תכנון, שיפוץ ועיצוב דירה קטנה להשקעה בברצלונה:
דירת 38 מ"ר, מהמאה ה19, מיושנת ומוזנחת הממוקמת באחד האזורים האטרקטיביים בברצלונה ספרד נרכשה על ידי משקיע ישראלי במטרה להשביחה על ידי תכנון פנים ועיצוב עד הפרט האחרון.
מאחר וברצלונה הפכה ליעד מבוקש לתיירות חוץ, תכנון פנים לדירה שמתחשב בטעם המקומי, הלבשת הדירה, בחירת ריהוט ואביזרים עד לרמת הסכו"ם, מאפשרים למשקיע הגדלת התשואה על ידי השכרה מגוונת לסטודנטים ותיירים.
תכנון הפנים לדירה הקטנה, נקודות לטיפול ודרישות השיפוץ והעיצוב:
לדירה הקיימת, נדרש שיפוץ מסיבי.
תשתיות החשמל והאינסטלציה עתיקות, תכנון הפנים וחלוקת החדרים לקויים. החדרים קטנים, חשוכים, חנוקים וחסרי חלונות או אוורור.
חדר הרחצה לפני השיפוץ הוא למעשה צינוק בגודל 1 מ"ר, כשהכיור והאסלה מותקנים בתוך המקלחת והכניסה לשירותים היא דרך המטבח.
הרעיון התכנוני והעיצובי, היה תכנון חללים מאווררים ומוארים בקו עיצוב נקי ומודרני כשהתוצאה היא דירה משופצת, נוחה, מפנקת, מעוצבת ולא פחות חשוב, נוחה לתחזוקה.
תהליך התכנון, עיצוב ושיפוץ הדירה הקטנה:
בטרם החל תהליך התכנון, נבחנו תסריטי השימוש בדירה והטעם המקומי בעיצוב דירות.
עיצוב הפנים התבצע באמצעות בחירת חומרים קפדנית והימנעות מטרנדים זמניים בכוונה לשמר את הדירה עדכנית לאורך שנים.
בחירת הריהוט התבצעה תוך מתן דגש ליחס עלות\תועלת מיטביים והתאמה לקהל השוכרים הרלוונטי.
בהמשך, תוכנית חללים גובשה ואושרה, הופקו סט תוכניות מפורטות והוגדר מפרט עבודה מפורט שתורגם לספרדית.
חדרי שינה מאווררים תוכננו כך שיאפשרו הצבת מיטה זוגית, ארון בגדים, ושולחן עבודה.
גוונים לקירות, חיפויי קרמיקה, ריהוט, פריטים משלימים, גופי תאורה, טקסטיל וצמחים נבחרו בקפידה.
באמצעות עבודה משותפת עם מנהל השיפוץ הספרדי, נבחר קבלן הביצוע.
השיפוץ החל, כשהטכנולוגיה (וואטסאפ) מאפשרת לי לספק ליווי ופיקוח יומיומיים מהמשרד בישראל.
קירות נהרסו וחדשים נבנו, נחשף קיר בריקים מקורי באזור פינת האוכל.
מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות ומעודכנות תוכננו לפרטים והותקנו.
חדר הרחצה הוגדל, נבנתה בו מקלחת עם ספסל ישיבה מבטון והוא חופה באריחים מצוירים.
בקו הסיום, הדירה הולבשה במערכות ריהוט, תאורה ואקססוריז.
התוצאה הסופית בתמונות:
תכניות הדירה לשיפוץ:
תמונות הדירה הקטנה לפני השיפוץ:
הדירה הקטנה במהלך השיפוץ:
שאתחיל לתכנן את שיפוץ ביתך?
– אמדוד את הבית הקיים ואשרטט תוכנית מצב קיים.
– אכין תוכנית שיפוץ אדריכלית לאישורך.
– אכין סט תוכניות עבודה מפורטות לקבלן.
– אכין כתב כמויות מפורט לטובת מכרז קבלנים.
– אלווה במו"מ לבחירת קבלן מבצע.
– אלווה אתכם בבחירת חומרי הגמר אצל הספקים השונים.
– אלווה ואפקח על בעלי המקצוע לאורך כל תהליך הבנייה.
– אעקוב אחר התקדמות השיפוץ בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים.
***