוכנית מצב קיים
דירת קרקע לפיצול בנתניה – תוכנית מצב קיים

תכנית הריסה לפיצול דירת קרקע

דירת קרקע לפיצול בנתניה - תוכנית הריסה
דירת קרקע לפיצול בנתניה – תוכנית הריסה

תכנית בנייה לפיצול דירת קרקע

דירת קרקע לפיצול בנתניה - תוכנית בנייה
דירת קרקע לפיצול בנתניה – תוכנית בנייה

תכנית סניטריה לפיצול דירת קרקע

דירת קרקע לפיצול בנתניה - תוכנית סניטריה
דירת קרקע לפיצול בנתניה – תוכנית סניטריה

תכנית חשמל אדריכלית לפיצול דירת קרקע

דירת קרקע לפיצול בנתניה - תוכנית חשמל
דירת קרקע לפיצול בנתניה – תוכנית חשמל

תכנית מיקומי תאורה לפיצול דירת קרקע

דירת קרקע לפיצול בנתניה - תוכנית תאורה
דירת קרקע לפיצול בנתניה – תוכנית תאורה

תמונות לפני פיצול דירת קרקע בנתניה:

חלל דירת הקרקע בנתניה לפני הפיצול
חלל דירת הקרקע בנתניה לפני הפיצול
מקלחת דירת הקרקע בנתניה לפני הפיצול
מקלחת דירת הקרקע בנתניה לפני הפיצול
מטבחון דירת הקרקע בנתניה לפני הפיצול
מטבחון דירת הקרקע בנתניה לפני הפיצול
חלל דירת הקרקע בנתניה במהלך עבודת הפיצול
חלל דירת הקרקע בנתניה במהלך עבודת הפיצול

תמונות לאחר פיצול דירת קרקע בנתניה:

התמונות יעלו בקרוב…

אז שנתחיל לתכנן את העתיד שלך?

* אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי או המלצה לבצע חלוקה או פיצול דירה בניגוד לחוק, אלא להציג את המציאות הקיימת ואת האפשרויות לאופטימיזציה של שטחי הבית הלא מנוצלים על ידי יצירת יחידות מגורים משניות.

* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.