תכנון ובניית קומה נוספת בתוך חלל גג רעפים

תכנון ובנייה בתוך חלל גג הרעפים

תכנון ובנייה גג רעפים - פינת קריאה
תכנון ובנייה גג רעפים – פינת קריאה

במדינה בה מחירי הקרקעות גבוהים מאוד יחסית לעלויות הבנייה, תכנון ובנייה בחלל גג הרעפים הם אופציה זולה יחסית להגדלה משמעותית של שטח המגורים הקיים וניצול החלל הסגור ליצירת מרחב מגורים נוסף אשר באותה נשימה משביח ומעלה את ערך ביתכם.

עם קצת דמיון ותכנון נכון, ניתן לתכנן ולבנות בחלל הרעפים סוויטת הורים, חדרי ילדים, חדר עבודה, חדר אורחים, חדר משחקים, ולפעמים אף להכפיל את גודל הדירה באמצעות בניית קומה שנייה מלאה.

בהיבט של עלות\תועלת, כל שקל שמושקע בחלל גג הרעפים מכפיל ואף משלש עצמו  בהעלאת ערכו הכלכלי של הבית.

בבניית בית חדש, מומלץ תמיד להשאיר אופציה עתידית לניצול חלל הגג בעתיד על ידי:

  • תכנון מתאים של שיפועי\כיווני\גבהי הגג
  • תכנון אופטימלי של הקונסטרוקציה בחלל הגג
  • תכנון פתח עתידי למדרגות עליה לקומה
  • הכנת "שרוולים" מארון חשמל\תקשורת\מים להשחלת צנרות עתידיות.

*במקרים בהם אין די גובה בחלל הגג, ניתן למצוא פתרון על ידי הגבהת הגג.

הפרויקט ב"קדימה" – בניית קומה נוספת לבית קיים בתוך חלל גג רעפים

בפרויקט זה, נשכרתי על ידי זוג + 2 בנים ומתוק נוסף ב"דרך", מהיישוב קדימה-צורן לתכנן עבורם תוספת בנייה מקסימלית בחלל גג רעפים קיים.

מבחינת הפוטנציאל הקיים, גובה פנים חלל הגג אפשר לי לייצר תוספת של משמעותית של 55 מ"ר שחולקו ל 2 חדרי ילדים רחבי ידיים, פינת טלוויזיה וחדר רחצה ענק.

כדי למקסם את שטח הבנייה, נדרשתי למדידות קפדניות בכדי לוודא שגובה חלל המגורים בקצוות יאפשר מהלך חיים נוח (גובהו של גג הרעפים הוא מקסימלי במרכז החלל והופך לנמוך בקצותיו)

האתגרים העיקריים במהלך תכנון הפרויקט בחלל גג הרעפים היו:

  • תכנון יצירתי ובטיחותי של מדרגות העלייה לקומת הגג תוך התחשבות במגבלות הקיימות.
  • בידוד אקוסטי וטרמי איכותיים לתקרות ולקירות החלל.
  • חלוקה אופטימלית של החלל לפונקציות השונות תוך התחשבות בגבהים המשתנים.
  • קביעת גדלים ומיקומים אופטימליים לחלונות גג להכנסת אור טבעי וכן ליצירת אוורור טבעי בין כל הפתחים.
  • מציאת פתרון באמצעותו רוב תהליך הבנייה יעשה ללא כניסה לקומת המגורים התחתונה, כדי לאפשר למשפחה להמשיך להתגורר בביתם במהלך הפרויקט.
  • תכנון חללים מאווררים ומוארים בקו עיצוב נקי ומודרני.
  • סיום הפרויקט חודש קלנדרי לפני תאריך הלידה המשוער.

מהלך הפרויקט

תוכנית חלוקת חלל גג הרעפים גובשה ואושרה על ידי הלקוחות, בהמשך הופקו סט תכניות עבודה מפורטות, וכן כתב כמויות ומפרט טכני לעבודות הבנייה, נערך מכרז קבלנים, וספקים.

נבחר קבלן ביצוע מצוין, נבחרו ספקים והפרויקט יצא לדרך.

התוצאה הסופית בתמונות

תכנון ובנייה גג רעפים - חדר ילדים 1
תכנון ובנייה גג רעפים – חדר ילדים 1
תכנון ובנייה גג רעפים - חדר ילדים 2
תכנון ובנייה גג רעפים – חדר ילדים 2
תכנון ובנייה גג רעפים - חדר משחקים
תכנון ובנייה גג רעפים – חדר משחקים לילדים
תכנון ובנייה גג רעפים - חדר רחצה פרטי
תכנון ובנייה גג רעפים – חדר רחצה פרטי
תכנון מדרגות פלדה בשילוב אלון צרפתי
תכנון מדרגות פלדה בשילוב אלון צרפתי
מדרגות עץ אלון צרפתי בכניסה לעליית הגג
מדרגות עץ אלון צרפתי בכניסה לעליית הגג

תכניות חלל גג הרעפים

תוכנית פנים לחלוקת חלל גג הרעפים
תוכנית פנים לחלוקת חלל גג הרעפים
חתך אדריכלי לחלוקת חלל גג הרעפים
חתך אדריכלי לחלוקת חלל גג הרעפים
חתך תוכנית מדרגות לחלל גג הרעפים
חתך תוכנית מדרגות לחלל גג הרעפים

תמונות "לפני"

חלל גג הרעפים לפני תחילת הבנייה
חלל גג הרעפים לפני תחילת הבנייה
התקנת חלונות גג בחלל גג הרעפים
התקנת חלונות גג בחלל גג הרעפים
מפזרים שומשום אחרי העתקת הצינורות מהרצפה
מפזרים שומשום אחרי העתקת הצינורות מהרצפה
חלוקת החלל באמצעות קירות גבס, אריחים כבסיס לפרקט, רחצה בבלוק בטון
חלוקת החלל באמצעות קירות גבס, אריחים כבסיס לפרקט, רחצה בבלוק בטון

החלטת לשפץ?

***

אני זמין לכל שאלה,

הקליקו עכשיו לייעוץ חינם:

0544-790-760

***

עדי בן דוד

הרעיון מעניין אתכם? מעוניינים ללמוד על נושא פיצולי הדירות?

* בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, מובהר למען הסר ספק, כי על הלקוח בלבד מוטלת החובה לדאוג להוצאת ההיתר באמצעות בעלי המקצוע הרלוונטיים וכי פעולתו של המתכנן בפרויקט זה הנה ברמת עיצוב ותכנון פנים טכני בלבד, ועל כן על הלקוח לדאוג לעריכת הבקשה להיתר.