מעצבפנים בפרויקט תמ"א משום ששביעות רצון הדיירים תורמת למוניטין ותדמית היזם.
דיירים שבעי רצון תורמים למוניטין ולתדמיתם של היזם והקבלן המבצע,
ועל כן בכל פרויקט בנייה מוצלח וכן בפרויקטי התחדשות עירונית מוצלחים המוכרים בשמם תמ"א 38, התחרות על ליבם ושביעות רצונם של הדיירים היא גדולה.
בעוד שבעבר, התמקדות הדיירים הייתה בחיזוק הבניין בלבד, ובהמשך במטראז' הנוסף לדירתם, הרי שכיום האסתטיקה משחקת תפקיד הרבה יותר חשוב.
ומכאן, במקרים רבים תוספות התמ"א המוכרות כמו:
• מרפסות השמש.
• תוספת שטח לחדרים קיימים.
• תוספת חדר או חצי חדר.
• תוספת מרחב מוגן (ממ"ד).
לא משתלבות באופן טבעי עם הדירה הקיימת (והמיושנת בדרך כלל) ובעקבות כך דיירים רבים נאלצים לשכור מעצב פנים לתכנון איזור התפר בין התוספות הניתנות לדירה הקיימת כך שהתוספות הניתנות מכוח התמ"א תשתלבנה באופן טבעי, אלגנטי, מוצלח והכי חשוב -פונקציונאלי עם הדירה הקיימת.
וכך מחיזוק מבנה בלבד נוצר מצב שבו רוב הדיירים נאלצים ומחויבים לביצוע מתיחת פנים גם בדירותיהם הקיימות.
הלובי, הגינה הפורחת, והחניות חשובים עד מאוד, אבל המפתח לשביעות רצון הדיירים בפרויקט מצליח היא בהתאמה מיטבית של תוספות הבנייה המוצעים לדירות הקיימות.
"דירה טיפוסית" קיימת? – לא בתמ"א 38.
פרויקטיי ההתחדשות נעשים בבניינים ישנים, וברוב המקרים, הדירות הקיימות עברו גלגולים רבים במהלך השנים, וכך יוצא שבאותו בניין, מצבה התכנוני של כל דירה קיימת, נבדל ושונה מאחת לשנייה.
ולכן התכנון ההיקפי שמתוכנן עבור "דירה טיפוסית" בבניין לא תמיד יתאים לכלל הדירות וכדי להניע פרויקט תמ"א 38 מוצלח, תידרש, בדיקה, ניתוח ותכנון שונה לכל דירה.
לעיתים, הכניסה לממ"ד החדש היא מתוך חדר קיים, ויש צורך בתכנון מינורי אך עדיין תכנון של מסדרון גישה שישמור על פרטיות "חדר המעבר".
במקרים אחרים, העתקת מדחסי המיזוג למרפסות ייעודיות, דורשת הנמכות גבס פנימיות להעברת צנרות מיזוג האוויר לרחבי הבית.
אילוצים אלו, מקצרים את הדרך למצב בו כל דייר שוכר את שירותיו של מעצב פנים שונה עם דרישות שונות ואינטרסים מנוגדים,
אשר עשויים לפגוע ביכולת הפרויקט להתקדם באופן יעיל, ולגרום לטרחה וכאבי ראש ליזם ולשאר המעורבים. אשר רוצים תמ"א מצליח
החלל הציבורי מתוכנן עד הפרט האחרון, ומה לגבי התפר עם החלל הפרטי?
בזמן שלכל פרויקט תמ"א מוצלח נשכר אדריכל שיתכנן את "אסטרטגית" הבניין ויגיש תכניות בנייה לאישור העירייה,
מעטים היזמים שהשכילו לשכור ולשלב מעצב פנים צמוד לפרויקט שיתכנן את הטקטיקה לכל דירה בהתאם לצרכי דייריה וליכולות היזם. שמעוניין שהפרויקט יצליח
יתרונות שילוב מעצב הפנים בתמ"א 38 מוצלח:
- יוודא תכנון אופטימלי ואסתטי בשילוב תוספות התמ"א לדירות הקיימות ויביא לשביעות רצון גבוהה בקרב הדיירים.
- יוודא שילוב צרכיהם של דיירי הבית וצרכי היזם זה לצד זה.
- יוודא מינימום הפתעות, כאשר שינויי הדיירים נסגרים טרם תחילת הבנייה.
- יתרום למוניטין ולתדמיתם של היזם והקבלן המבצע.
לסיכום,
אמנם ליזם מצליח אין כל חובה לסבסד את שירותי עיצוב הפנים לדירות הקיימות והתאמתן לתוכנית "הדירה הטיפוסית", אך שילוב מעצב פנים כחלק מפרויקט התמ"א, הוא "הטבה" נוספת שתקל על חיי היזם והדיירים, ותאפשר ליזם לייצר פרויקט מוצלח ושובר שוויון מול יזמים אחרים.